ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[casablanca90]

Σε κατοικία του 1945 από πέτρινο φέροντα οργανισμό το 2009 έγιναν σοβαντίσματα και χρωματισμοί εσωτερικά και εξωτερικά.Αυτές οι εργασίες αποτελούν παράβαση?Πως ρυθμίζονται?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, aneida said:

Κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη κτισμένη πριν το 1975 υπάγεται στην κατηγορία 1;

Ναι.

1 ώρα πριν, casablanca90 said:

Σε κατοικία του 1945 από πέτρινο φέροντα οργανισμό το 2009 έγιναν σοβαντίσματα και χρωματισμοί εσωτερικά και εξωτερικά.Αυτές οι εργασίες αποτελούν παράβαση?Πως ρυθμίζονται?

Ναι, με αναλυτικό προϋπολογισμό.

[Pavlos33]

@casablanca90

Αν το κτίριο είναι προυφιστάμενο του έτους 1955 οπότε εμπίπτει στις εξαιρέσεις του Α 82 και αναγράφεις στην Τ.Ε τα στοιχεία που τεκμηριώνουν την παλαιότητά του. Για τις μεταγενέστερες του 1955 εργασίες, οι χρωματισμοί χωρίς όμως την χρήση ικριωμάτων, εμπίπτουν στο άρθρο 30 Ν. 4495/17 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ) και οι εργασίες αυτές δεν θεωρούνται αυθαίρετες. Αν τώρα, τα επιχρίσματα έγιναν καθολικά στις όψεις και αναφέρεσαι σε διώροφο που εκ των πραγμάτων θα έγινε χρήση ικριωμάτων, οπότε το Ά 30 δεν έχει εφαρμογή καθώς αναφέρει "επισκευές επιχρισμάτων" και εν γένει "επισκευές όψεων" χωρίς τη χρήση ικριωμάτων, μπορείς να τεκμηριώσεις ότι οι εργασίες επιχρισμάτων δύναται να πραγματοποιηθούν με ΕΕΔΜΚ (προσοχή στο Α 30 και Α29 πρέπει να μπορείς να κρίνεις ότι αυτές οι εργασίες επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις -ειδικές-της περιοχής). Οπότε, τα επιχρίσματα αν μπορεί να τεκμηριωθεί ότι μπορούν να πραγματοποιηθούν με ΕΕΔΜΚ δυνάμει του  Α 29 τότε αναγράφεις ότι εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του  Α 82 παρ 2 εδάφιο θ το οποίο παραπέμπει στο Α 81 παρ 3 επικαλούμενος την υποπαράγραφο ε. Αν όμως δεν είσαι σίγουρος για τα παραπάνω, ώστε να χορηγήσεις βεβαίωση με τις εξαιρέσεις που αναφέρω, τότε θα κάνεις υπαγωγή των μεταγενέστερων του 1955 αυθαιρεσιών με αναλυτικό και κατηγορία 1 έως και 4 αναλόγως του πότε αυτές πραγματοποιήθηκαν. Θυμίζω ότι για την υπαγωγή  και τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου, ακίνητο με κτίριο προ 55 θεωρείται ότι έχει Ο.Α.

[aneida]

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ.

[efoula]

καλησπέρα ! 

αν έχουμε ένα κτίσμα προ του 75 ,το οποίο είχε δηλωθεί με τον 1337/83 ,χωρίς όμως να γίνει η τρίτη φάση, και το οποίο στα τότε σχέδια φαίνεται κατοικία και αίθουσα(!),αλλά μεταγενέστερα η αίθουσα έγινε κατοικία (ενώθηκε δηλαδή με την οικία) , πώς πρέπει να δηλωθεί;Καλύπτεται με ένα 250 άρι;  ή μήπως δεν χρειάζεται να το αναφέρω καν ;

κατοψη.pdf

Edited Οκτώβριος 30 , 2020 by efoula

[ChristinaK]

Καλημέρα!Αρχικά,εάν δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η τρίτη φάση θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς οικοδομική άδεια.Για την χρήση εξαρτάται πότε είναι το "μεταγενέστερα" ,τι ακριβώς ήταν η "αίθουσα"(κατάστημα?),υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία για αλλαγή χρήσης μετά το 75?και γενικά μια πληρέστερη περιγραφή του τι συνέβη..

