ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Equalizer]

Ναι, η βεβαίωση είναι του άρθρου 83 και η εξαίρεση αναφέρεται στο άρθρο 81 (παρ. 3ζ).

Edited Απρίλιος 28 , 2021 by Equalizer

[panosges]

9 λεπτά πριν, Equalizer said:

Ναι, η δήλωση είναι του άρθρου 83 και η εξαίρεση αναφέρεται στο άρθρο 81 (παρ. 3ζ).

Υπάρχει παράβαση σε κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη , αυτό πως λύνεται ;

Για το άρθρο 81 του νόμου 4495/17 δεν βρήκα κάτι

[Equalizer]

Τι εννοείς "παράβαση σε κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη";
Με την παράγραφο 3ζ του άρθρου 81 εξαιρούνται οι κατασκευές της κατηγορίας 3.

[panosges]

41 λεπτά πριν, Equalizer said:

Τι εννοείς "παράβαση σε κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη";
Με την παράγραφο 3ζ του άρθρου 81 εξαιρούνται οι κατασκευές της κατηγορίας 3.

Υπάρχει μπαλκόνι που καταλαμβάνει κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη

[dimitris GM]

....ποίου ετους και διαστασεων και πού βρισκεται?

[panosges]

On 28/4/2021 at 1:20 ΜΜ, dimitris GM said:

....ποίου ετους και διαστασεων και πού βρισκεται?

του 1969 κατασκευή και διαστάσεων 0,70 Χ 0,90 μ σε ακάλυπτο πολυκατοικίας που στην άδεια φαίνεται σαν παράθυρο αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα μικρό μπαλκονάκι

 

On 28/4/2021 at 1:25 ΜΜ, panosges said:

του 1969 κατασκευή και διαστάσεων 0,70 Χ 0,90 μ σε ακάλυπτο πολυκατοικίας που στην άδεια φαίνεται σαν παράθυρο αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα μικρό μπαλκονάκι

χρειάζεται τακτοποίηση ;

[zazeng]

Βάλτο να ησυχάις.

Στην κατηγορία 3 δεν περιλαμβάνεται η προσθήκη εξώστη:
γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Αλλά στην -αμφιλεγόμενη- εγκύκλιο 2 λέει:
Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

Θα χρειαστείς και το παρακάτω για την εξαίρεση (από την κατ3):
γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους,

Επίσης εξαιρούνται και όσα περιλαμβάνονται στην εεμκ(το 83 σε στέλνει στο 81 και αυτό στο 29), αλλά ούτε εκεί περιλαμβάνεται προσθήκη εξώστη (προφανώς).

Τέσπα, αμφιλεγόμενη τη βλέπω την εξαίρεση εφόσον πρόκειται για νέο μπαλκόνι. Αν πρόκειται να πας σε αυτή τη λύση πρέπει να βγάλεις βεβαίωση τύπου γ (με εξαιρέσεις) και να αναφέρεις τι εξαιρείς στην τεχνική έκθεση (για να γραφτεί και στο συμβόλαιο).
Και φυσικά πρέπει να το δέχεται και ο νέος ιδιοκτήτης (αν πρόκειται για πώληση).

Προσωπικά με τακτοποίηση θα το πήγαινα.

[panosges]

ο εξώστης είναι από κατασκευής απο το 1969 σε ακάλυπτο 0,90 Χ 0,70μ και στην άδεια φαίνεται σαν άνοιγμα

Edited Μάιος 20 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος

[zazeng]

άρα έχουμε εξολοκλήρου ελεύθερο εξώστη ή αυθαίρετη προσθήκη εξώστη, όπως θες πες το, όχι;

[dimitris GM]

για τους προ 85 εξωστες, κατι λεει η εγκ. 3, στην παρ. 29,

αλλα δεν μπορω να το κατεβασω...

Εγω, το μονο που βλεπω, ειναι το μεγαλωμα ενος παραθυρου.