ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[steve100]

Αν ο χώρος της αποθήκης ηταν διαμορφωμένος σαν κατοικία κύριας χρήσης θα ήταν πιο απλό το θέμα.

Διότι τότε θα ήταν σίγουρα όλα κατηγορία 1.

Το αποδεικτικό παλαιότητας είναι αεροφωτογραφία ΓΥΣ και έιναι ξεκάθαρο ότι είναι προ του 75 . Ίσως και προ του 55'

Το ότι είναι διαμορφωμένη αγροτική αποθήκη δημιουργεί ενδοιασμούς για το αν την βάλω κατηγορία 1

 

[tettris]

Σωστά. Λανθασμένη η παρατήρησή μου. Βέβαια τότε (αν ήταν κατοικία), και σε αντιδιαστολή με το ότι το πρόστιμο θα ήταν σίγουρα μικρότερο, θα γινόντουσαν πολλαπλάσιοι οι φόροι. Πάντως αν ήταν ένα ενιαίο κτίριο με κατοικία και αποθήκη (στα ίδια μεγέθη), το κτίριο πάλι χρήση κατοικίας θα είχε συνολικά και στα 250τμ και η αποθήκη θα ήταν απλά ένας ("τεράστιος") βοηθητικός χώρος. Επίσης αν καθ' υπερβολή υπήρχε και ένας πολύ μακρύς διάδρομος που ενώνει τα 2 κτίρια, πάλι το σύνολο θα ήταν κατοικία. Εφόσον λοιπόν ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιεί τον χώρο αυτό ανεξάρτητα, θεωρώ πως θα ήταν ακραίο να χρεωθεί ως ανεξάρτητο κτίριο.

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια του 1965 ισογείου ορόφου 27τμ που βλέπει σε ακάλυπτο εξαόροφης πολυκατοικίας, στην οικοδομική άδεια όπως και στην σύσταση της πολυκατοικίας η οριζόντια ιδιοκτησία έχει ανοίγματα (παράθυρα) που βλέπουν στον ακάλυπτο αλλά στην πραγματικότητα υπάρχει μπαλκονόπορτα που βγαίνει σε πρόβολο (εξώστη) πλάτους 0,70μ.

Πως μπορεί να αντιμετωπισθεί  αυτό για να τακτοποιηθεί ;

 

Ευχαριστώ

 

Edited Μάιος 14 , 2020 by panosges

[Gschoinas]

Εχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια του 1973 και ολοκλήρωση κατασκευής πριν το 1975. Υπάρχουν κάποιες υπερβάσεις (μικρότερες του 20%) σε σχέση με την άδεια και ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ να βάλω ολη την οριζόντια ιδιοκτησία στη κατηγορία 1 (250 ευρώ) ή αν πρέπει υποχρεωτικά να πάει κατηγορία 4 με υπέρβαση δόμησης. Το ερώτημα γίνεται περισσότερο για αποφυγή μελέτης στατικής επάρκειας.

 

Ευχαριστώ

[danaikaterina]

#panosges   Με αναλυτικό. Και είσαι και κατηγορία 1 ούτως ή άλλως.

#Geschoinas   Ναι αφού είσαι κατοικία προ του 75 κατηγορία 1

Edited Μάιος 15 , 2020 by danaikaterina

[Gschoinas]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση,

Στο ίδιο κτίριο με την άδεια του 73 (ανέγερση διώροφης οικοδομής), ο φέρων οργανισμός του Α ορόφου κατασκευάστηκε το 1979 και η χρήση (κατοικία) ολοκληρώθηκε το 1990. Αυτό φαντάζομαι πρέπει να μπεί κατηγορία 4 με παλαιότητα προ 1983  ή μπορεί να μπεί και κατηγορία 2 βάζοντας μόνο τα τετραγωνικά υπέρβασης απο την άδεια? το κτίριο είναι κατασκευασμένο απο φέρουσα τοιχοποιία και πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος. 

[panosges]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, η ερώτηση μου είχε να κάνει με το ιδιοκτησιακό περισσότερο. Πιο συγκεκριμένα επειδή ο εξώστης στον ακάλυπτο δε φαίνεται ούτε στην άδεια αλλά ούτε και σύσταση, μπορεί να ρυθμιστεί (από πλευράς ιδιοκτησιακού καθεστώτος) ή θέλει συναίνεση ως κοινόχρηστος?

Edited Μάιος 15 , 2020 by danaikaterina

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια του 1965 ισογείου ορόφου 27τμ που βλέπει σε ακάλυπτο εξαόροφης πολυκατοικίας, στην οικοδομική άδεια όπως και στην σύσταση της πολυκατοικίας η οριζόντια ιδιοκτησία έχει ανοίγματα (παράθυρα) που βλέπουν στον ακάλυπτο αλλά στην πραγματικότητα υπάρχει μπαλκονόπορτα που βγαίνει σε πρόβολο (εξώστη) πλάτους 0,70μ.

Πως μπορεί να αντιμετωπισθεί πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά αυτό για να τακτοποιηθεί ;

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Μια λοιπή παράβαση (εξώστης και διαφορετικα ανοίγματα) κατηγορία 1 (αν το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία). Ιδιοκτησιακά δεν χρειάζεσαι συναίνεση. 

[pipakos]

Σε μονοκατοικία κατασκευασμένη πριν το 1975 η οποία είχε δηλωθεί με 1337/83 με ολοκληρωμένη Α & Β φάση θα τακτοποιηθούν κάποιες αυθαίρετες μεταγενέστερες προσθήκες. Μπορούν μαζί με αυτές να ξαναδηλωθεί και το παλιό κυρίως τμήμα της οικοδομής ως κατηγορία 1  για να εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης και να γλιτώσει ενδεχομένως μελλοντικά από την υποχρέωση της Γ φάσης αφού η περιοχή είναι πλέον εντός σχεδίου? Αν γίνει αυτό τα πρόστιμα του Ν.1337/83 που είχαν τότε πληρωθεί μπορούν να συμψηφιστούν με το πρόστιμο του Ν.4495/2017? Πρέπει να γίνει ακύρωση της δήλωσης του Ν.1337/83 στην πολεοδομία ή δεν είναι απαραίτητο?

Edited Μάιος 25 , 2020 by pipakos