ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Γενικώς την ανασύσταση την αποφεύγουμε εκτός και αν ο πελάτης είναι τόσο ανοιχτοχέρης και προτίθεται να μας πληρώσει. Αλλιώς δεν έχει νόημα να συζητάμε. Η ανασύσταση είναι να φτιάξεις τα σχέδια της οικοδομής ως εκδόθηκαν διαγραμμίζοντας τους αυθαίρετους χώρους προς τακτοποίηση. Έχουν ποστάρει συνάδελφοι στο θέμα της ανασύστασης και στα πλαίσια του ν. 4178/13 και ίσως μπορείς να βοηθηθείς αν τελικά προχωρήσεις σε ανασύσταση.

[nsceauth]

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Γενικώς την ανασύσταση την αποφεύγουμε εκτός και αν ο πελάτης είναι τόσο ανοιχτοχέρης και προτίθεται να μας πληρώσει. Αλλιώς δεν έχει νόημα να συζητάμε. Η ανασύσταση είναι να φτιάξεις τα σχέδια της οικοδομής ως εκδόθηκαν διαγραμμίζοντας τους αυθαίρετους χώρους προς τακτοποίηση. Έχουν ποστάρει συνάδελφοι στο θέμα της ανασύστασης και στα πλαίσια του ν. 4178/13 και ίσως μπορείς να βοηθηθείς αν τελικά προχωρήσεις σε ανασύσταση.

Το θέμα είναι ότι υπάρχει κλιμακοστάσιο το οποίο αναφέρεται συνολικα στο στέλεχος στα τ.μ. ορόφου και ισογείου και  δεν μπορώ να ξέρω τι διαστάσεις μπορει να είχε και γι αυτο θελω κ εγώ να αποφύγω την ανασύσταση.

[MaZ]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Υπόθεση διώροφης διπλοκατοικίας. Η οικοδομή είναι του 1969. Οι αυθαιρεσίες που υφίστανται είναι (α) ΥΔ προ 1975 και (β) αυθαιρεσίες - λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις διαφορετικής παλαιότητας, προ του 1975 και μεταξύ 2004-2011 (οι οποίες βρίσκονται στον περιβάλλοντα χώρο της διπλοκατοικίας). Η διπλοκατοικία αποτελείται από δύο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ο τρόπος αντιμετώπισης της υπόθεσης θα ήταν 3 δηλώσεις, μία για το διαμέρισμα ισογείου, μια για τον όροφο και μια τρίτη δήλωση για τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο. Κάθε μία από τις δηλώσεις αυτές έχει πρόστιμο 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), και η τρίτη δήλωση έχει 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), καθώς και αναλυτικό, 250ευρώ (κατ.4, 2004-2011).

Έπειτα από επικοινωνία που είχα και με το επιμελητήριο μας, η πρόταση ήταν να κάνω 1 δήλωση για το σύνολο της διπλοκατοικίας, δεδομένου ότι οι αυθαιρεσίες δεν είναι μόνο κατηγορία 1, αλλά και κατηγορία 4. Ο προβληματισμός μου είναι ότι ο νομός λέει ξεκάθαρα ότι στην κατηγορία 1 και όταν υπάρχουν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις. Λέει πουθενά ότι κάνουμε ξεχωριστές δηλώσεις, όταν η αυθαιρεσία κατηγορίας 1 είναι η μοναδική και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες άλλων κατηγοριών?

Η άποψη σας?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[karanus]

8 λεπτά πριν, MaZ said:

. Κάθε μία από τις δηλώσεις αυτές έχει πρόστιμο 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), και η τρίτη δήλωση έχει 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), καθώς και αναλυτικό, 250ευρώ (κατ.4, 2004-2011).

Έπειτα από επικοινωνία που είχα και με το επιμελητήριο μας, η πρόταση ήταν να κάνω 1 δήλωση για το σύνολο της διπλοκατοικίας, δεδομένου ότι οι αυθαιρεσίες δεν είναι μόνο κατηγορία 1, αλλά και κατηγορία 4. Ο προβληματισμός μου είναι ότι ο νομός λέει ξεκάθαρα ότι στην κατηγορία 1 και όταν υπάρχουν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις. Λέει πουθενά ότι κάνουμε ξεχωριστές δηλώσεις, όταν η αυθαιρεσία κατηγορίας 1 είναι η μοναδική και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες άλλων κατηγοριών?

