ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Anton_civeng]

Την καλησπέρα μου...

και να υπενθυμίσω εδώ  ότι, όπως αναφέρεται πρόσφατα και στην παρ.28 Εγκ.3/13 .....

"η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του Ν 1577/85" ...

οπότε η τυχόν προ  1975 αλλαγή χρήσης από κ.χ σε κ.χ δεν θεωρείται αυθαίρετη...

[eleni_civil]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις..

Σε παρόμοια περίπτωση, κτίσμα προ του 1975, υπάρχει συμβόλαιο το 2010 ότι είναι αποθήκη και ένα μικρό τμήμα του είναι κατοικία (μάλλον για να γλιτώσουν φόρο). Σήμερα στην πραγματικότητα χρησιμοποιείται σαν κατοικία.

Πώς το δηλώνω? 

**Αυτό που με προβληματίζει γενικότερα με την κατ.1 είναι : ποιές περιπτώσεις μπορούν να ενταχτουν? Αυτές που η επικρατούσα χρήση από τότε έως σήμερα ανελλιπώς είναι κατοικία? Ή πάμε βάσει της σημερινής χρήσης και με το έτος κατασκευής του τότε, εφόσον δεν υπάρχουν αποδεικτικά χρήσης?

Edited June 10, 2019 at 08:48 μμ by eleni_civil

[Saleptsis]

Θεωρώ πως η επικρατούσα χρήση αφορά στην τωρινή κατάσταση.

«Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975»

[Vasili]

Γεια σας,

σε διώροφο κτίριο κατασκευασμένο προ 1975 έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπάρχουν τα εξής:

• στον ισόγειο όροφο 3 καταστήματα εμβαδού το καθένα 37 μ2 (σύνολο: 111)
• στον ισόγειο όροφο 1 αποθήκη εμβαδού 38 μ2
• στον α΄ όροφο διαμέρισμα κατοικίας εμβαδού 159 μ2

Δεν υπάρχει άδεια οικοδομής, είναι εντός οικισμού.

Ολοι οι παραπάνω χώροι είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες το καθένα ξεχωριστά και η ψιλή κυριότητα ΟΛΩΝ ανήκει σε 1 ιδιοκτήτη.

Ως σύνολο εμβαδού η κατοικία είναι επικρατεί: κατοικία 159 - λοιποί χώροι: 149.

Διαβάζοντας το νόμο λέει πως υποχρεωτικά θα πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ανά οριζόντια ιδιοκτησία στην κατηγορία 1.

Οι ερωτήσεις μου:

1. ΟΛΟ το κτίριο μπορεί να υπαχθεί ως Κατηγορία 1 εφόσον η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία?
2. Πρέπει να τσεκάρω την επικρατούσα χρήση ανα οριζόντια ή στο σύνολο του κτιρίου. 
3. Θα πρέπει να το δηλώσω σε 4 δηλώσεις υπαγωγής για την κάθε ξεχωριστή οριζόντια και όλες να είναι κατηγορία 1 ?

[ΚΑΝΑ]

το 3 υ.γ και  με 5 δηλώσεις (η μία των κοιν/στων)

Edited June 27, 2019 at 08:56 πμ by ΚΑΝΑ

[Vasili]

Καλημέρα και ευχαριστώ. 

Τι σήμαίνει το 3 υ.γ. ? Θα μπορούν όλα να μπούν ως κατηγορία 1 ?

[ΚΑΝΑ]

το 3  σημαίνει αυτό 

3. Θα πρέπει να το δηλώσω σε 4  σε  5 (με των κοιν/στων) δηλώσεις  υπαγωγής για την κάθε ξεχωριστή οριζόντια και όλες να είναι κατηγορία 1 

ΝΑΙ κατηγ 1

[Vasili]

σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

[LESS]

έχω μια ισόγεια κατοικία του 1963, χωρίς άδεια, που βάζω κατηγορία 1 και τη στέγη αυτής που φτιάχθηκε το 2009, η οποία μπαίνει σα μια παράβαση κατ. 5 .

Το σύστημα θα μου ζητήσει τοπογραφικό κλπ φαντάζομαι. Ειμαι υποχρεωμένη να κάνω τοπογραφικό μόνο και μόνο για τη στέγη?

Μήπως μπορώ να επικαλεστώ οτι όταν είναι η μοναδική παράβαση αυτή του αναλυτικού (αφού εξαιρεθεί η κατ.1) δεν χρειάζονται κάποια σχέδια?

Edited July 8, 2019 at 07:31 πμ by LESS

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν μπορείς! Είναι απαραίτητο το εξαρτημένο τοπογραφικό! Γιατί σε νοιάζει, αφού θα το πληρωθείς extra (και καλά);;;