ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Δημήτρης Β.]

Σε οικογενειακή πολυκατοικία προ του '75 με σύσταση Ο.Ι. στο υπόγειο υπάρχει αποθήκη (Ο.Ι.) και κοινόχρηστοι χώροι (λεβητοστάσιο - δεξαμενή & διάδρομος) όλα με υπέρβαση δόμησης.
Θα κάνω δύο δηλώσεις (μια για την αποθήκη και μια για κοινόχρηστα) κατηγορία 1. Σωστά;

[ΚΟΝ]

 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

Περίπτωση με κατοικία χωρίς άδεια προ του 1975 έχει κύριο χώρο, υπόγειο και αποθήκη. 

Το υπόγειο ως αυτοτελείς χώρος θα μπει με 0,5 μειωτικό συντελεστή.

Η αποθήκη πως θα δηλωθεί ( εφάπτεται του κύριου χώρου και είναι στην ίδια υψομετρική στάθμη, ενώ το υπόγειο είναι χαμηλότερα);

Ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by Pavlos33

[karanus]

On 8/10/2019 at 3:30 ΜΜ, Δημήτρης Β. said:

Σε οικογενειακή πολυκατοικία προ του '75 με σύσταση Ο.Ι. στο υπόγειο υπάρχει αποθήκη (Ο.Ι.) και κοινόχρηστοι χώροι (λεβητοστάσιο - δεξαμενή & διάδρομος) όλα με υπέρβαση δόμησης.
Θα κάνω δύο δηλώσεις (μια για την αποθήκη και μια για κοινόχρηστα) κατηγορία 1. Σωστά;

Το σκεπτίκό σου ποιό είναι ακριβώς και θέλεις να κάνεις δύο δηλώσεις;

 

3 ώρες πριν, ΚΟΝ said:

 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

Περίπτωση με κατοικία χωρίς άδεια προ του 1975 έχει κύριο χώρο, υπόγειο και αποθήκη. 

Το υπόγειο ως αυτοτελείς χώρος θα μπει με 0,5 μειωτικό συντελεστή.

Η αποθήκη πως θα δηλωθεί ( εφάπτεται του κύριου χώρου και είναι στην ίδια υψομετρική στάθμη, ενώ το υπόγειο είναι χαμηλότερα);

Ευχαριστώ.

Εάν όλες οι κατασκευές που περιγράφεις είναι πρίν το 1975 , τότε όλα αυτά περι μειωτικού, υπογειών αυτοτελών , κύριων χώρων , κ.λ.π. , δεν έχουν κάποια σημασία. Το πρόστιμο είναι 250 ευρώ και τελειώνεις με μία κάτοψη αποτύπωσης + τα τυπικά δικαιολογητικά.

Βέβαια στην τεχνική περιγράφη θα περιράγραψεις τον κάθε χώρο με τα τετραγωνικά του μέτρα.

Θεώρησα ότι δεν υπάρχει σύσταση , γιατί δεν ανέφερες κάτι σχετικό.

[Pavlos33]

On 8/10/2019 at 3:30 ΜΜ, Δημήτρης Β. said:

Σε οικογενειακή πολυκατοικία προ του '75 με σύσταση Ο.Ι. στο υπόγειο υπάρχει αποθήκη (Ο.Ι.) και κοινόχρηστοι χώροι (λεβητοστάσιο - δεξαμενή & διάδρομος) όλα με υπέρβαση δόμησης.
Θα κάνω δύο δηλώσεις (μια για την αποθήκη και μια για κοινόχρηστα) κατηγορία 1. Σωστά;

Δηλαδή τι έχει γίνει; Η οριζόντια ιδιοκτησία βάσει σύστασης,  με χρήση αποθήκης επεκτάθηκε αυθαίρετα στους κοινόχρηστους διαδρόμους του υπογείου;

[Δημήτρης Β.]

29 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή τι έχει γίνει; Η οριζόντια ιδιοκτησία βάσει σύστασης,  με χρήση αποθήκης επεκτάθηκε αυθαίρετα στους κοινόχρηστους διαδρόμους του υπογείου;

Όχι.

Όλο το υπόγειο είναι αυθαίρετο, δεν υπήρχε στην άδεια.

 

5 ώρες πριν, karanus said:

Το σκεπτίκό σου ποιό είναι ακριβώς και θέλεις να κάνεις δύο δηλώσεις;

Κάνοντας μια δήλωση για την αποθήκη οι κοινόχρηστοι χώροι μένουν ατακτοποίητοι. Βέβαια σε πιθανή αγοραπωλησία ή βεβαίωση μηχανικού θα αφορά την Ο.Ι. (αποθήκη) αλλά ίσως στο μέλλον οι συνιδιοκτήτες (που είναι αδέλφια) αποφασίσουν να αλλάξουν την σύσταση Ο.Ι. και να μετατρέψουν κάποιο χώρο από τα κοινόχρηστα σε νέα αποθήκη.

Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού & συγχώνευση μηνυμάτων

[Vasili]

Γεια σας,

οταν εχω σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας σε διώροφο κτίριο προ 1975 που στο σύνολο του κτιρίου η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία. πως δηλώνονται οι οριζόντιες που είναι καταστήματα ? πάλι ως κατηγορία 1 επειδή η επικρατούσα στο σύνολο του κτιρίου είναι κατοικία ?. Επειδή πρέπει υποχρεωτικά να κάνω διαφορετικές δηλώσεις ανά οριζόντια ιδιοκτησία τεχνικά όμως πως μπορώ να δηλώσω υπηρεσία με επικρατούσα χρήση κατοικία ? αν βάλω στο ΦΚ υπηρεσίες και στο πάνω μέρος υπηρεσίες θα δεχθεί το σύστημα το προ 1975 ? Αρκεί να αναφέρω στην τεχνική έκθεση πως το συνολικό κτίριο έχει επικρατούσα  χρήση κατοικία.

[Pavlos33]

Συστημικά, αν βάλεις επικρατούσα χρήση κατοικία και στα ΦΚ καταχωρήσεις υπηρεσίες δεν προχωρά η δήλωση, διότι ένα τουλάχιστον Φ.Κ πρέπει να έχει την ίδια χρήση με την επικρατούσα της κεντρικής σελίδας της δήλωσης. Δοκίμασε να εισάγεις μηδενικό ΦΚ με χρήση κατοικία. Δεν είμαι σίγουρος αν έχουν βάλει φίλτρο ελέγχου ώστε βάζοντας επικρατούσα χρήση υπηρεσίες να μην γίνεται υπαγωγή κατηγορίας 1. Θεωρητικά, θα έπρεπε να έχουν προβλέψει αυτούς τους συνδυασμούς από τη στιγμή που ο νόμος άλλαξε σε σχέση με τον 4178 και περιλαμβάνει και χρήσεις καταστημάτων προς υπαγωγή στην κατηγορία 1.

Αν διαπιστώσεις ότι, βάζοντας ως επικρατουσα χρήση υπηρεσίες, γίνεται η υπαγωγή, ανέφερε τα σχετικά στην τεχνική έκθεση προς άρση αμφιβολιών, από τους εκάστοτε χρήστες της δήλωσής σου.

[Vasili]

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ. Όταν βάζω ένα δεύτερο ΦΚ με μηδενικό εμβαδόν δεν το δέχεται. Επομένως είτε θα βάλω Υπηρεσίες και στο ΦΚ και στο πάνω, και αν το πάρει οκ. Αλλιώς θα βάλω και στα δύο κατοικία. Και στις δύο περιπτώσεις θα το αναφέρω αναλυτικά στην τεχνική έκθεση. Απλώς ήθελα να μάθω ότι το σκέφτομαι σωστά, πως δικαιούται να πάει ως Κατ1 εφόσον ΟΛΟ το κτίριο έχει επικρατούσα την Κατοικία αφού το εμβαδόν της είναι μεγαλύτερο από το σύνολο των καταστημάτων στο ισόγειο. Αξίζει να σημειωθεί πως ο ψιλός κύριος ΟΛΩΝ των οριζοντίων ιδιοκτησιών (και της κατοικίας και των καταστημάτων) είναι ένας.

[tettris]

Λόγω ίδιας περίπτωσης που δεν την έχω προχωρήσει σε υπαγωγή και εκτός αν επιβεβαιώσει κάποιος συνάδελφος όποια από τις παραπάνω λύσεις, θα σε παρακαλούσα να μας ενημερώσεις πως τελικά προχώρησε η δήλωση. Προσωπικά είχα σκεφτεί να το δηλώσω ως χρήση κατοικία στο ΦΚ και στην κεντρική σελίδα και να αιτιολογώ στην ΤΕ.

[Pavlos33]

11 λεπτά πριν, Vasili said:

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ. Όταν βάζω ένα δεύτερο ΦΚ με μηδενικό εμβαδόν δεν το δέχεται. Επομένως είτε θα βάλω Υπηρεσίες και στο ΦΚ και στο πάνω, και αν το πάρει οκ. Αλλιώς θα βάλω και στα δύο κατοικία. Και στις δύο περιπτώσεις θα το αναφέρω αναλυτικά στην τεχνική έκθεση. Απλώς ήθελα να μάθω ότι το σκέφτομαι σωστά, πως δικαιούται να πάει ως Κατ1 εφόσον ΟΛΟ το κτίριο έχει επικρατούσα την Κατοικία αφού το εμβαδόν της είναι μεγαλύτερο από το σύνολο των καταστημάτων στο ισόγειο. Αξίζει να σημειωθεί πως ο ψιλός κύριος ΟΛΩΝ των οριζοντίων ιδιοκτησιών (και της κατοικίας και των καταστημάτων) είναι ένας.

Οπότε, δοκιμάζεις αρχικά να εισάγεις επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες¨", στα Φ.Κ υπηρεσίες και να μας πεις αν έγινε η υπαγωγή. Στην ΤΕ αναφέρεις ότι η καταχώρηση της επικρατούσας χρήσης κτιρίου στο σύστημα γίνεται για καθαρά συστημικούς λόγους εφαρμογής του πληροφοριακού συστήματος και σε καμία περίπτωση δεν αφορά την πραγματική επικρατούσα χρήση κτηρίου η οποία είναι η κατοικία και για το λόγο αυτό γίνεται υπαγωγή σε κατηγορία 1. 

Στην κατηγορία 1 η υπαγωγή γίνεται υποχρεωτικά ανά οριζόντια ιδιοκτησία οπότε δεν έχει σημασία αν έχεις τον ίδιο ιδιοκτήτη.