ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[janna]

Ανεξάρτητα αν έχει ή όχι άδεια; Γιατί αν δεν έχει νομίζω ότι δεν σε αφήνει το σύστημα να δηλώσεις άλλη κατ.εκτος από 5.

[Pavlos33]

Aυτό ισχύει αλλά όχι στις κατηγορίες 1 και 2.  Πχ αν βάλεις κατηγορία 1 και χωρίς Ο.Α προχωράς σε υπαγωγή.

[janna]

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aυτό ισχύει αλλά όχι στις κατηγορίες 1 και 2.  Πχ αν βάλεις κατηγορία 1 και χωρίς Ο.Α προχωράς σε υπαγωγή.

Σε εκτός σχεδίου σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αποθήκη (που φυσικά πρέπει να δηλωθεί υπηρεσιες)χωρίς οικ.αδεια μπορεί να πάει κατ.2;πριν 1980.

[Pavlos33]

Αφού το έχω απαντήσει τόσες φορές ότι μπορεί. Γιατί ξαναρωτάς;;

Το πρόβλημα είναι μόνο αν πας να δηλώσεις κατηγορία 4 χωρίς Ο.Α (κτίριο μετά το 1983). Αυτό δεν δέχεται το σύστημα και σε αναγκάζει να πας κατηγορία 5, ασχέτως αν εσύ μπορεί να είχες άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο και το κτίσμα να μην υπερβαίνει το 40/40/20.

[EfthGi]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

προσπαθώντας να βρω άκρη μόνος(χωρίς εμπειρία), θα ήθελα να σας ρωτήσω, έχω ένα αυθαίρετο (κτίστηκε το 1976) για το οποίο η άδεια προβλέπει 65 τμ ενώ αυτό είναι κανονικά 110 τμ. Σε ποιά κατηγορία αυθαιρεσίας υπάγομαι; (Διαβάζοντας το νόμο πιστεύω ότι είμαι στη 2). Επίσης πώς το  δηλώνω στην ηλεκτρονική εφαρμογή (υπέρβαση δόμηση και υπέρβαση κάλυψης, υπέρβαση ύψους δεν έχω), αυτοί οι συντελεστές έχουν να κάνουν με το οικόπεδο (το οποίο είναι 330 τμ) ή με αυτό που γράφει η άδεια;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

(1) Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

(2) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by Pavlos33

[alextopo]

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Ιδιοκτήτης ήθελε να χτίσει νομίμως διόροφη οικοδομή με Ο.Α την οποία και βγάζει το 1977 στο οικόπεδο Α. Αλλάζει όμως γνώμη και μεταφέρει την οικοδομή, με όλα τα σχέδια ίδια χωρίς αλλαγές ως προς την μελέτη, σε άλλο ιδιοκτησίας του οικόπεδο Β. Ο μηχανικός τότε πέθανε και δεν ενημέρωσε για την αλλαγή το φάκελο της πολεοδομίας. Άρα ουσιαστικά χτίστηκε ένα σπίτι διόροφο σε άλλο οικόπεδο Β το 1977 με Ο.Α για το οικόπεδο Α. Κάπου το 2005-2006 χτίστηκε και σκεπή με ωφέλιμο χώρο περίπου τα 40-50 τ.μ 

Διαβάζοντας τις κατηγορίες των αυθαιρέτων ήθελα να ρωτήσω εάν μπορεί να μπεί κατηγορία 2 ως προ του 83 και να τακτοποιηθεί ξεχωριστά η σκεπή.   

β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 :

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 :

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια [ΘΚ1] του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

Στην κατηγορία 2, υπάγονται ολοκληρωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις πριν την 1.1.1983. Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

---

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[maximos]

 Στην ίδια δήλωση και η σοφίτα με Κατ. 4 ή 5 γενικά. Για τη περίπτωση σας με ένα επιπλέον φύλλο καταγραφής  με  Κατ. 5  εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α. και με μειωτικό συντελεστή μόνο αν  πληρεί τις προυποθέσεις του ν.4495/17 (παρ. 6 άρθρου 100 κ εγκ. 2) για τη "σοφίτα".

Edited Οκτώβριος 4 , 2020 by maximos

[alextopo]

Σε συζήτηση με συνάδελφο μηχανικό έμπειρο στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων θεωρεί ότι εφόσον δεν έχω άδεια καθόλου τότε πάω στην κατηγορία 5 απευθείας και ας είναι προ του 83. Ποια είναι η άποψη σας;

Edited Οκτώβριος 6 , 2020 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατευθείαν....Κατηγορία 2 ολόκληρο το ακίνητο!

[danaikaterina]

Διαφωνώ με το συνάδελφο, συμφωνώ με τον Ιάσονα. Οι κατηγορίες 1, 2 και 3 δεν εξαρτώνται από την ύπαρξη ή όχι άδειας.

Κατοικίες πριν το 75 πάνε κατηγορία 1, κατασκευές πριν το 83 πάνε κατηγορία 2.Το αν έχουν άδεια δεν παίζει κανένα ρόλο. Η επιλογή μεταξύ των κατηγοριών 4 και 5 υφίσταται μόνο για κατασκευές μετά το 83.

*Να επισημάνω εδώ ότι η μη ύπαρξη άδειας σε πήγαινε απευθείας κατηγορία 5 σύμφωνα με τον 4178 όπου η σύγκριση για την κατηγορία γινόταν με τα εγκεκριμένα της άδειας. Σύμφωνα με τον 4495 η σύγκριση μπορεί να γίνει με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Όπερ σημαίνει ότι ακόμη και ακίνητα χωρίς άδεια θα μπορούσαν να ενταχθούν στην κατηγορία 4 εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Ωστόσο το σύστημα, ερχόμενο σε αντίθεση με τον ίδιο το νόμο, ποτέ δεν επέτρεψε κάτι τέτοιο.

Edited Οκτώβριος 7 , 2020 by danaikaterina