ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[lenia_s]

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! για να αποφύγω τις 5 χωριστές δηλώσεις(+1 κοινοχρήστων-> 2000 ευρώ πρόστιμο) και να κάνω μια για όλο το κτίριο(700 ευρώ πρόστιμο), θα μπορούσα να δηλώσω κατ2 αντί κατ1; (παρόλο που είναι προ του 75) Στέκει κάτι τέτοιο ή δημιουργεί πρόβλημα;

 

[dimitris GM]

η αδεια σου ειναι για εναν χωρο,

εχεις συσταση για  δυο, αυτο ειναι ΔΔ και εχεις -με βαση την συσταση  -δυο αποθηκες

Κατα την γνωμη μου εχεις και μια καθαιρεση  μεσοτοιχίας, μεταγενεστερη της συστασης, αφου στην συσταση το 1990, υπαρχει ο μεσότοιχος.

Εχεις μια αλλαγη χρησης της πρωτης ΟΙ, η δε δευτερη παραμενει αποθηκη, αφου η μία ΟΙ φαινεται στο Ε9 σαν ΚΧ  και η  διπλανη φαινεται   στην ίδια γραμμη σαν αποθηκη της πρωτης, 

[ενω επρεπε να ειναι σε ξεχωριστη γραμμη και -προφανως- σαν αποθηκη.]

Η β' ΟΙ παραμενει αποθηκη, χωρις αυθαιρεσια, εκτος απο την συνενωση με την διπλανη.

 τι, πραγματικη χρηση, βλεπεις εσυ σημερα?

 

 

Edited Αύγουστος 1 , 2019 by dimitris GM

[Saleptsis]

Δεν μπορεί να χρεωθεί καθαίρεση μεσοτοιχίας, αφού στα αρχικά σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει αυτή η μεσοτοιχία! Δεν υπάρχει στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχει σήμερα, πως θα χρεωθεί καθαίρεση?

[lenia_s]

ΟΑ: 1 αποθήκη, ΣΟΙ:1καταστημα +1 διαμέρισμα, πραγματικότητα: 1 ιδιοκτησία=1/2 διαμέρισμα +1/2 αποθήκη (δηλώνεται έτσι κ στο Ε9). Αν δεν είχε γίνει η σύσταση θα έβαζα την αλλαγή χρήσης του μισού με αναλυτικό (ΑΧ εντός νόμιμου περιγράμματος) κ θα δηλωνα όση ΥΔ+ΥΚ προκύπτει, αλλά αυτή η σύσταση με έχει μπερδέψει πολύ.

Θα μπορουσα να τα δηλώσω όλα κατ2 αντί κατ1 ώστε να γίνει 1 δήλωση (με 1 διαμερισματωση) ;

[Saleptsis]

Δηλαδή είναι ο μισός χώρος κατοικία, με μπάνιο κουζίνα καναπέδες κτλ.. και ο άλλος μισός αποθήκη χωρίς κάτι διαχωριστικό… διότι αναφέρεις πως στην πραγματικότητα είναι μισό κατοικία μισό αποθήκη…

[lenia_s]

Ο χώρος είναι διαμορφωμένος σε δωμάτια και υπάρχει εσωτερική επικοινωνία κατοικιας-αποθηκης. Στην μεσοτοιχία που χώριζε τις 2 ΟΙ έχουν ανοιχτεί πόρτες κ ενα τμήμα της εχει κατεδαφιστεί κ ενοποιηθεί με ένα δωμάτιο.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Saleptsis said:

Δεν μπορεί να χρεωθεί καθαίρεση μεσοτοιχίας, αφού στα αρχικά σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει αυτή η μεσοτοιχία! Δεν υπάρχει στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχει σήμερα, πως θα χρεωθεί καθαίρεση?

 

συμφωνώ, κατ' αρχας

απο τη  αλλη, όμως,  εχουμε το 90 μια συσταση που  δειχνει μια  κατασκευασμένη  μεσοτοιχια.

  Ετσι -αν η μεσοτοιχια υπηρχε μεχρι σήμερα - οδηγουμαστε στη ΔΔ και ετσι εχουμε νομιμο τιτλο για δυο ΟΙ.

[θεωρητικα,  μπορει να μην ειχε γινει ποτέ η μεσοτοιχια, αλλά υπαρχει σε συμβολαιο ο διαχωρισμος σε δυο ΟΙ.

Θα μπορουσαμε  να πουμε, ίδια αδεια, ιδια κατασταση αρα δεν υπαρχει αυθαιρεσια καθαιρεσης.

Αλλά, η ΔΔ παντα θα υπαρχει.

Να μην αναρωτηθω πώς μπορει να γινει μεταβιβαση της μιας  απο της δυο  ΟΙ.....

Και, δεν ειναι λογικο να ειναι μισο υπογειο ΚΧ και ο διπλανος αποθήκη, οταν δεν υπαρχει χωρισμα μεταξυ τους.

Μετα την... τηλεγραφικη αναλυση της συστασης...ουτε ακομα καταλαβα τι εχει γινει, ακριβως.

 

 

 

[lenia_s]

Με συγχωρείτε εαν σας έχω μπερδέψει ή δεν ήμουν σαφής στις πληροφορίες που έδωσα. Παραθέτω σχηματικά κάθε στάδιο.

'Έχουμε αναντιστοιχία πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών στοιχείων, οπότε κάποιο από τα 2 πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να συμβαδίζουν και να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Εφόσον ο διαχωρισμός των ΟΙ υφίσταται θεωρητικά (συμβόλαιο) αλλά όχι πρακτικά -λόγω εσωτερικής επικοινωνίας  (οπότε δε μπορεί να μεταβιβαστεί μια απο τις 2), δε θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης ώστε όλος ο όροφος να είναι 1 ΟΙ; Να γίνει δηλαδή η τακτοποίηση με ότι βλέπω και αποτυπώνω, (σε 2 δηλώσεις; ) με 1 ΔΔ και στη συνέχεια να διορθωθεί το ιδιοκτησιακό; Εφόσον δεν γίνεται να ξαναχτιστεί η μεσοτοιχία ώστε να ανταποκρίνεται το κτίριο στο συμβόλαιο..

[χαιδω]

Έχω μια κατοικία:

1)  υπάρχουν αυθαιρεσίες από την κατασκευή αποδεδειγμένα προ του 1975, άρα κατηγορία 1

2) υπάρχει κλείσιμο η/χ είναι το μόνο που δεν μπορώ να το αποδείξω ότι είναι προ του 1975 διότι δεν φαίνεται πουθενά.Άρα το βάζω μετά το 2004 και  πάμε κατηγορία 4.

Μπορούν 1 και 4 να συνδυαστούν; (καταλαβαίνω ΝΑΙ)

και τι γίνεται με την εξαίρεση από κατεδάφιση όταν έχουμε αυτόν τον συνδυασμό;

Edited Αύγουστος 1 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει και για κατηγορία 4 μετά το ν 4546/18, όπως ίσχυε και ισχύει και για κατηγορία 1.Οι συνδυασμοί είναι επιτρεπτοί. Στο google earth κοίταξες αν φαίνεται κάτι; Σε φωτοληψίες της ΕΚΧΑ (2009); Τουλάχιστον να αποδείξεις ότι δεν έγιναν μετά τις 28/7/11.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, 
την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη 
εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης :