ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Didonis]

6 λεπτά πριν, maranti said:

... έχουν γίνει αυθαιρεσίες προ 75, στον υπολογισμό του προστίμου τι βάζουμε;...

ότι και να βάλεις στα προ 75 το πρόστιμο είναι το ίδιο και είναι το ελάχιστο.

[maranti]

Ναι το ξέρω απλά αναρωτιέμαι ποιο είναι το σωστότερο!

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία 120τμ 1^ου ορόφου σε τριώροφη πολυκατοικία κατασκευής του 1972.

Ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας θέλει να κάνει μια διαμερισμάτωση της οριζόντιας σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες 60τμ και 60τμ και χρειάζεται νομιμοποίηση γιατί έχει καταλάβει ένα μέρος κοινόχρηστου χώρου στον φωταγωγό.

Αν πάρουμε υπεύθυνες δηλώσεις από όλους τους συνιδιοκτήτες μπορεί να γίνει η νομιμοποίηση ;

Ο φάκελος του αρχείου της πολεοδομίας έχει χαθεί και δεν υπάρχει, τι μπορεί να γίνει σε αυτήν την περίπτωση ;

Αν το θεωρήσω όλο αυθαίρετο μπορώ να το νομιμοποιήσω χωρίς τα σχέδια του αρχείου της πολεοδομίας αφού δεν υπάρχουν και να κάνω απλός μια αποτύπωση και να πάω με κατηγόρια 1 γιατί είναι κατασκευή του 1972 ;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

εχεις αδεια  για διαμερισμα 120 τμ

εχεις συμβολαιο για 120 τμ.

ο πελατης θελει να κανει διαχωρισμο

θα παει με ΕΕΔΜΚ, αφου τακτοποιησει προηγουμενως, τις αυθαιρεσιες με το αρθρο 98.

 

Ως προς τον διαχωρισμο,  υπο τον ορο οτι συμφωνουν και οι αλλοι.

αυτα

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2021 by dimitris GM

[karanus]

Στην Κ1 μπορείς να τακτοποιήσεις είτε  υπάρχει ΟΑ , είτε όχι.

Αρκεί να αποδεικνύεται ότι ο χρόνος της αυαθαιρεσίας  είναι <1975.

Εκείνο που δεν κατάλαβα είναι η αναφορά σου στην διαμερισμάτωση.

Έτσι όπως το διατυπώνεις είναι σαν να θέλει να κάνει τον διαχωρισμό της μίας ΟΙ σε δύο σήμερα.

Αυτό βέβαια δεν επιτρέπεται, γιατί ο νόμος ισχύει για ότι αυθαιρεσία έγινε μέχρι 27-7-2011.

Ο διαχωρισμός σήμερα γίνεται με άδεια μικρής κλίμακας και όχι μέσα από τον Ν4495....

Edited Φεβρουάριος 3 , 2021 by karanus

[panosges]

2 λεπτά πριν, karanus said:

Στην Κ1 μπορείς να τακτοποιήσεις είτε  υπάρχει ΟΑ , είτε όχι.

Αρκεί να αποδεικνύεται ότι ο χρόνος της αυαθαιρεσίας  είναι <1975.

Εκείνο που δεν κατάλαβα είναι η αναφορά σου στην διαμερισμάτωση.

Έτσι όπως το διατυπώνεις είναι σαν να θέλει να κάνει τον διαχωρισμό της μίας ΟΙ σε δύο τώρα.

Αυτό βέβαια δεν επιτρέπεται, γιατί ο νόμος ισχύει για ότι αυθαιρεσία έγινε μέχρι 27-7-2011.

είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία 120τμ που θα γίνει διαμερισματωση σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες 60τμ και 60τμ

[dimitris GM]

"Ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας θέλει να κάνει μια διαμερισμάτωση της οριζόντιας σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες 60τμ και 60τμ και χρειάζεται νομιμοποίηση γιατί έχει καταλάβει ένα μέρος κοινόχρηστου χώρου στον φωταγωγό."

 

αυτο θελει

να κανει διαχωρισμο  σημερα.

Μπορει, αλλά  προηγουμενως θα πρεπει να εχει τακτοποιησει τις αυθαιρεσιες

[νταξ' ειναι λαθος η λεξη διαμερισμάτωση που χρησιμοποιει]

δεν πειραζει

 

Edited Φεβρουάριος 8 , 2021 by Pavlos33

[panosges]

ο διαχωρισμός είχε γίνει από παλιά αλλά δεν είχε νομιμοποιηθεί

Edited Φεβρουάριος 8 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

αρα σωστα διερμηνευσε την ερωτηση  ο φιλος karanus

 

εχεις αδεια για 120 τμ...Τα συβολαια τι γραφουν?

Edited Φεβρουάριος 3 , 2021 by dimitris GM

[maranti]

On 2/2/2021 at 10:51 ΠΜ, Didonis said:

ότι και να βάλεις στα προ 75 το πρόστιμο είναι το ίδιο και είναι το ελάχιστο.

Αν έχουμε λοιπές παραβάσεις, υπολογίζουμε κανονικά το κόστος τους και το υποβάλλουμε στη δήλωση;