ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Tim22]

Μια πολύ γενική ερώτηση. Στο σχέδιο υπαγωγής σε Κατηγορία 2 απαιτούνται υπολογισμοί συντελεστών τετραγωνιδίων βάσει επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης κλπ.;

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

(Μεταφέρθηκε στον παρόν θέμα. Pavlos 33)

Χαίρετε. Αγαπητοί συνάδερφοι θέλω τη βοήθεια σας. Έχω την εξής περίπτωση: Ισόγειο (κατοικία) το οποίο είχε άδεια λυομένου αλλά κατασκευάστηκε με οπλισμένο σκυρόδεμα και έγινε και μεγαλύτερο από ότι το περιγράφει η άδεια. Από ότι γράφει το Παράρτημα Α του 4495/17 στην επιλογή της οικοδομικής άδειας βάζουμε όχι μιας και δεν κατασκευάστηκε όπως περιέγραφε η άδεια. Να σημειώσω πως η άδεια είναι προ του 1982. Το ερώτημα είναι αν πλέον λόγω του ότι δεν λαμβάνεται υπόψη η άδεια πιάνεται σαν Κατηγορία 5 ή αν λόγω του ότι κατασκευάστηκε πριν το 1982 (αφού το τριπλοτσεκάρω πρώτα) μπορεί να πάει σαν Κατηγορία 2; Επίσης θέλω να αναφέρω ότι το οικόπεδο που βρίσκεται η οικοδομή είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Edited Ιούνιος 19 by Pavlos33

[Pavlos33]

Οι κλασσικές ιστορίες λυομένων....

Χωρίς Ο.Α. Κατηγορία 2 (αφού έχεις τεκμήρια για έτος κατασκευής προ 83). Κάνεις κάτοψη αποτύπωσης και τελειώνεις.

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Χωρίς να θέλω να γίνω κουραστικός ξέρετε αν το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση αυθαιρέτου χωρίς οικοδομική άδεια αυτή τη φορά που είναι όμως χτισμένο πριν το 1975. Αυτό θεωρείτε Κατηγορία 1;

[Pavlos33]

Πολύ σωστά. Με απλά λόγια η κατηγορία 5 αφορά ακίνητα μετά το 1983, είτε λόγω υπέρβασης των ποσοστών 40-40-20 ή λόγω παραβίασης προκηπίου, είτε λόγω έλλειψης οικοδομικής άδειας.