ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

 θα αλλαξεις το Ε9 ...

δξ τι θα γινει στη συνεχεια με  την μεταβιβαση, επειδη κατελαβες ενα τμημα του διαδρομου...

Ελπίζω να μην σου ζητησει τροποποιηση της συστασης ο συμβ/φος.

 

 

[dimitris GM]

48 λεπτά πριν, sour said:

Ερώτηση που λογικά έχει απαντηθεί πολλάκις μα χάθηκα στο νήμα και αναζητώ επιβεβαίωση:

1. σε οριζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ του 72 με διαμερισμάτωση (περιγραφονται σε συμβόλαιαο του 75 τα δύο διαμερίσματα που έχουν προκύψει από το χωρισμό ενός μεγαλύτερου), τα τετραγωνικά είχαν συμπεριλάβει τον φωταγωγό εντός. Στην τωρινή αποτύπωση για τη δήλωση και έπειτα για τη μεταβίβαση ΔΕΝ συμπεριλαμβάνω το  1,5 τ.μ. του φωταγωγού σωστά; -- περιγράφω τη διαφορά στην ΤΕ αλλά η μεταβίβαση γίνεται με την επιφάνεια που μετράει στη δόμηση -- 

2. φυσικά ο φωταγωγός δεν είναι καθαρός: είναι μετακινημένος κατά 0,50 εντός του διαμερίσματος (κρατώντας τις αρχικές του διαστάσεις). Θα μπορούσε κάτι τέτοιο να πάει με αναλυτικό; με την έννοια ότι δεν υπάρχει διαφορά στα τ.μ. του διαμερίσματος λόγω της μετακίνησης αυτής, και με την ιδανική περιπτωση συναίνεσης (χμ) ή χρήσης του μαγικού άρθρου 98/ παρ5 (;) αφού ναι από κατασκευής και σε όλους τους ορόφους ..

ευχαριστώ πολύ! 

σωστα,   αφενος εχεις διαμερισματωση

Αφ' ετερου  εχεις το γνωστο θεμα  ΑΧ ή ΥΔΚΧ,  [η εγκυκλιος λεει ΑΧ]  για τα κοινοχρηστα που "πηρε"

και, εφοσον μεσα στο συμβολαιο περιλαμβανεται και η επεκταση  δεν απαιτειται καμμια απολυτως τροποποιηση της συστασης

Απλα, σημειωνεις οτι ο φωταγωγος "πηρε"  μισο τμ. απο το διαμερισμα.

συννενοησου με τον συμβ/φο

 

Edited May 28, 2018 at 04:55 μμ by dimitris GM

[sour]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση / και θα συνεννοηθώ με το συμβ/φο για τη διατύπωση 
για το 1. υποθέτω ότι όντως δεν μετράω τον φ/γό στα τμ της μεταβίβασης

για το 2. να σημειώσω ότι το ΄εντός΄ του διαμερίσματος που αναφέρω ως μετακίνηση 0,50μ. είναι ως εξής:


Τα τ.μ. του διαμερίσματος Β που τακτοποιείται για διαμερισμάτωση δεν αλλάζουν με τη μετακίνηση του φ/γού -- θα μπορούσε άραγε να λυθεί με αναλυτικό ;

ή τυπικά, είναι ΥΔ/ ΑΧ για το τμήμα του 'κατέλαβε' το διαμέρισμα από το φωταγωγό
και ταυτόχρονα ΥΔ των κοινοχρήστων για το τμήμα που κατέλαβε ο φωταγωγός από το διαμέρισμα; 

ευχαριστώ ξανά!

 

[dimitris GM]

 εισαι βεβαιος οτι ο διαχωρισμος εγινε με οριο τον φωταγωγο και ο φωταγωγος μετακινηθηκε  κατα την ανοικοδομηση, αφηνοντας 0,50 μ. εντος του β' διαμερισματος???

[πχ. θα μπορουσε να γινει ο διαχωρισμος 0,50 πιο εδω]

Αρα εχεις μια "καταληψη"  εκ κατασκευης 0,50 Χ1, [που δεν ειναι καταληψη αλλα "μετακινηση" του φωταγωγού]

τακτοποιειται χωρις συναινεση και χωρις τπτ αλλο, αφου το λεει το συμβολαιο σου..

με το τι σου πηρε ο φωταγωγος  απλα το σημειωνεις.

δεν βλεπω με ποιόν αλλον τροπο  μπορει να δηλωνεται μια  μετακινηση που δεν αφαιρεσε ούτε προσθεσε στα εμβαδα.

Απλα αλλαξε την μορφη των χωρων.

Ας ακουσουμε και αλλες γνωμες...

 

[nikolaras]

Μικρό κτισμα κατηγορίας 1 ή 2 ανευ αδειας, εντός σχεδίου  και μεταλλικό στέγαστρο κατασκευής προ του 1993, το οποίο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογογισμό θεωρείτε ότι απαιτεί Διάγραμμα κάλυψης και Τοπογραφικό ? Οι κατηγορίες 1 και 2 δεν τα απαιτούν. Οι παραβάσεις του άρθρου 100 παρ. 5 επίσης.Όμως αναφέρεται ότι "αποκλειστικά για παραβάσεις αυτής της κατηγορίας δεν απαιτουνται τα δικαιολογητικά βββ (τοπογραφικό) γγγ(Δ.Κ.) και δδδ (κατόψεις). Δηλαδή κάθε μία από τις δύο κατηγορίες δεν απαιτεί Δ.Κ. και Τοπογραφικό. Τα απαιτεί ο συνδυασμός τους ? 

Edited May 31, 2018 at 04:07 μμ by nikolaras

[M.PETRAKIS]

Κτίριο με Ο.Α. του 1969 που αφορά προσθήκη ορόφου 80 μ2 σε υφιστάμενο κτίσμα χωρίς Ο.Α. (στην Ο.Α. δεν αναφέρονται χρήσης). Σήμερα η χρήση του ισογείου είναι βοηθητικός χώρος κατοικίας και του ορόφου κατοικία.

Μπαίνει την κατηγορία 1?

Είναι η επικρατούσα υφιστάμενη χρήση κατοικία? ή λόγο ότι Ε κατοικίας. < του 50% Ε συνολικής ιδιοκτησίας μπερδεύει το πράγμα?

Edited May 31, 2018 at 06:02 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

-τι σημαινει "βοηθητικος χωρος κατοικιας"???

-τι δηλωνουν στο Ε9?
 

[M.PETRAKIS]

Ο βοηθητικός χώρος κατοικίας αναφέρεται ως έννοια στις ερωτο-απαντήσεις και είναι παρακολούθημα της κατοικίας (δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητη αποθήκη) .

Στο Ε9 δηλώνουν 180 μ2 κύριοι χώροι. 

Edited May 31, 2018 at 04:56 μμ by M.PETRAKIS

[ppanag]

αφού όλα κατοικία δεν ειναι ???? Η σύσταση τι χρήσεις λέει ??? η άδεια τι χρήσεις λέει ???

[M.PETRAKIS]

Παραδόξως η Ο.Α. δεν αναφέρει καμία χρήση έχει τίτλο « προσθήκην ορόφου άνωθεν υπάρχοντος ισογείου»

Το ιδιοκτησιακό καθεστώς προέρχεται από χρησικτησία, και δεν έχει γίνει καμία πράξη ακόμα.