ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

....καλυτεροτερο  δεν υπαρχει🙂

 

υγ

υπαρχει καποιο θεμα με το εμβαδον της κατ. 5 ή αυτο  το προ 75 παει "ανεξαρτητο";;

 

Edited May 28, 2021 at 05:46 μμ by dimitris GM

[Lorenzo]

Εν συνεχεία, ο νέος αγοραστής μπορεί με μικρής κλίμακας να κάνει εργασίες...διάφορες? γιατί επιβάλλονται.

 

[Pavlos33]

Συνάδελφε το ερώτημα είναι εκτός θέματος. Παρακαλώ δημοσίευσέ το στο θέμα με τις ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο.

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία κατάστημα οικοδομικής αδείας του 1961 που η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία, από τον δρόμο κατεβαίνεις τρία σκαλάκια, είναι βοηθητικός χώρος που θέλω να τακτοποιηθεί σε κύριο χώρο, χρειάζεται να πάει κατηγορία 1 ή κατηγορία 2 ;

H οικοδομική άδεια είναι του 1961 και το καθαρό ύψος του βοηθητικού χώρου είναι 2,50μ, μπορεί να γίνει από βοηθητικός χώρος σε κύριο χώρο λόγο του ύψους των 2,50μ ;

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Η κατηγορία 1 προϋποθέτει σωρευτικά δυο κριτήρια:

α) Κτίριο με επικρατούσα χρήση κτιρίου να είναι κατοικία και (β) τέλεση αυθαιρεσίας μέχρι και την 9/6/75.

Το ύψος του χώρου δεν επηρεάζει σε καμία περίπτωση την υπαγωγή του σε κύρια χρήση. Υπάρχει σχετική αναφορά στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178 η οποία θεώρησε ότι ισχύει κατ αναλογία και στα πλαίσια του ν. 4495/17.

 

Edited May 30, 2021 at 08:41 μμ by Pavlos33

[panosges]

Σε μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με άδεια του 1973, χρειάζεται να γίνει μια διαμερισμάτωση, η κάτοψη της άδειας δεν έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα αλλά είναι ίδια με την κάτοψη της σύστασης, μπορούμε στο ανεβάσουμε στο σύστημα την κάτοψη της σύστασης ή πρέπει να φτιάξουμε καινούργια κάτοψη ;

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Αν η κάτοψη της σύστασης ταιριάζει με την υφιστάμενη κατάσταση μπορείς να ανεβάσεις αυτό το σχέδιο και να μην συντάξεις νέα κάτοψη.

Εσφαλμένα απάντησα, διότι μετά θυμήθηκα ότι αυτό γίνεται σε περίπτωση απώλειας φακέλου οικοδομικής άδειας. 

 

Edited June 2, 2021 at 06:28 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

  On 2/6/2021 at 6:23 ΜΜ, panosges said:

Σε μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με άδεια του 1973, χρειάζεται να γίνει μια διαμερισμάτωση, η κάτοψη της άδειας δεν έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα αλλά είναι ίδια με την κάτοψη της σύστασης, μπορούμε στο ανεβάσουμε στο σύστημα την κάτοψη της σύστασης ή πρέπει να φτιάξουμε καινούργια κάτοψη ;

 

Ευχαριστώ

Expand  

Κατοψη της αδειας και συστασης ειναι ιδιες.

Γιατί να εχεις ΔΔ;

τι αλλες αυθαιρεσιες εχεις;

 

Edited June 2, 2021 at 06:53 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δημήτρη αναφέρει ότι η κάτοψη άδειας δεν ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση, αλλά όπως σωστά αναφέρεις υπάρχει ταύτιση ανάμεσα σε κάτοψη σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Ας δούμε τι θα μας απαντήσει.

[fkostas]

Σε κτίσμα προ 75 εντός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. (αντίστοιχο Ε9 στην κατοχή), με εισχώρηση εντός Ο.Γ. κατά 0,40μ (εμβαδού 2,00μ2 σε συνολικό 90,00μ2) δεδομένου του κλειδώματος των αντίστοιχων πεδίων (Τ.Ε.Ε) η συνδυασμού ΚΑΤ.  υπάρχει αντίστοιχη εμπειρία αντιμετώπισης;