ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[tettris]

Δεν ξέρω τι θα γίνει αν βάλεις 2 φ.κ. με διαφορετική παλαιότητα (και μάλλον την ίδια κατηγορία 1 και στα δύο (?))

[Amelia]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Πέρασα αρκετές σελίδες από το παρόν νήμα, ίσως να μου ξέφυγε, αλλά δεν κατάφερα να εντοπίσω το εξής:   στην περίπτωση εξ' ολοκλήρου αυθαίρετου προ της 9.6.1975, με επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία, υποβάλλουμε τα δικαιολογητικά για Κατηγορία 1: α (αίτηση), β (υπεύθυνη δήλωση), γ (Ε9), δ (τεχνική έκθεση), ε (φωτογραφίες), και ζ (δημ. έγγραφο ή Α/Φ), του Άρθρου 99 και τέλος;   Ένας συνάδελφος έγραφε ότι υποβάλλουμε σχέδια στο σύστημα (δηλαδή αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης), όμως στο νόμο (Άρθρο 96) δεν αναφέρεται κάτι για υποβολή σχεδίων για την Κατηγορία 1. Τελικά πρέπει να υποβληθούν σχέδια;

Πέρα όμως απ' αυτό, για την παραπάνω περίπτωση, θα πρέπει να συνταχθεί φάκελος αποτύπωσης και κατόπιν να υποβληθεί στην ΥΔΟΜ (ή και αλλού); Ποια η διαδικασία;

Ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, janna said:

Αν σε μια ΟΙ το κατάστημα έχει γίνει κατοικία  μετά 1975 και έχει επεκταθεί και στον ακάλυπτο Βάζω την επέκταση1 φ καταγραφής  κατ. 1τα μ2 της επέκτασης και λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία ή χάνω την κατ. 1 λογου  της μετεπειτα αλλαγης χρησης και πρέπει να τα βάλω όλα κατ'.4.

 

2 ώρες πριν, tettris said:

Μήπως ο poster Janna εννοεί ότι η επέκταση έγινε προ 1975 (πχ εκ κατασκευής) και η ΑΧ μεταγενέστερα του έτους αυτού;

 

2 ώρες πριν, janna said:

Ακριβώς όπως το λες tettris γιαυτό έκανα και την ερώτηση.

 

Μετά τις απαραίτητες διευκρινήσεις ανακεφαλαιώνω. Έχεις επέκταση χώρου καταστήματος προ 9/6/75 με την τότε χρήση να είναι "κατάστημα"  και η υφιστάμενη χρήση είναι κατοικία εγκατεστημένη όμως μετά την 9/6/75. Η γνώμη μου είναι ότι  μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 1 και δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αφού μιλάμε για αυθαίρετη επέκταση και όχι για εγκεκριμένο χώρο. Αλλαγή χρήσης θα εξετάζαμε αν είχαμε χρήση βάσει άδειας η οποία άλλαξε αυθαίρετα.

 

[janna]

Εχω κατάστημα σύμφωνα με αδεια αλλά κατασκευάζεται μεγαλύτερο πριν 1975 Μετα από κάποια χρόνια γίνεται κατοικία,Εχω αλλαγή. Εγώ λέω να δηλώσω την επέκταση κατ'1 και την αλλαγή από κατάστημα σε κατοικία με αναλυτικό.Σας κουρασα;

[Pavlos33]

Αλλαγή δεν έχεις καθώς δεν είχες ούτε πριν εγκεκριμένη χρήση. Είχες αυθαίρετη χρήση και παραμένει αυθαίρετη-διαφορετική από την αρχικά εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση.  Η επέκταση από κτιριακή άποψης έγινε πριν τις 9/6/75. Η άποψη μου  είναι αυτή που αναφέρω παραπάνω.

 

[tettris]

13 ώρες πριν, Amelia said:

Ένας συνάδελφος έγραφε ότι υποβάλλουμε σχέδια στο σύστημα (δηλαδή αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης), όμως στο νόμο (Άρθρο 96) δεν αναφέρεται κάτι για υποβολή σχεδίων για την Κατηγορία 1. Τελικά πρέπει να υποβληθούν σχέδια;

Το άρθρο 96 δεν απαιτεί τα δικαιολογητικά του (στ), παρά μόνο κάτοψη αποτύπωσης. Ο συνάδελφος σου που βασίζει αυτό που εκφράζει; Αν ήταν έτσι γιατί να μην γίνει και στατική μελέτη και αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες, κτλ. Τι να συμπεριλάβεις και τι να αφήσεις. Μήπως θυμάται κάτι από παλαιότερους νόμους;

Από εκεί και πέρα (της τακτοποίησης), αν υπάρχει κάποια διαδικασία δεν τη γνωρίζω, αλλά και να υπάρχει σίγουρα δεν συνδέεται με την τακτοποίηση ή ως υποχρέωση που πηγάζει από αυτή.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2020 by tettris

[Saleptsis]

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αλλαγή δεν έχεις καθώς δεν είχες ούτε πριν εγκεκριμένη χρήση. Είχες αυθαίρετη χρήση και παραμένει αυθαίρετη-διαφορετική από την αρχικά εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση.  Η επέκταση από κτιριακή άποψης έγινε πριν τις 9/6/75. Η άποψη μου  είναι αυτή που αναφέρω παραπάνω.

 

Στην άδεια όπως μας αναφέρει ο/η Janna φαίνεται σαν κατάστημα, και μετά το 75, έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Δεν εξετάζει φαντάζομαι μόνο το κομμάτι τις επέκτασης, αλλά όλη την Ο.Ι., π.χ.

- κατάστημα 50τμ βάσει Ο.Α.

- προ του 75 επέκταση άλλα 10τμ, άρα έχουμε κατάστημα 60τμ προ του 1975

- μετά το 75 έγινε κατοικία, άρα έχουμε 60τμ κατοικία μετά το 1975

[Amelia]

Καλημέρα tettris!

4 ώρες πριν, tettris said:

Ο συνάδελφος σου που βασίζει αυτό που εκφράζει;

Αυτό το διάβασα εδώ στο νήμα. Συγκεκριμένα έγραφε "Οι κατόψεις και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά αρκούν".

Βλέπω όμως ότι γράφεις κι εσύ για αποτύπωση:

4 ώρες πριν, tettris said:

Το άρθρο 96 δεν απαιτεί τα δικαιολογητικά του (στ), παρά μόνο κάτοψη αποτύπωσης.

Πρέπει άρα να υποβάλλω αποτύπωση;

Ευχαριστώ!

[Saleptsis]

Ν.4495/2017, άρθρο 96, παράγραφος (α)

Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και
αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.

Άρα, πέρα από τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, θα βάλεις κανονικά και κάτοψη, όπως κάνεις και στις υπόλοιπες κατηγορίες.

[tettris]

Όπως τα λέει ο salepsis. Εψαχνα να βρω μήπως προστέθηκε με κάποια διευκρινιστική, αλλά το λέει στο σώμα του νόμου κανονικά. (απλά επειδή χρησιμοποιώ το pdf του michanikos το είχε με μπλε γράμματα. Μάλιστα η μπλε γραμματοσειρά είναι τονισμός, απορώ Amelia πως το "αμέλησες"..🙂)

Edited Φεβρουάριος 21 , 2020 by tettris