ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Paul_Mix]

Σε διώροφη κατοικια, σε οικισμο < 2000, η ταρατσα θεωρείται ως ακτιστος οροφος, με οριζόντια συνιδιοκτησια. Ομως σε σχέση με την κατοψη του δωματος της ΟΑ υπάρχει μια διαφορα, στην κάτοψη δωματως ως διαστάσεις δίνουν 12,00χ14,20 ενω στην πραγματικότητα είναι 12,20 χ14,20. Στην μια πλευρά έχουν κατασκευασει μια μαρκιζα 0,20. Θα το θεωρησω ως μια λοιπη παραβαση σε ακτιστο όροφο ? Θα χρειαστεί μελετη στατικης επάρκειας? 

Edited Απρίλιος 29 , 2020 by Paul_Mix

[lia11]

καλημέρα,

πελάτης με 3όροφη οικοδομή (μόνο το ισόγειο  έχει υλοποιηθεί, ενώ οι υπόλοιποι όροφοι είναι στα μπετά), Ο.Α. του 1977.

Έχω λοιπόν τα εξής στοιχεία.Στην Ο.Α. αναφέρεται ότι το 1977 γίνεται έλεγχος σκελετού κ επεξηγεί στις παρατηρήσεις ο ελεγκτής "μόνο το ισόγειο".Από κατω αναφέρει και το τελικό έλεγχο περαίωσης οικοδομής και πάλι κάνει λόγο για μόνο το ισόγειο.

Οι ιδιοκτήτες του Α' και Β' είναι διαφορετικοί. Ο του Α' ορόφου , το διαμέρισμα το εμφανίζει στον ΕΝ.Φ.Ι.Α ως κατηγορία 4 όπου και δηλώνει το εμβαδόν του οικοπέδου και το ποσοστό που του αντιστοιχεί. (αυτό δηλώνεται όλα αυτά τα χρόνια).

Ο ιδιοκτήτης του Β'ορόφου, έχει δηλώσει το διαμέρισμα του στον ΕΝ.Φ.Ι.Α, κανονικά το 1977, με κωδικό ημιτελούς (κωδ 99).

Οι ίδιοι δηλώνουν ότι οι όροφοι έγιναν μαζί με το ισόγειο. Τα μπετά όντως φαίνονται εκείνης της εποχής ...αλλά αυτό νομίζω δεν αρκεί. Μπορούν εαν τροποποιήσουν τα ΕΝ.Φ.Ι.Α. τους να πάνε με προ του 1983 -κατηγορία 2, κάνοντας χρήση αυτό ως αποδεικτικό? Ευχαριστώ.

[ppanag]

lia11 για υπαχθούν στην κατηγορία απαραίτητη προϋπόθεση είναι να υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές....

Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές χρειάζεσαι αεροφωτογραφία για την απόδειξη παλαιότητας αυτών, τα λεγόμενα των ιδιοκτητών δεν με πείθουν για καμία ημερομηνία ...

Επίσης οι άδειες με έλεγχο/αυτοψία αποδεικνύουν την παλαιότητα των νόμιμων και μόνο κατασκευών και μάλιστα "αποκλείουν" την ύπαρξη αυθαιρεσιών...

Τέλος να υπενθυμίσω ότι μετά την όποια τακτοποίηση ημιτελούς θα πρέπει να ακολουθήσει άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου.

[dimitris GM]

αν ο Β οροφος δηλωνει κωδικο "99"

τοτε ο Α που ειναι "απο κατω"δεν μπορει να ειναι "αχτιστος"

Λογικο

Εξ αλλου το βεβαιο ειναι οτι ο Α οροφος το δηλωνε λαθος

Ε1_Ά όροφος.pdf

κωδικος 119

 

 

 

 

Edited Μάιος 19 , 2020 by dimitris GM

[lia11]

σας ευχαριστώ πολύ. θέλουν να ρυθμίσουν κλείσιμο φωταγωγού. Αυτη είναι η αυθαιρεσία που αφορά και τους 2 ορόφους. Από την αυτοψία φαίνεται ότι έχουν δίκιο παρόλαυτά. Απλά την "πατατα" την έχει κανει αυτος του Α' ορόφου. Επίσης να πώ οτι η αεροφωτογραφία, δεν θα αποδείκνυε τπτ καθώς είχε ήδη χτιστεί το ισόγειο. Άρα θα φαίνεται σίγουρα "κατι" εκει.Τωρα να βρω αεροφωτογραφία τόοοοσο καθαρή που να φαίνονται λεπτομέρειες οι οποίς να  μας δίνουν να καταλάβουμε ότι πρόκειται όντως για τον τελευταίο όροφο της οικοδομης...μοιάζει λίγο δύσκολο.Όμως δεν κατάλαβα.τελικά με την αλλαγή στο Ε9, μπορώ να αποκτήσω  παλαιότητα?

[danaikaterina]

Ναι μπορείς. Ας διορθώσει το Ε9 να τελειώνει

[lia11]

ευχαριστώ για την απάντηση.Να κάνω και μια τελευταία ερώτηση. Για την κατηγορία 2 , στον τύπο κατηγορίας, βάζω απλά ρύθμιση ή κλικάρω κάτι άλλο λόγω της οριστικης εξαίρεσης από κατεδάφιση?

[Pavlos33]

"Τύπο αυθαιρεσίας"  επιλέγεις "ρύθμιση". Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση προκύπτει από την εν λόγω κατηγορία (κατηγορίες 1,2,3 και 4 λαμβάνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση).

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία (δώμα) με άδεια του 1982 σε εξαόροφη πολυκατοικία στην Αθηνά , στην οριζόντια ιδιοκτησία ένα δωμάτιο που περιγράφεται στο συμβόλαιο αναφέρεται σαν κλειστή βεράντα αλλά είναι στην πραγματικότητα κύριος χώρος , πως τακτοποιείτε αυτό ; Χρειάζεται κατηγορία 4 λόγω του ότι η άδεια εκδόθηκε 31/11/1992;

 

Ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 4 , 2020 by panosges

[panosges]

12 ώρες πριν, panosges said:

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία (δώμα) με άδεια του 1982 σε εξαόροφη πολυκατοικία στην Αθηνά , στην οριζόντια ιδιοκτησία ένα δωμάτιο που περιγράφεται στο συμβόλαιο αναφέρεται σαν κλειστή βεράντα αλλά είναι στην πραγματικότητα κύριος χώρος , πως τακτοποιείτε αυτό ; Χρειάζεται κατηγορία 4 λόγω του ότι η άδεια εκδόθηκε 31/11/1982;

 

Ευχαριστώ