[efoula]

11 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα!Αρχικά,εάν δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η τρίτη φάση θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς οικοδομική άδεια.Για την χρήση εξαρτάται πότε είναι το "μεταγενέστερα" ,τι ακριβώς ήταν η "αίθουσα"(κατάστημα?),υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία για αλλαγή χρήσης μετά το 75?και γενικά μια πληρέστερη περιγραφή του τι συνέβη..

ευχαριστώ για την απάντηση!

ναι,χωρίς άδεια θα δηλωθεί,

στη δήλωση Τρίτση απλά αναφέρεται ότι είναι 'αίθουσα'(κύρια χρήση) ,αλλά όχι κατάστημα. Στη συνέχεια έριξαν τον ενδιάμεσο τοίχο και το ένωσαν με το σπίτι( σίγουρα μετά το 83)....

[janna]

11 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα!Αρχικά,εάν δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η τρίτη φάση θα πρέπει να δηλωθεί χωρίς οικοδομική άδεια.Για την χρήση εξαρτάται πότε είναι το "μεταγενέστερα" ,τι ακριβώς ήταν η "αίθουσα"(κατάστημα?),υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία για αλλαγή χρήσης μετά το 75?και γενικά μια πληρέστερη περιγραφή του τι συνέβη..

Τι κατηγορία θα βάλει όταν βάλει χωρίς άδεια;κατ.1 και τις άλλες αυθαιρεσίες κατ.5;ή όλα κατ.5;αλλά τα αυθαίρετα κατ.5 μπορεί να υπάχθουν τώρα;ήταν ως 30/9 .Τι θα γίνει σ'αυτή τη περιπτωση;

[ChristinaK]

@janna-Γενικά μιλώντας,οι αυθαίρετες κατασκευές προ 75 (εννοείται σε  επικρατούσα χρήση κατοικία) με Κατ.1 και αν υπάρχουν αντίστοιχα προ 83 με Κατ.2.Ό,τι μεταγενέστερο εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ "θα ήταν" κατ.5.Και όπως πολύ σωστά επισημαίνεις,η 5 δεν δηλώνεται πλέον,άρα αναγκαστικά περιμένουμε την νομοθετική ρύθμιση για την υπαγωγή τέτοιων περιπτώσεων.

@efoula-Κατά την γνώμη μου,ως προς την χρήση, έχεις μια κατοικία προ 75 και τίποτε περισσότερο εφόσον δεν υπάρχει ούτε υπήρξε ποτέ κάποια άλλη εγκατεστημένη χρήση στον χώρο της "αίθουσας".😊-Ξανακοιτώντας δε την κάτοψη,ενδεχομένως να πρόκειται  για την λεγόμενη "σάλα",το σαλόνι τους,που ήταν σε διακριτό χώρο από τα υπνοδωμάτια και τις κουζίνες..απλά με ξένισε αρχικά η ονομασία "αίθουσα" όπως και εσένα.

Edited Νοέμβριος 1 , 2020 by ChristinaK
edit

[gountas]

Kαλημερα . Σέ ένα οικόπεδο ανεγέρθηκε κατοικία προ του 1975 109 τμ ,αποθήκη 46 τ.μ. το 1980 και λεβητοστάσιο 10 τμ το 2006 .Μπορώ να πάω το προ του 1975 κατ 1 , την αποθήκη κατ 2 και το λεβητοστάσιοστασιο κατ 5 ? Στο οικόπεδο δεν υπαρχει οα