ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Roukat]

Καλησπέρα, 

όταν έχετε 1 Λ.Π. στην κατηγορία 1, συντάσσετε αναλυτικό προϋπολογισμό ή απλά γράφετε στην τεχνική έκθεση ότι οι τάδε παραβάσεις δηλώνονται ως 1 λοιπή παράβαση?

 

Τελικά έβαλα αναλυτικό. Ευχαριστώ!

Edited Φεβρουάριος 26 , 2021 by Roukat

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία άδειας του 1972, στην άδεια και στην σύσταση φαίνεται σαν μια οριζόντια ιδιοκτησία αλλά στην πραγματικότητα είναι μια κατοικία που μπαίνεις από μια πόρτα σε ένα εσωτερικό Χολ που περιέχει δεξιά και αριστερά πόρτες που πας σε ανεξάρτητα διαμερίσματα, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία ;

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Αν θες ανέβασε κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης και σε άλλο layer την κάτοψη άδειας-τίτλου για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

[panosges]

 

 

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία άδειας του 1972, στην άδεια και στην σύσταση φαίνεται σαν μια οριζόντια ιδιοκτησία αλλά στην πραγματικότητα είναι μια κατοικία που μπαίνεις από μια πόρτα σε ένα εσωτερικό Χολ που περιέχει δεξιά και αριστερά πόρτες που πας σε ανεξάρτητα διαμερίσματα, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία ;

 

Ευχαριστώ

Η μια οριζόντια ιδιοκτησία που περιέχει δυο διαμερίσματα

 

Edited Μάρτιος 5 , 2021 by panosges

[Equalizer]

@panosges

Η άδεια προβλέπει ένα διαμέρισμα το οποίο χωρίστηκε και προέκυψαν δύο. Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οι ιδιοκτησίες είναι δύο.

Η βεβαίωση αντιστοιχεί σε μία οριζόντια ιδιοκτησία. Αφού δεν υπάρχει η Ο.Ι. της άδειας και έχει γίνει δύο, δεν υπάρχει τρόπος να δοθεί βεβαίωση.

Πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση και να δοθούν δύο βεβαιώσεις (μία για κάθε διαμέρισμα). Βεβαίως πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση.

[panosges]

9 λεπτά πριν, Equalizer said:

@panosges

Η άδεια προβλέπει ένα διαμέρισμα το οποίο χωρίστηκε και προέκυψαν δύο. Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οι ιδιοκτησίες είναι δύο.

Η βεβαίωση αντιστοιχεί σε μία οριζόντια ιδιοκτησία. Αφού δεν υπάρχει η Ο.Ι. της άδειας και έχει γίνει δύο, δεν υπάρχει τρόπος να δοθεί βεβαίωση.

Πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση και να δοθούν δύο βεβαιώσεις (μία για κάθε διαμέρισμα). Βεβαίως πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση.

Αν παραμείνει μια οριζόντια ιδιοκτησία με δυο χώρους που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θέλει να το πουλήσει σαν μία οριζόντια ιδιοκτησία, το ρολόϊ της ΔΕΗ και νερού είναι ένα δεν έχει κάνει καμιά αλλαγή μόνο που υπάρχει το κοινό χολ και η εξώπορτα είναι κοινή 

[dimitris GM]

[για την "διαμερισματωση" δεν θα έλεγα "ναι", για τον λογο οτι πρεπει να δημιουργηθει μια αλλη ΟΙ, αυτη του πρωην "χωλλ", αρα οι   δυο εσωτερικες  ΟΙ δεν προσβλεπουν σε κοινοχρηστο της οικοδομης, αλλα σε ιδιωτικο χωρο "κοινης χρησεως"

   η αλλη αποψη θα ηταν

Εχεις ενα διαμερισμα με κανονικη εξωπορτα

Εσωτερικά,  εκανες ενα χωλ και δυο εσωτερικες πορτες και το διαρρυθμισες σε δυο.

Με βαση την αδεια και την συσταση εναι ενα.

Με βαση την νεα διαρρυθμιση εγινε "δυο"

δξ τι γραφεις στο Ε9 και στο Ε2 και πώς στην ΔΕΗ

Το μονο βεβαιο ειναι οτι στο κτηματολογιο φαινεται σαν "ενα"

Αν θα κανεις τροποποιηση της συστασης  [πρωτα θα δεις  εάν επιτρεπεται...]

θα πρεπει να δημιουργησεις τρεις χωρους

α] το χωλ εισοδου σαν κοινης χρησης και των δυο διαμερισματων

[εχω επιφυλαξεις εάν αυτο μπορει να γινει...πρωτα θα μιλησεις με τον συμβ/φο]

β] και δυο ανεξαρτητες ΟΙ, που δεν βλεπουνσε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης..

[υπαρχει και το θεμα, να μην θελει τον διαχωρισμο  ο ιδιοκτητης, οπότε το μονο που εχεις ειναι ενας  αυθαιρετος διαχωρισμος, με το χτισιμο στο χωλ...]

 

[Equalizer]

@panosges

Αφού η ιδιοκτησία είναι (και θα παραμείνει) μία χωρίς κάποια αυθαιρεσία, μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

[panosges]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[για την "διαμερισματωση" δεν θα έλεγα "ναι", για τον λογο οτι πρεπει να δημιουργηθει μια αλλη ΟΙ, αυτη του πρωην "χωλλ", αρα οι   δυο εσωτερικες  ΟΙ δεν προσβλεπουν σε κοινοχρηστο της οικοδομης, αλλα σε ιδιωτικο χωρο "κοινης χρησεως"

   η αλλη αποψη θα ηταν

Εχεις ενα διαμερισμα με κανονικη εξωπορτα

Εσωτερικά,  εκανες ενα χωλ και δυο εσωτερικες πορτες και το διαρρυθμισες σε δυο.

Με βαση την αδεια και την συσταση εναι ενα.

Με βαση την νεα διαρρυθμιση εγινε "δυο"

δξ τι γραφεις στο Ε9 και στο Ε2 και πώς στην ΔΕΗ

Το μονο βεβαιο ειναι οτι στο κτηματολογιο φαινεται σαν "ενα"

Αν θα κανεις τροποποιηση της συστασης  [πρωτα θα δεις  εάν επιτρεπεται...]

θα πρεπει να δημιουργησεις τρεις χωρους

α] το χωλ εισοδου σαν κοινης χρησης και των δυο διαμερισματων

[εχω επιφυλαξεις εάν αυτο μπορει να γινει...πρωτα θα μιλησεις με τον συμβ/φο]

β] και δυο ανεξαρτητες ΟΙ, που δεν βλεπουνσε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης..

[υπαρχει και το θεμα, να μην θελει τον διαχωρισμο  ο ιδιοκτητης, οπότε το μονο που εχεις ειναι ενας  αυθαιρετος διαχωρισμος, με το χτισιμο στο χωλ...]

 

Η ιδιοκτήτρια θέλει να το πουλήσει ως έχει σαν μια οριζόντια ιδιοκτησία όλο μαζί μπορεί να το κάνει ;

Είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία με ένα ρολόι ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ και στο Ε9 φαίνεται ως μια οριζόντια ιδιοκτησία όπως και στο κτηματολόγειο 

Αν το σκεφτεί κανείς δεν μπορείς σε μία οριζόντια ιδιοκτησία να έχεις δύο κουζίνες και δύο μπάνια !

[Equalizer]

@panosges

Γιατί δεν μπορείς να έχεις δύο κουζίνες και δύο μπάνια; Σύμφωνα με την περιγραφή σου δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα.