ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[niktri1992]

Είναι ένα διώροφο ακίνητο μ 2 Ο.Ι. .Έχω αναλάβει την μία στο 1ο όροφο για γονική παροχή.

 

Edited December 22, 2020 at 09:53 μμ by Pavlos33

[stek]

Καλησπέρα, συνάδελφοι.

Θα ήθελα μία επιβεβαίωση.

Κατοικία προ του 75 έχει Υπέρβαση Δόμησης σε ΦΚ της Κατηγορίας 1.

Μαζί, έχει και αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3, κι αυτές προ του 75. Τις δηλώνω ως λοιπή παράβαση στο ίδιο ΦΚ; Γιατί βλέπω αν βάλω 2ο ΦΚ με Κατηγορία 3, το πρόστιμο πάει 500 από 250.

 

Ευχαριστώ!

[danaikaterina]

Ναι αν είναι όλα προ του 75 όλα κατηγορία 1

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Σε οικοδομή του 64 υπάρχει η εξής αυθαιρεσία όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα. Στην νότια πλευρά έχει δημιουργηθεί φωταγωγός. Λαμβάνεται ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; 

Όλα πάνε με παράβολο αλλά με ενδιαφέρει το πως θα το γράψω στην τεχνική έκθεση.

 

[dimitris GM]

Εαν αφορα σε βεβαιωση του διαμερισματος,

αυτο, σε τι αυθαιρεσια συμμετεχει στο οτι αυτο το ανοιγμα απεκτησε και τεταρτο τοιχο??
 

Edited January 27, 2021 at 02:00 μμ by dimitris GM

[vagias]

Αφορά σε όλη την πολυκατοικία η οποία δεν έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. 

[dimitris GM]

δλδλ εχεις,  απο το 1964,  μια ολοκληρη πολυκατοικια με καταστηματα ή πυλωτη στο ισογειο

και  με διαμερισματα στους  οροφους

που δεν εχει συσταση ΟΙ?

Σε ποιον ανηκει?

[vagias]

Έτσι ακριβώς.

Πρόκειται για τριώροφη οικοδομή με δώμα, όλα κατοικίες (συνολικά 5 διαμερίσματα) και ανήκει σε έναν, τον ιδιοκτήτη που το απέκτησε με κληρονομιά από τον πατέρα του - ο οποίος και ανήγειρε την οικοδομή. 

[karanus]

Επειδή είναι παλιά η άδεια  , είναι πολύ πιθανόν αυτό το σπάσιμο να το μέτρησαν ήδη σε κάλυψη. ( για κάλυψη γινότανε έλεγχος τότε).

Διότι όπως φαίνεται και από την διάταξη των χώρων για φωταγωγός προοριζόταν

Οπότε λύνεται η απορία σου.

Εάν πάλι δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο και πάλι δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί είσαι κατηγορία 1 και δεν μπλέκεις με έννοιες κάλυψης και δόμησης και ούτε χρειάζεται να αναφέρεις κάτι τέτοιο.

Δεν θα βγάλεις ΟΑ. Τακτοποίηση θα κάνεις και το μόνο που χρειάζεσαι είναι μία σωστή κάτοψη της σημερινής κατάστασης , σωστά εμβαδομετρημένης.

 

 

Edited January 27, 2021 at 02:20 μμ by karanus

[maranti]

Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί. Σε μοναδική κατοικία οικοπέδου με περίσσεια δόμηση και που έχουν γίνει αυθαιρεσίες προ 75, στον υπολογισμό του προστίμου τι βάζουμε; Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι η πραγματική ή αυτή που αντιστοιχεί στο οικόπεδο;