ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Largy]

ναι, έτσι είναι 200 για το πρώτο εξάμηνο +15 ευρώ το ανταποδοτικό τέλος

[LESS]

καλησπέρα σας

Έχω μια περίπτωση γραφείου προ του 1975 σε κτίριο με γραφεία και 1-2 διαμερίσματα.

Το εμβαδόν του γραφείου παρέμεινε αμετάβλητο σε σχέση με την άδεια, άλλαξε όμως το περίγραμμά του, δηλαδή μειώθηκε κατά 10 εκ η μια πλευρά και αυξήθηκε μια άλλη σε βάρος του φωταγωγού.

Θέλω λοιπόν να ρωτήσω τα εξής:

-Μπορεί να μπει στην κατηγορία 1?

-Το ποσοστό ανοχής 2% του άρθρου 81, αλλά και το ποσοστό 5% της κατηγορίας 3 ως προς τις διαστάσεις, υπολογίζεται σε σχέση με την πλευρά της συγκεκριμενης ιδιοκτησίας ή όλου του κτιρίου?

- Για μεταβίβαση του γραφείου χρειάζεται αλλαγή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας παρ΄όλο που το εμβαδόν ως απόλυτο νούμερο παραμένει με μικρή απόκκλιση το ίδιο? ευχαριστώ

[iromich]

 

iromich

Μάλλον το 250 το θεωρει αρχικά σαν πρόστιμο , οπότε 20% μείωση λογω 1ου εξαμήνου, δηλ 250- (20%*250)=200.

και βγάζει και το παραβολο κανονικά.

Όταν πληρωθει το παράβολο επειδη 250>200 , άρα είσαι οκ. Το παράβολο κάλυψε το πρόστιμο.

Ας γράψει και κάποιος που το έχει κάνει.

 

Eυχαριστώ karanus,

Aς ελπίσουμε ότι είναι αυτό, γιατί έχω ήδη ενημερώσει τον πελάτη ότι θα πληρώσει μόνο το πρόστιμο.

Έχουμε που έχουμε το μπέρδεμά μας μας μπερδεύει και το σύστεμ.... .....

 

 

Το σταύρωσα και έδωσα οριστική Υποβολή. έχετε απόλυτο δίκιο

ΕΝΤΟΛΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ παράβολο = 250 ε

>> ανταποδοτικό = 15 ε

 

Thx once again

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

καλησπέρα σας

Έχω μια περίπτωση γραφείου προ του 1975 σε κτίριο με γραφεία και 1-2 διαμερίσματα.

 

Αν δεν εχεις "επικρατουσα χρηση κατοικια"

δεν πας σε προ 75  [περιμενουμε οριστικη ...κριση με την εγκυκλιο η οποία  οσονουπω ερχεται...]

Το εμβαδόν του γραφείου παρέμεινε αμετάβλητο σε σχέση με την άδεια, άλλαξε όμως το περίγραμμά του, δηλαδή μειώθηκε κατά 10 εκ η μια πλευρά

[ η μειωση  δεν σε επηρεαζει, αρκει να μην προκειται για διαφορετικη διαμερισματωση σε σχεση με το διπλανο.

Αν ειναι -και προφανως ειναι- μεσα στις "ανοχες", απλα το σημειωνεις...καποιος "μαστορας" εβαλε το τουβλο...στη μεση απο το ραμμα]

 

να  και αυξήθηκε μια άλλη σε βάρος του φωταγωγού.

[εδω εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα.

Μπορεις  να πας με το 98/5.........

ή να περιμενεις την οσονουπω  εγκυκλιο...η οποια θα μας εξηγησει οτι, οταν λεει ο νομος

"στις εξης περιπτωσεις", εννοει  σε  μία....δλδ καμμια...]

 

Θέλω λοιπόν να ρωτήσω τα εξής:

-Μπορεί να μπει στην κατηγορία 1?

-Το ποσοστό ανοχής 2% του άρθρου 81, αλλά και το ποσοστό 5% της κατηγορίας 3 ως προς τις διαστάσεις, υπολογίζεται σε σχέση με την πλευρά της συγκεκριμενης ιδιοκτησίας ή όλου του κτιρίου?

- Για μεταβίβαση του γραφείου χρειάζεται αλλαγή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας παρ΄όλο που το εμβαδόν ως απόλυτο νούμερο παραμένει με μικρή απόκκλιση το ίδιο? ευχαριστώ

για αυτο,  θα περιμενεις την εγκυκλιο των συμβολαιογραφων,  αφου ακουσουν την γνωμη των υποθηκοφυλάκων και αυτοι των κτηματοφυλακων....

ή την εγκυκλιο του υπουργειου,[ η οποια ως συνηθως   δεν ανακατευεται σε αυτα  τα "ταπεινα και επουσιωδη  θεματα"  τα οποια τα θεωρει εκτος αρμοδιοτητας του Υπουργειου  τους....]

 

[το ΤΕΕ δεν εχει γνωμη επ' αυτων...]

 

γενικα....  εχουμε και παλι ενα νομο με τις ιδιες και περισσοτερες ασαφειες σε σχεση με τον 4178.

 

τελικα, ειμαστε μια ωραια ατμοσφαιρα..

 

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[nik]

Έχει πληρώσει κάποιος Κατηγορία 1 ? Τελικά είναι 200 ή 250 αυτήν την περίοδο ?

[karanus]

250. Το 200άρι που βλέπεις θα εξαφανισθεί. Βγαίνει λόγω του 20% του πρώτου εξαμήνου.

[danaikaterina]

Αν έχεις μόνο μια κατηγορία 1 πληρώνεις 250 γιατί αυτό είναι το ελάχιστο παράβολο για την ένταξη στον 4178.

Αν έχεις και άλλες παραβάσεις τότε στο τελικό πρόστιμο θα εφαρμοστούν κανονικά οι εκπτώσεις μέχρι 8/4

[nik]

Οκ ευχαριστώ.

[giorgosv]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση,

σε οικισμό έχει γίνει σύσταση οριζοντίου μέσω διαθήκης σε διώροφη οικοδομή προ του 1975 χωρίς Ο.Α. όπου λέει ο παππούς στη διαθήκη "αφήνω το ισόγειο στον Α και τον όροφο στον Β και το υπόλοιπο οικόπεδο από κοινού εξ' αδιαιρέτου".

Ο Α λοιπόν θέλει να μεταβιβάσει τώρα το ισόγειο στο γιό του οπότε είναι σαφές ότι πρέπει να τακτοποιηθεί ξεχωριστά η οριζόντια του ισογείου και να δοθεί βεβαίωση για αυτήν. Στο υπόλοιπο όμως οικόπεδο υπάρχουν διάφορες κατασκευές όπως εξωτερική αποθήκη, πέργκολα κλπ.

Στην περίπτωση αυτή οι κοινόχρηστοι χώροι δεν εξετάζονται; Αφού με τη μεταβίβαση της οριζόντιας μεταβιβάζεται και το ποσοστό επί του οικοπέδου.

Μήπως χρειάζεται να τακτοποιηθούν από κοινού οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους και μετά να γίνει η μεταβίβαση;

Η συμβολαιογράφος πάντως λέει ότι θέλει βεβαίωση μόνο για την οριζόντια..

[dimitris GM]

 Μετα την διαθηκη,

εχει γινει συσταση ΟΙ?

 

Αν ναι, σε ενδιαφερει μονον η ΟΙ

- οχι τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα της οικοδομης

- οχι τυχον αυθαιρεσιες στο υπολοιπο οικοπεδο, αφου αυτο δεν μεταβιβαζεται