ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ChristinaK]

καλησπέρα,διάβασε τη σελίδα 10 αυτού του θέματος

 

[vagias]

On 23/7/2021 at 11:26 ΠΜ, Arche said:

Τα σχέδια που καταθέτεις είναι το α' της οικοδομικής άδειας και το β' όπως έγινε στην πράξη ο ισόγειος όροφος και το σχέδιο αυτό το β' υπάρχει και στην σύσταση?
Και κατόπιν εσύ εξετάζεις το αριστερό ή το δεξιό διαμέρισμα όπως βλέπουμε το σχέδιο?

Ναι ακριβώς.

Εξετάζω το αριστερό τμήμα, το διαμέρισμα 1. 

[jbosdas]

On 27/7/2021 at 5:57 ΜΜ, vipol said:

Καλησπέρα και από εμένα, η απορία μου εμένα είναι η εξής: ότι αν είναι ένα μόνο φύλλο καταγραφής με υπηρεσίες κατηγορίας 1 (για το ισόγειο κατάστημα για παράδειγμα που έχω εγώ) με επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία το σύστημα κλωτσάει και δεν μπορεί να προχωρήσει..

θα βαλεις επικρατούσα και φυλλο καταγραφής ως κατοικία. Κανεις σχετική αναφορά στην ΤΕ.

 

On 28/7/2021 at 2:12 ΜΜ, vagias said:

Ναι ακριβώς.

Εξετάζω το αριστερό τμήμα, το διαμέρισμα 1. 

Ενδιαφέρουσα περίπτωση! Εχεις τομή;

Απ' ότι καταλαβαίνω εχει θαφτεί το κτήριο και γινεται υποβίβαση της εισόδου. το δικό σου από την αλλη... εχει ΥΔ σε κοινόχρηστο.. αλλά ... ο κοινόχρηστος διατηρείται...

[vipol]

2 ώρες πριν, jbosdas said:

θα βαλεις επικρατούσα και φυλλο καταγραφής ως κατοικία. Κανεις σχετική αναφορά στην ΤΕ.

Eυχαριστώ πολύ για την απάντηση. Με πήραν βέβαια από το ΤΕΕ που τους έστειλα μειλ με την αντίστοιχη απορία και μου είπαν ότι δεν γίνεται αυτό και δεν είναι αδυναμία του συστήματος. Κατηγορία 1 και υπηρεσίες μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σε κτίριο που δεν έχει σύσταση και υπάρχουν και σε άλλα φύλλα καταγραφής κατοικίες. 

[jbosdas]

59 λεπτά πριν, vipol said:

Κατηγορία 1 και υπηρεσίες μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σε κτίριο που δεν έχει σύσταση και υπάρχουν και σε άλλα φύλλα καταγραφής κατοικίες. 

δεν συμφωνω....

 

96/α:  Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 :...

Εγκ2:  ... δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου.

 

Η σύσταση θεωρώ οτι αφορά τον αριθμό των δηλώσεων.

96/α:  Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

[anpap]

καλησπέρα, 

επειδή έχω χάσει αρκετούς μήνες από τα πράγματα λόγω γέννας  ήθελα  να ρωτήσω αν μπορούμε πλέον να κάνουμε νέα δήλωση αυθαίρετου κατηγορίας 1 στο ν.4495/17 ή αν έχει αλλάξει κάτι λόγω της ηλεκτρονικής ταυτότητας και πρέπει να περιμένουμε ?

Επίσης στην κατηγορία 1 μπορώ να βάλω σε αλλa Φ.Κ μια αποθήκη, 1 λοιπη παράβαση και τέλος τη δημιουργία ενός επιπλέον χώρου κατοικίας μετέπειτα?

[jbosdas]

Καλήμερα, για ΚΑΤ1 δεν εχει αλλάξει κάτι. Μπορείς να προχωρήσεις. Η ΗΤΚ πήρε αλλη μια παράταση για την εφαρμογή (και πιστεύω οτι θα ξαναπάρει) και δεν χρειάζεται να περιμένεις .

Στην ΚΑΤ1 θα βάλεις οτιδήποτε είναι προ75. Αν υπάρχουν κατασκευές >75 τις βάζεις σε άλλο ΦΚ. Τις λοιπές πολ/κες παραβάσεις τις αναγράφεις αναλυτικά.

Στο τέλος συντάσσεις και μια ουσιαστική Τεχνική Εκθεση (το γράφω επειδή έχουν επιστραφεί πολλές από συμβολαιογράφους)

να σας ζησει η ψυχούλα 🥰

 

[NEKT]

Καλημέρα. Εχω ένα κτίσμα προ του 1975. Είχε αποκλειστική χρήση κατοικίας μέχρι το 2003, σύμφωνα με τον τελευταίο τίτλο. Στη συνέχεια άλλαξε χρήση σε κατάστημα (προ του 2011). Μπορεί να υπαχθεί το κτήριο στη Κατηγορία 1 , αφου το 1975 ήταν κατοικία και να χρεωθεί η αλλαγή χρήσης σε άλλο φύλλο (με αναλυτικό). ?

[anpap]

ευχαριστώ πολύ!

Edited Ιούλιος 30 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[jbosdas]

13 ώρες πριν, NEKT said:

Καλημέρα. Εχω ένα κτίσμα προ του 1975. Είχε αποκλειστική χρήση κατοικίας μέχρι το 2003, σύμφωνα με τον τελευταίο τίτλο. Στη συνέχεια άλλαξε χρήση σε κατάστημα (προ του 2011). Μπορεί να υπαχθεί το κτήριο στη Κατηγορία 1 , αφου το 1975 ήταν κατοικία και να χρεωθεί η αλλαγή χρήσης σε άλλο φύλλο (με αναλυτικό). ?

όχι βέβαια. θα χρεωθεί την αλλαγή χρήσης όταν πραγματοποιήθηκε.