ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Πολύ πονηρά σκέφτεσαι...

Ανασύσταση σημαίνει να φτιάξεις τα σχέδια όπως προβλέπονταν από τις αρχικώς εγκεκριμένες μελέτες. Στις κατόψεις της ανασύστασης θα σκιαγραφηθούν τα τμήματα που είναι αυθαίρετα, όπως δηλαδή θα έκανες και αν είχες στην διάθεσή σου τα εγκεκριμένα.

[Σερίφης]

On 12/12/2023 at 7:27 ΜΜ, Pavlos33 said:

Οι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής θα υπαχθούν σε ξεχωριστή δήλωση, οπως το ίδιο θα γίνει (ήτοι ξεχωριστή ιδιοκτησία) κατά την σύνταξη της ΗΤΚ.

Συνάδελφε, πώς μπορεί να γίνει αυτή η δήλωση υπαγωγής αφού δεν επιτρέπεται;
Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής […] γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω περίπτωση τακτοποίησης Ο.Ι. Α ορόφου με έτος κατασκευής της οικοδομής το 1979. Επισυνάπτω το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της ιδιοκτησίας (γαλάζιο layer) και το περίγραμμα της Ο.Ι. βάσει αδείας με κόκκινο layer. Με διακεκομμένες είναι οι εξώστες  και ο κοινόχρηστος του ορόφου/κλιμακοστάσιο με μαύρο.

Το συμπέρασμα είναι ότι το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της Ο.Ι. (άρα και δόμηση) είναι μικρότερη από αυτό που παρουσιάζεται στην άδεια, όπως και οι επιφάνειες των εξωστών διαφέρουν. 

Όσον αφορά τους εξώστες, ήθελα να επιστήσω τη προσοχή σας στο εξώστη δεξιά στο pdf ο οποίος εκτείνεται και μπροστά από το διαμέρισμα A2. Θεωρείται νόμιμο? Αν ναι, τακτοποιείται ως κατηγορία 3 ή σε αυτή υπάγονται μόνο οι εξώστες που υπερναίνουν επιφάνεια κατά 20%?

Και τέλος η μιρ'οτερη πραγματοποιούμενη επιφάνεια της Ο.Ι. (εν συγκρίσει με της αδείας) πως τακτοποιείται? Ως κατηγορία 2 - 1 ΠΠ?

Μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε?

 

Ν4495_Τακτοποίηση.pdf

Edited Φεβρουάριος 2 by the_topo

[jimyleon1970]

Καλημέρα.Σε γήπεδο υπάρχει μοναδικό κτίσμα, αυθαίρετη αγροτική αποθήκη ,η οποία κατασκευάστηκε το 1975 με κεραμοσκεπή . Στη συνεχεια ο ιδιοκτήτης το 2009 αντικατέστησε την κεραμοσκεπή με λαμαρίνα (πάνελ).Μπορεί να τακτοποιηθεί ολόκληρο ως κατηγορία 2 ;

[Overseer]

@jimyleon1970  Όχι, λόγω της αντικατάστασης της κεραμοσκεπής.

[theofani]

Καλησπέρα στο forum.

Θα ήθελα την άποψή σας, αν σε περίπτωση εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης σε κτίριο με Ο.Α. προ του 83 εντός σχεδίου, δηλαδή Κατ.2, ελέγχουμε αν η αυθαίρετη χρήση συμπεριλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες της περιοχής για να μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4495 όπως κάνουμε για Κατ.4;

Edited Απρίλιος 8 by theofani

[theofani]

21 ώρες πριν, theofani said:

Καλησπέρα στο forum.

Θα ήθελα την άποψή σας, αν σε περίπτωση εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης σε κτίριο με Ο.Α. προ του 83 εντός σχεδίου, δηλαδή Κατ.2, ελέγχουμε αν η αυθαίρετη χρήση συμπεριλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες της περιοχής για να μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4495 όπως κάνουμε για Κατ.4;

Υπάρχει κάποια άποψη για το παραπάνω;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Πριν το 83 η χρήση αυτή επιτρέπονταν;

[theofani]

Όχι, δεν επιτρεπόταν, αλλά δεν γράφει και ο νόμος κάτι για επιτρεπόμενες η μη χρήσεις για κατηγορία 1 και 2

Edited Απρίλιος 8 by theofani

[Pavlos33]

Κάνε μας μια παραπομπή στο άρθρο του νόμου που γράφει για τις επιτρεπόμενες χρήσεις για να μην το ψάχνω.