ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία  σε ισόγειο (εσωτερικό) κατασκευής 1965   που στην άδεια και στην σύσταση της πολυκατοικίας υπάρχουν παράθυρα ενώ στην πραγματικότητα υπάρχει πρόβολος.

Πως αντιμετωπίζεται αυτή η παράβαση είναι κατηγορία ένα αλλά καταλαμβάνει χώρο κοινοχρήστων ;

 

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 23 , 2020 by panosges

[Pavlos33]

Εννοείς ότι αντί για παράθυρα κατασκευάστηκαν μπαλκονόπορτες και αυθαίρετος εξώστης;

Αν ναι, διευκρίνησε αν εννοείς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή πόλης.

[panosges]

Ναι αντι για παράθυρο κατασκευάστηκε μπαλκονόπορτα και αυθαίρετος εξώστης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Πως αντιμετωπίζεται η παράβαση ; 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Μια λοιπή παράβαση κατηγορία 1. Ο εξώστης τεκμαίρεται ότι έγινε εκ κατασκευής λόγω του ότι είναι άρρηκτο μέρος του φέροντος οργανισμού. Για τα κουφώματα λόγω της παλαιότητας και ομοιομορφίας τους μπορείς να ισχυρισθείς ότι και αυτά διανοίχτηκαν εκ κατασκευής.

[steve100]

Σε οικόπεδο υπάρχει μια ισόγεια κατοικία 120τμ. προ του 1975 και ισόγεια αποθήκη 130τ.μ. προ του 1975.

Μπορώ να τα βάλω κατηγορία 1 όλα;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπορείς.

[tettris]

Γιατί όχι, αφού η αποθήκη θεωρείται βοηθητικός χώρος της κατοικίας; Αν υπονοείς ότι επειδή η αποθήκη είναι μεγαλύτερη σε εμβαδό, ώστε να επηρεάζεται η κύρια χρήση του ακινήτου από αυτή, δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια προϋπόθεση. Πάντως μάλλον εννοείς ότι και τα 2 είναι αυθαίρετα;

[steve100]

Επειδή σαν χρήση η αποθήκη είναι πάνω απο το 50% και για κατηγορία 1 ισχύει επικρατούσα χρήση κατοικία.

Βέβαια είναι ξεχωριστό κτίριο, στην ουσία αγροτική αποθήκη, ενώ στον νόμο αναφέρει επικρατούσα χρήση στο κτίριο και όχι ακίνητο

Edited Μάιος 8 , 2020 by steve100

[dimitris GM]

Για την εφαρμογη του αρθρου απαιτειται:

Αυθαιρετη κατασκευη  σε  αυτοτελή  κτιρια κατοικιων

ή σε κτιρια με μικτη χρηση, όπου επικρατουσα ειναι η κατοικια.

Στην συγκεκριμενη περίπτωση,  εχουμε δυο ανεξαρτητα κτιρια.

Το ενα με χρηση κατοικιας εμβαδου 120 τμ. και το αλλο με χρηση αποθηκης, 

Δεν εχουμε ακριβη στοιχεια περι του ειδους της αποθηκης, απλώς την κατονομαζει σαν "ισογεια - αγροτικη-  αποθήκη"[ ...ό,τι και να σημαινει αυτο] εμβαδου 130 τμ.

[προφανως, πάντως, δεν προκειται για το παληο "πλυσταριο" επιβοηθητικου της κατοικιας, αλλά για ενα διαφορετικο, ανεξαρτητο κτισμα. ]

 

α) «ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:»

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

 

Διατηρω μεν επιφυλαξεις, αλλα ας τα παει σαν προ '75...κι ας του ζητησει ο ελεγχος -κάποτε- διορθωση.

[ελπιζω οτι, τουλαχιστον, την ιδιοχρησιμοποιει ως αγροτης και βαζει εκει τρακτερ, σβαρνες, γεννήματα, ωστε να εχει ενα "επιχειρημα..."]

 

[tettris]

Μπράβο dimitris gm, πολύ σωστή η παρατήρησή σου και μου θύμησες αυτή την λεπτομέρεια την οποία είχε επισημάνει (προφορικά) υπάλληλος του helpdesk σε άλλη περίπτωση, που η τακτοποίηση αφορούσε κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτου, όπου οι οριζόντιες ήταν πριν το 1975. Μου είχε πει ότι τυπικά η κατηγορία 1 αφορά σε αυθαιρεσίες κτιρίων και όχι σε όλο το οικόπεδο, λόγω της διατύπωσης του νόμου, όπως παραπάνω. Στη δική μου περίπτωση είχα βάλει κατηγορία 1 τελικά, γιατί οι αυθαιρεσίες αφορούσαν μόνο σε κατασκευές του ίδιου του κτιρίου που όμως ήταν σε κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες της δήλωσης ήταν είτε αναλυτικού είτε κατηγορίας 3.

Οπότε το πολύ ασφαλές μάλλον είναι να μη μπορεί να δηλωθεί ως παράρτημα κτιρίου με κύρια χρήση κατοικία, αφού εξετάζεται ως ξεχωριστό κτίριο. Ωστόσο και εγώ θα ακολουθούσα τη συμβουλή του dimitris gm, ως πιο δίκαιη και επαρκώς ασφαλής, αν ειδικά είναι χώρος που όντως είναι αποθήκη και δεν είναι διαμορφωμένος για κύρια χρήση (με τις φωτογρ. να το υποδεικνύουν). 

 

Υ.Γ. @dimitris GM: Τα "γεννήματα" τι είναι; Γεννήματα της φαντασίας για το τι μπορεί να περιέχει μια αποθήκη; 🤔

Απάντηση: Το βρήκα! Είναι τα σιτηρά κλπ.. Καλό.

Edited Μάιος 8 , 2020 by tettris