ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, αν έχεις μόνο αλλαγές σε διαστάσεις και θέσεις ανοιγμάτων τότε μπορείς και κατηγορία 3 η οποία είναι ανεξάρτητη της χρονολογίας. Αν έχεις και άλλες λοιπές παραβάσεις, που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και έχουν υλοποιηθεί προ του '83 τότε τα ενσωματώνεις όλα σε 1 παράβαση και κατηγορία 2 λόγω παλαιότητας.

[MG9]

Καλησπέρα σας, έχω κι εγώ μια τακτοποίηση 4495  σε γραφείο με άδεια το 1979 και αλλαγές μόνο σε θέση και διαστάσεις ανοιγμάτων στις όψεις. Διαβάζοντας τα σχόλια του κ. Άκη θα το περάσω ως Κατηγορία 3. Με προβληματίζει ότι στα απαιτούμενα έγγραφα δεν μου ζητάει σχέδια κατόψεων ή όψεων 4495. Μήπως έχω κάνει κάποιο λάθος;

Ευχαριστώ!

[teo2]

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι.

Πρόκειται για κτήριο κατοικίας δυο Ορόφων με υπόγειο. Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85. Η αδεια εχει εκδοθεί το 2001. 

Εχω καταθέσει φάκελο για προθήκη κατ επέκταση του Ισογείου 12.00 μ2 και κατι στέγαστρα. Ο ιδιοκτήτης είναι νέος το αγόρασε πρόσφατα. Πριν την αγορά συνάδελφος είχε κάνει δήλωση του 4495 στην οποία εχει δείξει μη μπάζωμα του Υπογείου στις τρεις πλευρές, συν κάποια τοιχία κλπ και εχει χρεώσει μια λοιπή παράβαση. Η Πολεοδομία εχει αντιρρήσεις και μου έκανε την εξής παρατήρηση :  " Το ξεμπάζωμα περιμετρικά της κατοικίας έχει σαν αποτέλεσμα το «υπόγειο» να έχει γίνει ισόγειο (υπέρβαση δόμησης στην υπαγωγή) «σε κανένα σημείο η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δεν δύναται να υπερβαίνει την στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής (ΦΕΚ 289/11)» και το ξεμπάζωμα επιφέρει υπέρβαση ύψους που πρέπει να αναφερθεί στην υπαγωγή".

Η Οροφή του Υπογείου (οροφή εννοείται εσωτερικά η εξωτερικά?), αυτή την στιγμή  είναι στο +1.80 από το υφιστάμενο περιβάλλοντα χώρο. Σαν χρήση το Υπόγειο παραμένει Β/Χ και η στάθμη της θεμελίωσης του είναι σωστή και το δάπεδο του είναι 1.00 μ κάτω από τον περιβάλλοντα χώρο. Δηλαδή δεν το λες Ισόγειο 

Θα ανεβάσω την κάτοψη του υπογείου και μια Τομή για να γίνει οσο το δυνατόν πιο κατανοητό το θέμα. Όπου υπάρχει διαγράμμιση,  ενω στην Ο.Α. είναι στα 0.55 εκτ. σήμερα είναι στο + 1.80 μ. Αυτό εχει σαν αποτέλεσμα να εχω και υπέρβαση ύψους απο τα 7.50 μ στα 8.45 μ από τις δυο πλευρές του κτηρίου σύμφωνα με την Πολεοδομία. 

Ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας. 

Κάτοψη Υπογειου τσεκ-Model.pdf Τομη Τ1 - Τ2-Model.pdf

Edited 15 ώρες πριν by teo2

[Pavlos33]

Kαλησπέρα Θεόφραστε. Καιρό έχουμε να σε δούμε στο φόρουμ. Αναφορικά με την τακτοποίηση δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Ο συνάδελφος λογικά χρέωσε μια Λ.Π για μπάζωμα και μη μπάζωμα (εκχωμάτωση) και εφάρμοσε και μειωτικό λόγω υπόγειας στάθμης η οποία-τουλάχιστον στο σώμα του νόμου-ουδέποτε συνδέθηκε με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85. Τη σύνδεση την έκανε η σχετική εγκ. 2 ν. 4495, την οποία αν θέλουμε την αποδεχόμαστε όταν αυτή παράγει-χωρίς καμία δικαιοδοσία-νόμο.

Εδώ όμως δεν έχουμε μόνο τακτοποίηση, αλλά προσθήκη κατ' επέκταση, κάτι που σημαίνει ότι η Υπηρεσία θα ελέγξει τα πάντα όπως ελέγχει για κάθε περίπτωση έκδοσης Ο.Α. 

Το υπόγειό σου βρίσκεται εκτός διαμορφωμένου εδάφους κατά +1,80 μ και επομένως σύμφωνα με τον κανονισμό δεν μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο σε ό,τι αφορά την μη προσμέτρησή του στη δόμηση. Για μένα μοιάζει να  έχουν δίκιο και για το υπόγειο αλλά και για την υπέρβαση ύψους. Δίνω και την εξής ιδέα. Να μπαζωθεί το υπόγειο και να αφεθεί τάφρος προσπέλασης με τοιχίο αντιστήριξης σχήματος "Π", ώστε να σηκωθεί το έδαφος όσο πρέπει, αφενός το υπόγειο να είναι θαμμένο μέσα, αφετέρου το πραγματοποιούμενο ύψος να φτάσει το επιτρεπόμενο. Τώρα, αρχιτεκτονικά και κατασκευαστικά αν γίνεται εσύ θα το κρίνεις.

Επειδή φαίνεται ότι έχεις επικλινές οικόπεδο σε οριοθετημένο οικισμό δες και τα εξής:

4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. 
β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: 
- όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. 
- όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. 
- όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. 
Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. 
Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. 
Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". 

Εγγρ-11380/19-3-12 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-11380/12
Σε απάντηση του Εγγρ-873/22-2-12 σας και λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά Εγγρ-2341/13-1-12 και Εγγρ-6193/14-2-12, σας γνωρίζουμε ότι με συστηματική ερμηνεία των οριζόμενων στην παρ.4 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 προκύπτει ότι το τελευταίο εδάφιο της παρ.4 έχει εφαρμογή στα επικλινή οικόπεδα της υποπαρ.4β.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής
Γενική Γραμματεία Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος
Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας
Διεύθυνση ΟΚΚ
Τμήμα Β