ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Επιβεβαιώνω. Όπως τα λέει ο συνάδελφος παραπάνω είναι. Δεν απαιτείται ΜΣΕ σε κατηγορία 1,2 και 3.

[mpilias]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλημέρα!!!
Σε οικόπεδο εντός οικισμού<2000.
Υπάρχει κατοικία 140 τ.μ. και ανεξάρτητη αποθήκη 40τ.μ.
Κατοικία:
Τα 90 τ.μ. υπάρχουν πριν το 75 και το 1983 βγήκε άδεια προσθήκης για 50 τ.μ. ,στην άδεια προσθήκης τακτοποιηθηκαν 55τ.μ. με τον νομο Τριτση ..
Δηλαδή έχω μια κατοικία 140 τ.μ όπου τα 50 τ.μ. έχουν άδεια δόμησης το 1983 και τακτοποιημένα με Ν.Τρίτση τα 55τ.μ. 
Τα υπόλοιπα 35 τ.μ. πως τα τακτοποιώ?από την στιγμή που βγήκε άδεια και δεν τακτοπoιήθηκαν με τον ν.Τριτση.
Αποθήκη:
τα ίδια και για την αποθήκη από τη στιγμή που υπάρχει προ του 75 λαι δεν δηλώθηκε?

Σύμφωνα με τον 4495/17 είναι κατηγορία 1 όλες οι αυθαιρεσίες αλλά δεν ξέρω αν τα εντάξω σαν κατηγορία 1 προ του 75 μην έχει πρόβλημα η άδεια προσθήκης?

Edited December 10, 2018 at 02:26 μμ by Pavlos33

[curzondax]

Να επιβεβαίωσω κάτι: Για ακίνητο που έχουμε - μόνο - τα στελέχη αδειών και θα κάνουμε νέο τοπογραφικό (για πώληση), ως "κατόψεις" αρκεί το τοπογραφικό;

Σε άλλη περίπτωση θα χρειαστεί αρχιτεκτονική αποτύπωση ορόφων και το θεωρώ τεχνικά ανούσιο όταν ο νόμος προβλέπει "μόνο παράβολο".

Edited December 18, 2018 at 08:47 πμ by curzondax

[Pavlos33]

Στην κατηγορία 1, απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι και οι κατόψεις. 

Με μόνο το στέλεχος της Ο.Α χωρίς υπόλοιπα εγκεκριμένα σχέδια δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο ακινήτου. Χρειάζεσαι εγκεκριμένες κατόψεις. Αν έχουν χαθεί, τότε πας σε λύση παντελώς αυθαίρετου ή μερικής ή ολικής ανασύστασης, διαδικασίες που είναι χρονοβόρες και μεγάλου κόστους, οπότε σχεδόν κανείς δεν τις κάνει.

[danaikaterina]

Άλλο το τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την υπαγωγή αυθαιρέτων και άλλο το τι δικαιολογητικά απαιτούνται για συμβολαιογραφική πράξη.

Και τοπογραφικό πχ δεν απαιτείται σε πολλές περιπτώσεις για την υπαγωγή αλλά για μεταβίβαση χρειάζεται. Θεωρώ πως απαιτούνται κατόψεις για το συμβόλαιο οι οποίες βέβαια απαιτούνται και για την υπαγωγή. Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 96.

[curzondax]

Οι κατόψεις ορόφων πιθανόν να γίνουν για τη μεταβίβαση΄ούτως ή άλλως, αυτό το δέχομαι. Όμως δε βλέπω το λόγο να μην αναφέρω τις οικοδομικές άδειες κατά την δήλωση αφού είναι σαν να ψεύδομαι ότι δεν υπάρχουν.

Εξάλλου δε βλέπω να παραβιάζω το πνεύμα του νόμου: Από τη στιγμή που με αφήνετε να κάνω οριστική ρύθμιση χωρίς αυτές, σας αναφέρω και τις άδειες (που εξάλλου είναι και ενδεικτικά έτους κατασκευής).

Edited December 18, 2018 at 09:27 πμ by curzondax

[Pavlos33]

Αν θες να το πας με Ο.Α τότε πρέπει να έχεις και τις εγκεκριμένες κατόψεις της. Αν δεν τις έχεις θα πρέπει να κάνεις μερική ή ενδεχομένως και ολική ανασύσταση φακέλου. Οπότε διαλέγεις τον τρόπο που θα κινηθείς.   Εξάλλου δεν αναιρείς την ύπαρξη της Ο.Α. Δεν υποκαθιστάς τη διοίκηση. Απλώς για τον υπολογισμό προστίμου θεωρείς ότι δεν έχεις άδεια καθώς δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια προκειμένου να συγκρίνεις αυθαιρεσίες. Έχει γίνει συζήτηση για το ίδιο θέμα σε νήματα του ν. 4178 και μπορείς να ανατρέξεις εκεί για περισσότερες πληροφορίες ώστε να διαμορφώσεις την τελική σου άποψη.

Υ.γ Οι κατόψεις αποτύπωσης, οι οποίες θα συμπεριλαμβάνουν τις αυθαίρετες επεκτάσεις-διαφοροποιήσεις-κατασκευές, προφανώς και θα γίνουν σε κάθε περίπτωση.

[mpilias]

Σπίτι 1960 κατασκευής χωρίς άδεια, μεταβιβάστηκε το 2005 από τον πατέρα στο παιδί του. 

Για τα τακτοποίηση το βάζω κατηγορία 1 δηλαδή, 250€ πρόστιμο;

Edited January 2, 2019 at 02:06 μμ by Pavlos33

[Largy]

ακριβώς

[Pavlos33]

38 λεπτά πριν, mpilias said:

Σπίτι 1960 κατασκευής χωρίς άδεια, μεταβιβάστηκε το 2005 από τον πατέρα στο παιδί του. 

Για τα τακτοποίηση το βάζω κατηγορία 1 δηλαδή, 250€ πρόστιμο;

Υπό την προϋπόθεση ότι πρώτον έχεις αποδεικτικά στοιχεία για την παλαιότητα ως κτίριο κατοικίας προ 9/6/75 και δεύτερον ότι δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 1975, αυθαιρεσίες,  εξαιτίας των οποίων θα απαιτηθεί και η καταχώρηση άλλης κατηγορίας πλέον της κατηγορίας 1.

Edited January 2, 2019 at 02:08 μμ by Pavlos33