ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Η κατηγορία 1 έχει  δυο απαιτούμενα κριτήρια.

(α) επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και (β) συντέλεση της αυθαίρετης κατασκευής  προ 9/6/75. Με βάση τα δυο κριτήρια, έχεις το ισόγειο το οποίο τα πληροί. Ο όροφος όμως δεν πληροί κανένα κριτήριο της κατηγορίας 1  το κριτήριο β και συνεπώς δεν τον εμπλέκεις σε αυτή την κατηγορία. 

Edited Αύγουστος 23 , 2018 by Pavlos33

[laxanos]

Ναι όντως! Και αυτό είναι σημαντικό στο οτι δεν αθροίζονται και τα εμβαδα Κατ1 και Κατ 5 για τους συντελεστές!! Σημαντικό ειδικά στη δόμηση!

[VKontaridis]

Καλημέρα! 

 

Θα ήθελα να ρωτήσω το παρακάτω, εψαξα σχεδόν ολές τις σελίδες στην συγκεκριμένη κατηγορία αλλα δεν βρήκα ακριβώς παρόμοιο θέμα.

 

Σε οικοδομή με Αδεια 1975 (εντός των χρονικών περιθωρίων για κατ.1) έχουμε:

1)Κατοικία στον όροφο (με υπερβάσεις Υ.Δ και ΛΟΙΠΕΣ)

2)Ισόγειο κατάστημα (με υπερβάσεις Υ.Δ και ΛΟΙΠΕΣ)

3)Υπόγειο στο οποίο μέρος απο αυτό απο ΒΧ εγινε ΚΧ και χωρίστηκε σε 3 μικρές κατοικίες (περίπου 45τμ έκαστη) 

(Μπορούν να μπούνε αλλαγές χρήσης ΚΑΤ 1; Η ειναι ξεκάθαρα ΚΑΤ 4 η 5;)

 

Τώρα όλα αυτά, μπαίνουν ΚΑΤ 1;

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

[laxanos]

Διάβασε το Νόμο και την τροποποίηση η κατηγορία 1 έχει 2 απαιτούμενα

1. Προ 9.6.75 οι αυθαιρεσίες ολοκληρωμένες και όχι ημερομηνία έκδοσης αδείας

2. Επικρατούσα χρήση στο ακίνητο κατοικία

Αν δε σε καλύπτει τοτε αναλογα με την παλαιότητα πας η Κατ.2 .ή 4 ή 5

 

υ.γ Μαλλον δε τις διαβασες καλά όλς τις σελίδες όπως λές, γιατι το συγκεκριμένο θέμα, 2 στα παραπάνω

το συζητούσαμε κανα 4μηνο-καμιά 10σελιδες του forum.

Edited Αύγουστος 25 , 2018 by laxanos

[Pavlos33]

VKontaridis

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος καλείσαι να απαντήσεις στο ερώτημα: "πότε συντελέστηκαν οι αυθαίρετες κατασκευές και η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ". Με δεδομένο ότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία, αν απαντήσεις στο ερώτημα, βρίσκεις και αν μπορείς να κάνεις υπαγωγή στην κατηγορία 1. Διαφορετικά, θα επιλέξεις άλλες κατηγορίες, αναλόγως παλαιότητας τέλεσης αυθαιρεσιών, μεγεθών υπέρβασης κλπ.

[VKontaridis]

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή εβδομάδα,

 

Σας ευχαριστώ πολυ για τις απαντήσεις σας. Παρέλειψα να αναφέρω οτι για το εν λόγο ακίνητο είχε βγει οικοδομική άδεια το 1973, και το 1975 απλα βγήκε τροποποίηση της αδείας με την οποία προστέθηκαν ο όροφος και το υπόγειο. Ο ιδιοκτήτης με διαβεβαιώνει οτι η οικοδομή ήταν "έτοιμη" πριν απο τις 6.5.1975.

 

Θα πάρω την Υπεύθυνη Δήλωση του για την βεβαίωση της ημερομηνίας, και μαζί με το Ε9, στο οποίο αναφέρεται ως έτος κατασκευής το 1973, πιστέυω θα είμαι καλυμένος ως προς την Κατηγορία 1.

 

 

[laxanos]

59 λεπτά πριν, VKontaridis said:

Θα πάρω την Υπεύθυνη Δήλωση του για την βεβαίωση της ημερομηνίας, και μαζί με το Ε9, στο οποίο αναφέρεται ως έτος κατασκευής το 1973, πιστέυω θα είμαι καλυμένος ως προς την Κατηγορία 1.

Σε τετοιες περιπτώσεις: Εξαντλείς τα περιθώρια για ΕΚΧΑ και ΓΥΣ σε ημερομηνία 1975. Αν δε βρείς του 75 ή βρείς λίγο μεταγενέστερη 75-80 και εχεις απεικόνιση περιγράμματος, τον στέλνεις για ορθό Ε9 σε παλαιοτητα και τ.μ και το χρησιμοποιείς!

[dazisimo]

Καλησπέρα συνάδερφοι.

Τι γίνεται όταν έχουμε μέσα στο ίδιο οικόπεδο, χωρίς σύσταση δύο κατοικίες προ του 1975 οι οποίες είναι αυτόνομες (εννοώ ότι δεν είναι κατασκευασμένες κολλητα).

Εβαλα δύο φύλλα καταγραφής δύο φορες την Κατηγορία 1 αλλά στο στάδιο της επεξεργασίας υπολογίζει μόνο 200 ευρώ το πρόστιμο.

Το έχει κανει κανεις???

[Largy]

αφού δεν έχεις σύσταση μπαίνουν όλα μαζί στην κατ. 1 και πληρώνεις 250 ευρω, που ειναι το ελάχιστο.

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2018 by Largy

[dazisimo]

οκ σας ευχαριστώ