ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Αν βγάζει τέτοιο δικαιολογητικό είναι λάθος διότι η κατηγορία 1 δεν το περιλαμβάνει. Αν τελικά στο βγάλει αναγκαστικά προσθέτεις συνάδελφο Η/Μ ή Μ.Μ στην ομάδα έργου και ανάρτηση ενημερωτικού σημειώματος ότι δεν απαιτείται.

[Vasili]

μέχρι στιγμής σε κατάσταση αρχικής υποβολής γιατί δεν έχει πληρωθεί το παράβολο ΔΕΝ μου ζητάει τεχνική έκθεση Η/Μ. Και όπως αναφέρει ο Παυλος δεν προβλέπεται σε κατηγορία 1. Θα δώ αν κάτι αλλάξει οταν το πάω σε Υπαγωγή και θα ενημερώσω. Επίσης στο ίδιο θέμα: στη σύσταση υπάρχει και μια ισόγειος αποθήκη με δικό της διακριτικό και ποσοστά . Αυτήν πρέπει να την βάλω σε ξεχωριστή δήλωση λόγω κατηγορίας 1. Ομως τι χρήση να της καθορίσω ? σκέφτομαι να την βάλω ως χώρο μειωτικού συντελεστή 0.50 (γιατί είναι 38 μ2 και ισόγεια) με χρήση κατοικία μιας και η αποθήκη κατά δήλωση του ιδιοκτήτη χρησιμοποιείται από την κατοικία παρόλο που είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Στο προστιμο δεν αλλάζει τίποτε έτσι κι αλλιώς γιατί είναι κατηγορία 1. Σωστά το σκέφτομαι ? 

Edited Οκτώβριος 30 , 2019 by Vasili

[IoanSiou]

On 30/10/2019 at 10:24 ΠΜ, tettris said:

Συμφωνώντας με τον Largy, συμπληρώνω πως έχει να κάνει και με το πως θα δηλώσει κανέις τις παραβάσεις. Δηλαδή αν βάλεις 2 ΦΚ, ένα κατ.1  με ΛΠ (ή ΔΔ) και ένα με παραβάσεις κατηγορίας 3 θα χρεώσει 2 παράβολα. Το θέμα είναι ότι στη περίπτωση της IoanSiou είναι ορθό να δηλωθούν και τα δύο είδη παραβάσεων με 1 ΛΠ άρα και ένα ΦΚ. Νομίζω επίσης πως στο ίδιο ΦΚ κατηγορίας 1, μία ΛΠ και τσεκάρισμα στο "διαφορετική διαμερισμάτωση", διατηρεί το πρόστιμο στο ποσό του ενός παραβόλου 250€.

Ναι, όντως το διατηρεί στα 250 ευρώ. Ευχαριστώ!

[TBD]

Όταν λέει ότι η κατηγορία 1 είναι για κτήρια με επικρατούσα χρήση κατοικία εννοεί την αρχική ή την τελική;

Ρωτάω γιατί έχω υπέρβαση δόμησης σε βιοτεχνία προ του '75 η οποία ταυτόχρονα άλλαξε χρήση σε κατοικία.

Θα τακτοποιήσω αμφότερες τις παραβάσεις, αλλά για την πρώτη, αν θεωρήσω ότι η περίπτωση 1 αφορά στην τελική, σημερινή χρήση (κατοικία) τη γλιτώνω με 250€, ενώ αν θεωρήσω ότι αφορά στην χρήση της άδειας πρέπει να πάω κατηγορία 2 και το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται.

[Pavlos33]

Τακτοποιείς την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε κατοικία η οποία εγκαταστάθηκε πριν την 9/6/75;

Αν ναι θα υπαχθεί στην κατηγορία 1.

[TBD]

Όχι, ρωτάω για την υπέρβαση δόμησης. 

Αν είναι υπέρβαση δόμησης σε κατοικία πάει κατηγορία 1.

Αν είναι υπέρβαση δόμησης σε βιοτεχνία πάει κατηγορία 2 και απογειώνεται το πρόστιμο.

Η κατηγορία 1 μιλάει για τελική χρήση ή για χρήση της ΟΑ;

[Pavlos33]

Για να επικαλεστείς κατηγορία 1 πρέπει να ισχύουν σωρευτικά δυο προϋποθέσεις:

(α) Η αυθαιρεσία ή αυθαίρετη χρήση να είναι προ 9/6/75 και

(β) Η επικρατούσα χρήση (υφιστάμενης κατάστασης) να είναι κατοικία.

Αν έχεις τα (α) και (β) έχεις κατηγορία 1.

[TBD]

Η υφιστάμενη κατάσταση όσον αφορά τη χρήση είναι κατοικία, αλλά αυθαιρέτως, καθώς η ΟΑ είχε βγει για βιοτεχνία.

Θα τακτοποιήσω αυτή την παρανομία (αλλαγή χρήσης) με αναλυτικό, αλλά για την υπέρβαση δόμησης θα έχω χρήση κατοικίας (πραγματική σημερινή χρήση, αν και αυθαίρετη) ή βιοτεχνίας (χρήση για την οποία βγήκε η ΟΑ);

Στην πρώτη περίπτωση πληρώνω 250€ (κατηγορία 1) ενώ στη δεύτερη αρκετά περισσότερα (κατηγορία 2).

 

Edited Νοέμβριος 11 , 2019 by TBD

[Pavlos33]

Πότε άλλαξε η χρήση σε κατοικία;

[TBD]

Μετά το '75 σίγουρα.