Η άποψη σας?

 

Συμφωνώ για τις δύο πρώτες δηλώσεις.

Δεν καταλαβαίνω τον λόγο που στην τρίτη δήλωση βάζεις τις παραβάσεις αναλυτικού ξεχωριστά για πριν το 75 και για μετά.

Για τι παραβάσεις πρόκειται ακριβώς;

Την δε απάντηση του ΤΕΕ δεν την κατάλαβα καθόλου , αλλά την περιγράφεις και λίγο μπερδεμένα.

[MaZ]

Η 3η δηλωση εχει αποθηκη 22τμ προ 75 που την βαζω κατ1 κ ο αναλυτικος εχει κατασκευες περγκολα, στεγαστρα, πλακοστρωσεις κ μεταλλικη κυκλικη κλιμακα. Καποιες παραβασεις παλιες κ καποιες νεοτερες. Αρα 2 φκ. 

Το ερωτημα μου ειναι: εαν θα κανατε κ εσεις 3 δηλωσεις (2 διαμερισματα ξεχωρ.οριζ.ιδιοκτ κ μια 3η δηλωση για τις κατασκευες στον κχ περιβαλλοντα χωρο)?

Η υπαλληλος που μιλησα προτεινε 1 δηλωση για το συνολο. Οταν της ανεφερα οτι υπαρχουν ξεχωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες κ η κατηγορια 1 λεει να γινονται χωριστες δηλωσεις, η απαντηση της ηταν οτι υπαρχουν κ νεοτερες αυθαιρεσίες (αναλυτικος προυπολογισμος) οποτε εκεινη θα εκανε 1 δηλωση. Το επιχειρημα ηταν οτι ο νομος λεει στην κατ.1 να γινονται ξεχωριστες δηλωσεις οταν υπαρχουν ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες, αλλα σύμφωνα με εκείνη αυτο ισχυει μονο οταν οι αυθαιρεσιες ειναι ολες κατ1. Εδω εχουμε κ κατ4.

Εισπρακτικό ειναι το θεμα? Εαν μονο 1 αυθαιρεσία (κατ1) χ 250, τοτε πολλες δηλωσεις. Εαν κ αλλες αυθαιρεσιες τοτε οκ κανουμε 1 δηλωση για κάθε οριζόντια?

[Saleptsis]

Εγώ θα πήγαινα με ξεχωριστές δηλώσεις εφόσον έχω κατηγορία 1 στην δήλωση.

Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

[danaikaterina]

Δεν καταλαβαίνω την απάντηση του ΤΕΕ. Θεωρώ πως ή αυτοί δεν κατάλαβαν την ερώτηση ή εσύ δεν κατάλαβες την απάντηση διαφορετικα... τι να πω.

Αν υποβάλεις δήλωση για κατηγορία 1 (άσχετα αν υπάρχουν και άλλα φύλλα καταγραφής μεταγενέστερης κατηγορίας) θα πρέπει υποχρεωτικά να κάνεις 1 δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία όπως ρητά αναφέρεται στο νόμο. Αυτό που θα μπορούσες ίσως να κάνεις για να υποβάλεις κοινή δήλωση είναι να μην χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 1 (που δεν είναι σωστό) αλλά να τα βάλεις όλα σαν κατηγορία 2. Μήπως σου είπαν κάτι τέτοιο;

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, MaZ said:

Η 3η δηλωση εχει αποθηκη 22τμ προ 75 που την βαζω κατ1 κ ο αναλυτικος εχει κατασκευες περγκολα, στεγαστρα, πλακοστρωσεις κ μεταλλικη κυκλικη κλιμακα. Καποιες παραβασεις παλιες κ καποιες νεοτερες. Αρα 2 φκ. 

Το ερωτημα μου ειναι: εαν θα κανατε κ εσεις 3 δηλωσεις (2 διαμερισματα ξεχωρ.οριζ.ιδιοκτ κ μια 3η δηλωση για τις κατασκευες στον κχ περιβαλλοντα χωρο)?

