ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[zoifot]

ευχαριστω

[karanus]

Το γράφω στην ΤΕ.

[Roukat]

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία με άδεια του 1964, θέλω να τακτοποιήσω διαμέρισμα Α ορόφου το οποίο έχει μεγαλύτερες εξωτερικές διαστάσεις εις βάρος του φωταγωγού, του ακαλύπτου αλλά και του κοινόχρηστου διαδρόμου. Θα το βάλω κατηγορία 1, διότι όλες αυτές οι αυθαιρεσίες έγιναν σε όλους τους ορόφους και εκ κατασκευής. Η απορία μου είναι τι αποδεικτικό παλαιότητας θα ανεβάσω. Σε αεροφωτογραφία δε φαίνονται φυσικά τα 10 ή 15 εκ που έχει μεγαλώσει κάποια διάσταση. Σκέφτηκα να βάλω το Ε9, αφού βάλω τον πελάτη και το διορθώσει αν και η απόκλιση στο εμβαδόν είναι 2%. Ποια είναι η γνώμη σας?

[dimitris GM]

"και εκ κατασκευης και   σε ολους τους οροφους"

το περνας με το  σωστο  Ε9....

ασε που,  αφου αυτο υπαρχει σε ολους τους οροφους

παιρνεις και συναινεση απο τους υπολοιπους,  που θα λεει

"συναινω..... διοτι εκ κατασκευης ειναι ετσι κατασκευασμενο  κλπκλπ."

αυτες τις συναινεσεις θα τις ανταλλαξουν μεταξυ τους, ωστε καθε ενας να προχωρησει στη δικη του τακτοποιηση

[που θα κανεις εσυ....]

 

 

 

Edited May 28, 2018 at 02:44 μμ by dimitris GM

[Roukat]

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Όμως αφού πληροί τις προϋποθέσεις του άρθ-98. 5 θεωρώ ότι δεν απαιτείται καμία συναίνεση παρά μόνο υπ.δηλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού, έτσι δεν είναι? (εκτός αν το εννοείς ότι δυνητικά θα μπορούσα να πάρω και των υπολοίπων και να τους αναλάβω κιόλας...χλωμό πολύ) Απλά επειδή ο πελάτης θέλει να το πουλήσει άμεσα δεν ξέρω αν η αλλάγή στο Ε9 μπορεί να γίνει γρήγορα και αν είναι και προϋπόθεση προκειμένου να κλείσω τη δήλωση (ως προς την παλαιότητα πάντα) διότι τώρα γράφει 74,30 και θα γίνει 75,75τμ.

[dimitris GM]

με "τοση" μικρη  αποκλιση, δεν μπλεκεις  σε τακτοποιησεις.....

ασε που μπορει να ειναι "75,55..."

 

[αυτο για την τροποποιηση της συστασης που προβλεπει το 98  θα ειναι προβλημα...]

 

η διαφορα στο Ε9 εχει ηδη αλλαξει...ουτε τροποποιηση δεν θα χρειαστεις

μιλα με τον συμβ/φο

Edited May 28, 2018 at 03:13 μμ by dimitris GM

[Roukat]

Σε έχασα τώρα....αφού έχω αποκλίσεις στις διαστάσεις μέχρι και 50 εκατοστά (!!!!) υποχρεωτικά πάω σε τακτοποίηση κι ας μην έχω απόκλιση μεγάλη στο εμβαδόν. Πώς θα αποδείξω παλαιότητα αν το ε9 δεν έχει τα σωστά τετραγωνικά?

 

[dimitris GM]

για τις διαστασεις...δεν το καταλαβα..

απλα μας παιδευουν οι "συντακτες   των επιτροπων", για τα αυθαιρετα,  με τις αποκλισεις που βαζουν...

οταν το Οικονομικων δεχεται πολυ πιο "ευκολα"  και πιο "πρακτικα" τις διαφορες...

«Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.  
  στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης.
 Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη 
η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται
 με απόκλιση της επιφάνειας του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο
 ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειας τους.»

δλδ διορθωνεις το Ε9  --που δεν το ζηταει το ΕΝΦΙΑ

για να "ταιριαξεις"  τις  περιεργες διαστασεις που εβαλε το ΥΠΕΚΑ

 

Edited May 28, 2018 at 03:55 μμ by dimitris GM

[sour]

Ερώτηση που λογικά έχει απαντηθεί πολλάκις μα χάθηκα στο νήμα και αναζητώ επιβεβαίωση:

1. σε οριζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ του 72 με διαμερισμάτωση (περιγραφονται σε συμβόλαιαο του 75 τα δύο διαμερίσματα που έχουν προκύψει από το χωρισμό ενός μεγαλύτερου), τα τετραγωνικά είχαν συμπεριλάβει τον φωταγωγό εντός. Στην τωρινή αποτύπωση για τη δήλωση και έπειτα για τη μεταβίβαση ΔΕΝ συμπεριλαμβάνω το  1,5 τ.μ. του φωταγωγού σωστά; -- περιγράφω τη διαφορά στην ΤΕ αλλά η μεταβίβαση γίνεται με την επιφάνεια που μετράει στη δόμηση -- 

2. φυσικά ο φωταγωγός δεν είναι καθαρός: είναι μετακινημένος κατά 0,50 εντός του διαμερίσματος (κρατώντας τις αρχικές του διαστάσεις). Θα μπορούσε κάτι τέτοιο να πάει με αναλυτικό; με την έννοια ότι δεν υπάρχει διαφορά στα τ.μ. του διαμερίσματος λόγω της μετακίνησης αυτής, και με την ιδανική περιπτωση συναίνεσης (χμ) ή χρήσης του μαγικού άρθρου 98/ παρ5 (;) αφού ναι από κατασκευής και σε όλους τους ορόφους ..

ευχαριστώ πολύ! 

[Roukat]

Δημήτρη έλεγξα τις εξωτερικές διαστάσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας και είδα ότι οι αποκλίσεις ξεπερνούν το 2% που είναι το αποδεκτό...γι αυτό πρέπει να το βάλω στα αυθαίρετα, οκ μέχρι εδώ?

Προκειμένου να αποδείξω την παλαιότητα, θέλω να ανεβάσω το Ε9. Μα αν δεν βάλω τα νέα σωστά τετραγωνικά, πώς θα αποδείξω παλαιότητα? Λες ότι δεν απαιτείται για το ΕΝΦΙΑ. οκ δεκτό, άρα μπορώ να πώ ότι η παλαιότητα τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής κλπ όσον αφορά κάποιες εξωτερικές προεξοχές και στον φωταγωγό, αλλά οτι η πόρτα του διαμερίσματος βγήκε πιο έξω? Γι αυτό σκέφτομαι ότι μάλλον η διόρθωση του Ε9 είναι μονόδρομος....