ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

τοτε θα επρεπε ο αυτος προβληματισμος να ειχε ηδη γεννηθει

απο τοτε που εκαναν την "αποκλειστικη" σε "επικρατουσασ" εστω και με εγκυκλιο

Κατα περιεχομενο, η ρυθμιση δεν αλλαξε φραστικα, αρα δεν βλεπω γιατι να -μπορει να- θεωρηθει  σαν "επεκταση" και σε καταστηματα ως προ 75..

 

εδιτ

ειδα και το παραρτημα

εχει 250 ευρω  και το γραφει ρητα..."μονον για κατοικια"

 

κατα τα λοιπα εχει μεχρι1982, μεχρι 1992 κλπ

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

Με τις διατάξεις του ν. 4178 και λόγω εγκυκλίου που αναφέρεις, αλλά και λόγω της διατύπωσης στο σώμα του νόμου περί "αποκλειστικής χρήσης κατοικίας" δεν υπήρχε κανένα περιθώριο διαφορετικής ερμηνείας. Στον παρόντα νόμο, τηρώ μια επιφύλαξη, μήπως και επιτραπεί η κατηγορία 1 και για παραβάσεις που έγιναν προ 9/6/75 σε χρήσεις άλλες από κατοικία, εντός κτιρίου με επικρατούσα χρήση κατοικία φυσικά. Αναμένουμε την πρώτη εγκύκλιο μήπως και το αναφέρουν.

[Thodoris4]

Καλά εννοείται απλά συζητάμε εμείς.

[dimitris GM]

καλα, εννοειται οτι  μαζι " μας"   ειμαι

 

και οχι με το..."λιονταρι" :-)

 

απλα  πρεπει να το δω γραμμενο...

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[teo2]

Καλημερίζω τους αγαπητούς φίλους και εύχομαι καλορίζικος ο 4495

Ερώτηση : Έχω ένα διώροφο (Ισόγειο και Α΄ Όροφο), με άδειες 1972 και 1974. Κατά την κατασκευή του έχει γίνει αλλαγή θέσης κάποια μέτρα με αποτέλεσμα να μπαίνει μέσα στο Δ. Αφού είναι  προ 1975 συγχωρούνται όλα?  η θα πρέπει να χρεώσω Υ.Δ.Κ.Χ. και Υ.Κ. και παραβίασης Δ αντίστοιχα το τμήμα της μετατόπισης, η  απλά να το αναφέρω στην Τεχνική έκθεση? Κατηγορία 3 δεν μπαίνει.  Επίσης έχει κατασκευάσει και ένα αυθαίρετο Δώμα  πάνω από τον 1ο Όροφο περίοδο 93 - 03. Αυτό εκτός από Υ.Δ.Κ.Χ. θα του χρεώσω και παραβίαση Δ?  Και όσον αφορά την μετατόπιση που έχει γίνει στους κάτω ορόφους και το δώμα ευρίσκεται σε άλλη θέση κατά 9.00 μ2. Μεγάλο τμήμα του βέβαια είναι  μέσα στο νόμιμο περίγραμμα παρά την μετακίνηση του κτιρίου που έγινε κατά το στάδιο της κατασκευής το 1972. θα πρεπει να του χρεωσω και υπερβαση υψους? Οικισμος προ του 23  Φεκ 138 δ/81

Επισης για τον ελεγχο του 40% καλυψης δομησης καιγια το 20% υψους πλεον δεν συγκρινουμε με το Εμβαδον της οικοδομιης αδειας, αλλα με τους Ο.Δ. τους τοτε η τους σημερινους. Σωστα? (Αρ. 96 Κατηγορια 4 ββ) ? και μεχρι 250 μ2 για χρηση κατοικιας. Στα % υπολογιζονται ολα τα αυθαιρετα κτισματα ασχετως αν ειναι αποθηκες απ οτι καταλαβαινω.

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by teo2

[Πάνος]

Καλησπέρα,

έχω ισόγεια κατοικία του 67 που έχει τίτλο οριστικής νομιμοποίησης του αυθαιρέτου με το Ν.720/77. 

Κατόπιν αυτοψίας διαπίστωσα ότι έχουν γίνει κάποιες υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης συγκρίνοντας πάντα 

με τη κάτοψη που είχε κατατεθεί στο φάκελο του 720/77.

Οπότε, τακτοποιούμε μόνο τις υπερβάσεις δόμησης που διαπιστώθηκαν ή

θεωρούμε το όλο κτίσμα αυθαίρετο και το τακτοποιούμε εξ ολοκλήρου απ την αρχή ως προ του 1975?

Ευχαριστώ.

[teo2]

Άρθρο 88
Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011
Οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αλλαγές χρήσης που
έχουν εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011 κατατάσσο-
νται στις εξής περιπτώσεις:
1. Περίπτωση 1: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές
χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους:

(...)

ββ) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα
με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977
(Α΄ 297),
(...)

Συμπέρασμα από την ββ πιο πάνω μπορείς να βάλεις μόνο τις υπερβάσεις αναφέροντας στην τεχνική έκθεση το ιστορικό και υποβάλλοντας και τα στοιχεία από τον 720.Αλλά και στην περίπτωση που το βάλεις όλο από την στιγμή που είναι προ 1975 θα πας στα 250 Ε λογικά.

Edited Νοέμβριος 8 , 2017 by Pavlos33

[pipakos]

Στις περιπτωσεις διαμερισματων με αποδεδειγμενης παλαιοτητας αυθαιρετες κατασκευες προ 75 και σε εμβαδα αλλα και σε λοιπες (εξώστες & κουφώματα που ειναι Κατηγορία 3) μπορούμε ολα να τα βαλουμε Κατηγορία 1 (δηλαδη οι κατασκευες που δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια να πανε με αναλυτικό αντι για Κατηγορία 3) και να συρρικνωθεί το πρόστιμο στα 250€ αντί για 500€?

Αν οι αυθαιρεσίες που λες πως εμπίπτουν στην κατηγορία 3 έχουν κι αυτές ημερομηνία κατασκευής προ του 1975, δεν βλέπω το λόγο γιατί να μην μπορείς να τα βάλεις όλα κατηγορία 1 και να ξεμπερδέψεις με ένα 250άρι.

[Alessio]

Η κατηγορία 1 συμπεριλαμβάνει και εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή (χρήσης κατοικίας) προ του 75 ή μόνο αυθαιρεσίες σε κτίριο που ανηγέρθη καταρχάς νομίμως? (η διατύπωση "αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια" είναι λίγο tricky σε σχέση με το ξεκάθαρο της κατηγορίας 2 "αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ ...")

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by Alessio

[pipakos]

Θεωρώ αυτονόητο ότι συμπεριλαμβάνει και τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίρια.