ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους,

Κτίριο δίχως οικοδομική άδεια προ 82 (αναφέρεται σε συμβόλαια και είναι κατασκευασμένο με περιμετρική τοιχοποιία από λιθοδομή). Εντός του κτίσματος, στο οποίο λειτουργεί επιχείριση, έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο πατάρι.

Το κτίριο δηλώνεται ως Κατηγορία 2. Πατάρι Κατηγορία 5 και κλαίμε?

[karanus]

Το πατάρι πότε κατασκευάστηκε;

Μήπως κατασκευάστηκε και αυτό πριν το 1982;

Τότε όλα Κ2 και τελείωσες.

 

[ΦΩΤΗΣ45]

Ερώτηση.Μπορεί κατ' επιλογή του ιδιοκτήτη να δηλωθεί αυθαίρετη κατασκευή Ο.Ι ιδιοκτησία μονή της στην κατηγορία 2 προ του 1983 αντί της κατηγορίας 1 ?? (που όντως έτσι είναι βάση παλαιότητας προ 75 ). Καπου σε ενα ψαξιμο που έκανα το τεεπελ σε παρόμοια ερώτηση μηχανικού.Προσθετω την ερωτωαπαντηση.Ποια ειναι η αποψη σας?

""Αυθαίρετη κατασκευή προ του 1975 σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία πρέπει υποχρεωτικά να υπαχθεί στην κατηγορία 1 του άρθρου 96 (Ν.4495/2017) ή μπορεί κατ' επιλογή του/των ιδιοκτητών να υπαχθεί στην κατηγορία 2 εφόσον καλύπτει την προϋπόθεση ένταξης σ' αυτή την κατηγορία δηλαδή να υφίστανται πριν την 1-1-1983;
Ο νόμος δεν απαγορεύει σε κανένα σημείο την επιλογή δυσμενέστερης κατηγορίας. Στην περίπτωση κατηγορίας 1, εάν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Και οι δυο κατηγορίες (1 και 2) δίνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.
Εάν λοιπόν κρίνεται ότι από οικονομικής πλευράς είναι πιο συμφέρουσα η επιλογή της κατηγορίας 2 για την δήλωση των υπερβάσεων μπορεί να επιλεγεί αυτή αντί της κατηγορίας 1 (π.χ. εάν υπάρχουν πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες και η καταβολή του παραβόλου των 250 ευρώ της κατηγορίας 1 για κάθε μία από αυτές οδηγεί σε μεγαλύτερο πρόστιμο από την περίπτωση υποβολής μιας ενιαίας δήλωσης και επιλογής της κατηγορίας 2).""

[karanus]

Αυτό γίνεται για παράδειγμα όταν έχουμε κατάστημα το οποίο είναι πράγματι <1975 αλλά επειδή η επικρατούσα χρήση του κτηρίου δεν είναι κατοικία και δεν μπορεί να δηλωθεί σαν Κ1 , το δηλώνουμε σαν Κ2.

Σαφώς δεν μπορεί κάποιος να σου πει κάτι, αφου ότι είναι <1975 , πόσο μάλλον είναι <<1983.

Edited February 23, 2021 at 06:15 μμ by karanus

[ΦΩΤΗΣ45]

  On 23/2/2021 at 6:14 ΜΜ, karanus said:

Αυτό γίνεται για παράδειγμα όταν έχουμε κατάστημα το οποίο είναι πράγματι <1975 αλλά επειδή η επικρατούσα χρήση του κτηρίου δεν είναι κατοικία και δεν μπορεί να δηλωθεί σαν Κ1 , το δηλώνουμε σαν Κ2.

Σαφώς δεν μπορεί κάποιος να σου πει κάτι, αφου ότι είναι <1975 , πόσο μάλλον είναι <<1983.

Expand  

Αυτό σκέφτηκα και εγώ αφού ποιος θα πει κάτι από την στιγμή που επιλέξεις δυσμενέστερη κατηγορία (κατ2 αντί κατ1)που δεν απαγορεύεται πουθενά στον νομο.. αφου πχ εαν η παράβαση είναι πχ το 1971<1975 κατ1 άλλα και 1971<1983 κατ2 άσχετα με την επικρατούσα χρήση.

[antnatal]

Υπέρβαση ύψους 3μ (μεγαλύτερη του 20%) κατασκευασμενη προ του 83 σε υφιστάμενο με άδεια είναι κατηγορία 2;;;;;

[Pavlos33]

Η κατηγορία 2 δεν επηρεάζεται από τα ποσοστά υπερβάσεων. Αν μια κατασκευή αποδεδειγμένα έγινε πριν 1983 υπάγεται στην κατηγορία 2.

[Γερόλυκος]

@antnatal, είναι κατηγορία 2.

[antnatal]

  On 8/3/2021 at 6:21 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η κατηγορία 2 δεν επηρεάζεται από τα ποσοστά υπερβάσεων. Αν μια κατασκευή αποδεδειγμένα έγινε πριν 1983 υπάγεται στην κατηγορία 2.

Expand  

η κατηγορία 5 όμως επηρεάζεται.

[Pavlos33]

Αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν από το 1983 είναι κατηγορία 2.  Αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά το 1983, τότε τα ποσοστά υπερβάσεων, αλλά και η θέση τους (πχ εντός προκηπίου), καθορίζουν την τελική κατηγορία ανάμεσα στην κατηγορία 4 και 5.