 

Συμφωνω με τους προηγουμενους,

αλλά, δεν εχει καταστει σαφες εάν  εχει γινει και συσταση καθετης, ουτε αν ακαλυπτος  ο χωρος ειναι  κοινοχρηστος, ειδικα που αναφερεται μια "κλιμακα",  αρα ειναι εν επαφη με την οικοδομη και ποια ΟΙ εξυπηρετει,

ούτε εχουμε σαφη εικονα για το πού βρισκονται οι λοιπες αυθαιρεσιες και , εν τελει, για το αν προκειται για αυθαιρεσιες απο εναν ιδιοκτητη που τις ιδιοχρησιμοποιει σε κοινοχρηστο χωρο  ή αν προκειται για  κοινοχρηστες αυθαιρεσιες υπερ και των δυο, άρα παραμενουν κοινοχρηστες, αρα για αυτες δεν υπαρχει σημερα δυνατοτητα υπαγωγης,

λογω μη εκδοσης της υπουργικης αποφασης του αρθρο 98 παρ. 9 στο τελος.

[εκτος εάν θεωρησουμε οτι η σχετικη παραγραφος  εννοει οτι αφορα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης και οχι στον -κοινοχρηστο- ακαλυπτο χωρο...]

 

[karanus]

5 ώρες πριν, MaZ said:

Η 3η δηλωση εχει αποθηκη 22τμ προ 75 που την βαζω κατ1 κ ο αναλυτικος εχει κατασκευες περγκολα, στεγαστρα, πλακοστρωσεις κ μεταλλικη κυκλικη κλιμακα. Καποιες παραβασεις παλιες κ καποιες νεοτερες. Αρα 2 φκ. 

Το ερωτημα μου ειναι: εαν θα κανατε κ εσεις 3 δηλωσεις (2 διαμερισματα ξεχωρ.οριζ.ιδιοκτ κ μια 3η δηλωση για τις κατασκευες στον κχ περιβαλλοντα χωρο)?

Η υπαλληλος που μιλησα προτεινε 1 δηλωση για το συνολο. Οταν της ανεφερα οτι υπαρχουν ξεχωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες κ η κατηγορια 1 λεει να γινονται χωριστες δηλωσεις, η απαντηση της ηταν οτι υπαρχουν κ νεοτερες αυθαιρεσίες (αναλυτικος προυπολογισμος) οποτε εκεινη θα εκανε 1 δηλωση. Το επιχειρημα ηταν οτι ο νομος λεει στην κατ.1 να γινονται ξεχωριστες δηλωσεις οταν υπαρχουν ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες, αλλα σύμφωνα με εκείνη αυτο ισχυει μονο οταν οι αυθαιρεσιες ειναι ολες κατ1. Εδω εχουμε κ κατ4.

Εισπρακτικό ειναι το θεμα? Εαν μονο 1 αυθαιρεσία (κατ1) χ 250, τοτε πολλες δηλωσεις. Εαν κ αλλες αυθαιρεσιες τοτε οκ κανουμε 1 δηλωση για κάθε οριζόντια?

Είναι προφανώς μια ερμηνεία που δίνει η υπάλληλος στηριζόμενη φαντάζομαι στο εξής:

Επειδή η κ1 είναι μια ευνοική κατηγορία με το χαμηλότερο πρόστιμο , θα ήταν άδικο να τακτοποιούσες για παράδειγμα μια 7ώροφη πολυκατοικία πριν το 1975 με ένα 250άρι.

Οπότε για το λόγο αυτόν ο νομοθέτης όρισε την παράβαση / ΟΙ για τα πριν του 1975.

Όταν όμως υπάρχει και άλλη παράβαση όπως στην περίπτωσή σου ο αναλυτικός , εεεε τότε κάτι θα πάρουμε και από την άλλη παράβαση , οπότε ας δεχτούμε όλες οι πριν του 1975 να πάνε και σε μία δήλωση.

Μόνο έτσι , ή κάπως έτσι θα μπορούσα να το εξηγήσω...

Όπως και να έχει προσωπικά θεωρώ την δική σου προσέγγιση σωστή.

Και εγώ έτσι θα το αντιμετώπιζα , με την επιφύλαξη που βάζει ο  @dimitris GM

όσον αφορά τις παραβάσεις στον Κ/Χ.

[MaZ]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας!!!!