ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΚΑΝΑ]

για να αλλάξεις τον  πίνακα ποσοστών της αρχικής Σ.Ο.Ι πρέπει πρώτα να δηλωθούν με ξεχωριστή κοινή δήλωση ένταξης στο Ν 4495/17, οι οποιοσδήποτε  αυθαιρεσίες στο κοινόχρηστα (τις οποίες ήδη στο προηγ. μήνυμα παραδέχεσαι)

υ.γ όταν λοιπόν ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες ανά ιδιοκτησία (αν είναι προ του 1975) ή από κοινού για όλους τους ιδιοκτήτες και για όλες τις αυθαιρεσίες ατομικές και κοιν/στες; αν είναι μετά το 1975, τότε κάλλιστα μπορείς να συντάξεις τις κατόψεις πίνακα αναλογισμού κλπ στοιχεία που απαιτούνται για την τροπ/ση της Σ.Ο.Ι.,  (και εκεί μέσα- στις κατόψεις -να αναφέρεις  εμβαδά και ρυθμίσεις εκάστου χώρου ανά αυτοτελή ιδιοκτησία και εμβαδά κοιν/στων ορόφου κλπ) 

 

Edited Ιούνιος 26 , 2019 by ΚΑΝΑ

[mariasta]

Eχεις δίκιο για αυτό. Πίνακας ποσοστών δεν υπάρχει  τώρα θα γίνει. Πρόκειται για διόροφη οικοδομή με ενα διαμέρισμα ανα όροφο οπου έχουν δηλώσει στο Ε9 ο κάθε ιδιοκτήτης το εμβαδόν όλου του ορόφου μαζί με το κλιμακοστάσιο. Για τις εσοχές- ημιυπαίθριους  που μετρούσαν στο Σ.Δ. στο ΓΟΚ73 ξέρεις τίποτα συνάδελφε, πρόκειται για πολλά τετραγωνικά. Δηλώνουν το Ε9 διαμερίσματα 170τ.μ. και στην πράξη δεν είναι ούτε 120. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.

[ΚΑΝΑ]

Κατ' αρχάς δες το υ.γ του προηγούμενου μηνύματός μου και κατά δεύτερον, τότε ο σ.δ έβγαινε βάση ορόφων και κάλυψης ισογείου (με δεδομένο ότι τυχόν υποχώρηση του ορόφου από την οικ γραμμή προστίθονταν στη δόμηση δηλ  σαν να ήταν η πρόσοψη κτιστή ή κλεισμένη μέχρι την οικ γραμμή)

με τη διαφορά ότι στα φορολογικά μετρούσε η πραγματική έκταση κάλυψης  κάθε ορόφου (πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν πλήρωνε αμοιβή μελέτης και επίβλεψης  μηχανικού καθώς και κρατήσεις ιδιοκτήτη για αυτά τα τ.μ υποχώρησης από την οικ γραμμή,)  το οποίο κατά μια παλιά -προ του 1986-7 - εγκύκλιο η εκ των υστέρων δόμηση της προαναφερθείσας υποχώρησης αποτελούσε παράβαση πολεοδομικών διατάξεων

Εσύ όμως τέτοιο θέμα δεν έχεις (το ανάφερα πάντως ως γενική διάταξη  προς γνώση των νεώτερών μου  συν/φων)

[michaniki]

Καλησπέρα στην  εγκύκλιο 2 του Ν.4495/2017 σελ. 16 στο τέλος διευκρινίζει για κατηγ 2 ότι "δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια η κάθετη", θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που  έχω πολυκατοικία που έγινε πριν το 83 μπορώ να υποβάλλω τις αυθαιρεσίες σε μια δήλωση?

 

 

 

khkh

[Saleptsis]

Βάση του Ν.4495/17, άρθρο 99, παράγραφος α,
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης

Οπότε αν θες να βάλεις όλη την οικοδομή μπορείς, ο μόνος περιορισμός είναι στην κατηγορία 1.

[Pavlos33]

13 ώρες πριν, michaniki said:

Καλησπέρα στην  εγκύκλιο 2 του Ν.4495/2017 σελ. 16 στο τέλος διευκρινίζει για κατηγ 2 ότι "δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια η κάθετη", θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που  έχω πολυκατοικία που έγινε πριν το 83 μπορώ να υποβάλλω τις αυθαιρεσίες σε μια δήλωση?

Η δική μου πρόταση είναι να μην μπλέχεις με κοινές δηλώσεις. Κάνε ξεχωριστές δηλώσεις ακόμη και αν ο νόμος επιτρέπει όπως αναφέρει ο συνάδελφος τις κοινές δηλώσεις μεταξύ περισσότερων οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών. Έχουν ανά καιρούς προκύψει σοβαρά προβλήματα με συνιδιοκτήτες που δεν εξοφλούσαν το αναλογούν πρόστιμο με αποτέλεσμα να μην μπορούν να χορηγήσουν οι συνάδελφοι βεβαίωση σε κάποια από τις οριζόντιες της δήλωσης.

[dimitris GM]

πολυ σωστα

[το κανουμε αυτο  σπανια και μονον σε οικογενειακες οικοδομες...αλλά εκει πληρωνει μονον ο "ενας"...]

 

και, πλεον αυτων, απαιτειται να γινει για το συνολο των ΟΙ, οπερ σημαινει οτι,  "ενας" να αρνηθει, ή εάν ενας δεν εχει καμμία  αυθαιρεσια,

τοτε δεν γίνεται.

Στην πραξη, δημιουργεις πολυ περισσοτερα προβληματα, αφου, με την κοινη αιτηση, μαθαινουν ολοι τις αυθαιρεσιες του  άλλου

και αρχιζουν οι γκρινιες που "η απο πανω" ειχε κλείσει 20 τμ. αλλά .."τοοοοσα χρόνια το εκρυβε.."...

και πλήρωνε  τα ίδια κοινοχρηστα με την "απο κατω"  που δεν ειχε αυθαιρεσιες.

Μην μπλεκεσαι

υγ

και οταν λεει το αρθρο που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης

εννοει "τακτοποίησης", αλλα το ξεχασαν απο την αρχη και το συνεχιζουν λαθος.

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2019 by dimitris GM

[johnjohn1]

Στην Κατηγορία 2 αν το μόνο που υπάρχει στον φάκελο της οικοδομικής άδειας είναι η εγκεκριμένη κάτοψη, μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή? (Δηλαδή δεν υπάρχει φύλλο άδειας και τοπογραφικό)

[Pavlos33]

Προφανώς και όχι. Αν θα προχωρήσεις θα υπολογίσεις το πρόστιμο χωρίς άδεια για όλο το ακίνητο.

Όμως, έχεις εξαντλήσει κάθε περιθώριο να βρεθεί η οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια;

[johnjohn1]

Ναι δεν βρίσκω κάτι. Αλλα το προφανώς και όχι που λες Παύλο απο που προκύπτει? Εφόσον έχω την εγκεκριμένη κάτοψη.... Επίσης έχω βεβαίωση από την πολεοδομία ότι ο φάκελος είναι ελλιπής 

Edited Νοέμβριος 12 , 2019 by johnjohn1