ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Όπως συζητήσαμε και στο άλλο νήμα, η προτεινόμενη λύση είναι να μπει το υφιστάμενο προ 83 χωρίς Ο.Α κατηγορία 2 ΄(ή ακόμη και κατ 1 αν πληροί τα κριτήρια) και οι εργασίες αποπεράτωσης όπως είπες με κατηγορία 5 (ειδικές περιπτώσεις με κατ εξαίρεση υπαγωγή)

[Roukat]

Παύλο σε υπέρευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Πρόκειται να τακτοποιήσω μία οριζόντια ιδιοκτησία Α' ορόφου σε τριώροφη οικοδομή επί πυλωτής με Ο.Α. του 1980. Η οριζόντια έχει μία παράβαση εξωστών που θα δηλωθεί ως 1 Λ.Π. , εφόσον το περίγραμμα της συνάδει με αυτό της Ο.Α. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και μία αυθαίρετη αποθήκη στην πυλωτή, εντός νομίμου περιγράμματος, που σκέφτομαι να δηλωθεί ως χώρος με μειωτικό συντελεστή 0,50 και με δήλωση του ιδιοκτήτη ότι υφίσταται από κατασκευή.  Η δήλωση θα περιγράφει επικρατούσα χρήση άλλη κατοικία, 1Φ.Κ. την οριζόντια με χρήση άλλη κατοικία και 1 Φ.Κ. την αποθήκη με χρήση Υπηρεσίες.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος, αν λόγω της αποθήκης θα ζητηθεί Τ.Ε. από Μηχανολόγο;

[karanus]

Το θέμα σου νομίζω δεν είναι η ΤΕ ,αλλά η συναίνεση που θα χρειαστείς , διότι η πυλωτή αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Νομίζω είσαι στην περίπτωση της παρ.9 του άρθρου 98 και όχι της παρ.6 του ιδίου άρθρου.

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by karanus

[dimitris GM]

σωστή η παρατηρηση

και .....θα ελεγα.....μαλλον με την παρ. 7....παροδο 10ετίας και εντος νομιμου ογκου....

καλησπερα  karanus

[karanus]

Την καλησπέρα μου @dimitris GM

[Pavlos33]

13 ώρες πριν, theofani said:

Συνάδελφοι καλησπέρα. Πρόκειται να τακτοποιήσω μία οριζόντια ιδιοκτησία Α' ορόφου σε τριώροφη οικοδομή επί πυλωτής με Ο.Α. του 1980. Η οριζόντια έχει μία παράβαση εξωστών που θα δηλωθεί ως 1 Λ.Π. , εφόσον το περίγραμμα της συνάδει με αυτό της Ο.Α. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και μία αυθαίρετη αποθήκη στην πυλωτή, εντός νομίμου περιγράμματος, που σκέφτομαι να δηλωθεί ως χώρος με μειωτικό συντελεστή 0,50 και με δήλωση του ιδιοκτήτη ότι υφίσταται από κατασκευή.  Η δήλωση θα περιγράφει επικρατούσα χρήση άλλη κατοικία, 1Φ.Κ. την οριζόντια με χρήση άλλη κατοικία και 1 Φ.Κ. την αποθήκη με χρήση Υπηρεσίες.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος, αν λόγω της αποθήκης θα ζητηθεί Τ.Ε. από Μηχανολόγο;

Ο αυθαίρετος εξώστης (ή αυθαίρετη επέκταση νόμιμου εξώστη) βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης;

Για την αποθήκη επί κοινόχρηστου χώρου πυλωτής ισχύει ότι ανέφεραν παραπάνω οι συνάδελφοι. Αποδεικνύεται ότι κλείστηκε εκ κατασκευής; 

Κοίταξε και το street view μήπως υπάρχει κάποια λήψη μετά το 2011 που την παρουσιάζει ανοιχτή, διότι πολλά γίνονται με αυτές τις υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών.

7.   Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της  παρ.5  ή  εφόσον  η  αυθαίρετη  επέκταση  ή  απομείωση  οριζοντίου  ή  καθέτου  ιδιοκτησίας  και  κτιρίων  εν  σειρά  που αποτελούν  οριζόντιες  ή  κάθετες  ιδιοκτησίες  ευρισκόμενες  εντός  οικοπέδων,  τμημάτων  οικοπέδων  ή  αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια  στάθμη,  ο  ιδιοκτήτης  έχει  δικαίωμα  να  προβαίνει  μονομερώς  σε  συμβολαιογραφική  πράξη  τροποποίησης  της πράξης  σύστασης  οριζόντιας  ή  καθέτου  ιδιοκτησίας,  προκειμένου  να  ενσωματώσει  τον  υπαγόμενο  στις  διατάξεις  του 
παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών  τεκμαίρεται. 
Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. 
Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Αν και εφόσον αποδειχθεί ότι το κλείσιμο έγινε από την χρονολογία κατασκευής της οικοδομής, θα αναζητήσει ο συμβολαιογράφος την λύση μονομερούς τροποποίησης σύστασης σύμφωνα με την παρ. 7 άρθρου 98. Ο νόμος για μια ακόμη φορά (βλ. χρήση  μειωτικού στις πολυσυζητημένες "υπόγειες στάθμες") εισάγει μια έννοια που δεν υφίσταται αυτούσια στους πολεοδομικούς ορισμούς του ΓΟΚ 85. Για τον έλεγχο μεγεθών υπάρχει ο επιτρεπόμενος συντελεστής όγκου και ο πραγματοποιούμενος. Για τον πραγματοποιούμενο όγκο δεν λαμβάνονταν υπόψη ο όγκος του υπόστυλου χώρου της πυλωτής. Η διάταξη κατά την γνώμη μου είναι επίτηδες "αφηρημένη" στο θέμα του "νόμιμου όγκου" και ρίχνεται το μπαλάκι στο μηχανικό που θα κληθεί μέσω της τεχνικής του έκθεσης να βεβαιώσει ότι η αυθαιρεσία βρίσκεται εντός "νόμιμου όγκου" κτιρίου. Σαν μια γενική αντιμετώπιση θα μπορούσαμε να πούμε ότι νόμιμος όγκος κτιρίου, είναι αυτός που βρίσκεται ιδεατά μέσα στο περίγραμμα της κάλυψης. Χρειάζεται προσοχή σε τέτοιες περιπτώσεις γιατί ο συμβολαιογράφος χωρίς τη δική μας βεβαίωση δεν προχωράει.

 

 

[theofani]

Κατ' αρχάς να σας ευχαριστήσω για τις απαντήσεις σας. Ο εξώστης δεν βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου πόλης κι όπως καταλαβαίνεις δεν μπορεί να αποδειχθεί, πέραν της δήλωσης του ιδιοκτήτη, ότι η αποθήκη είναι κατασκευασμένη από κατασκευής. Θα συμφωνήσω με την λογική σας, όσον αφορά στη συναίνεση πάνω από 50% των ιδιοκτητών για την πυλωτή.

[Giallou]

Καλησπέρα σας,

Μια γενική ερώτηση για την Κατηγορία 2. Στην κατηγορία 2 μπορούν να ενταχθούν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν έχουν αποπερατωθεί? Για παράδειγμα προσθήκη ορόφου που έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρον οργανισμός.

Διότι διαβάζω στο άρθρο 96 περ.β) (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2) ότι υπάγονται ολοκληρωμένες αυθαίρετες κατασκευές και λέω μήπως ισχυεί ότι ισχυεί με την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. Βέβαια στην περίπτωση της Κατ. 1 λέει ότι υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες. Απλά δεν κατάλαβα γιατί διευκρινίζει το ολοκληρωμένες στην Κατ. 2 αν δεν πρέπει να είναι αποπερατωμένες για να υπαχθούν στην Κατ. 2.

 

Ευχαριστώ.  

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

 

σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή η οποία όμως προϋφίσταται του 1982 και άρα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 2. Το ερώτημα μου είναι το εξής:

Μπορεί να γίνει τακτοποίηση αν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Στην ΚΑΤ 2 δεν ζητάει τοπογραφικό οπότε ουσιαστικά δεν ελέγχεται. Ωστόσο με απασχολεί και το ρεύμα που θέλει να πάρει μετά την υπαγωγή. 

Ευχαριστώ.