ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[The_Bl4ck_Sheep]

Καλημέρα σας αξιότιμοι συνάδελφοι.

Το ερώτημα μου μπορεί να έχει υποβληθεί μερικώς ή τμηματικά, αλλά ήταν δύσκολο να κατανοήσω την απάντηση ολοκληρωμένα.

Υπάρχει διώροφο κτήριο με Ο.Α. του 1976 χωρίς ΣΟΙ που αποτελείται από είσοδο (0,00) , 1ο όροφο στο +1,00, 2ο στο +4,00 και απόληξη. Όλα σύμφωνα με τα περιγράμματα και τα αρχιτεκτονικά εκτός από μικρές παραβάσεις σε ανοίγματα και έναν εξώστη ακαλύπτου (Λ.Π.). Το κτήριο βρίσκεται σε δρόμο με κλίση η οποία δεν αποτυπώθηκε στις όψεις και τομές, αλλά τα υψόμετρα βασίζονται στο ψηλότερο σημείο του δρόμου, χωρίς να υπάρχει υπέρβαση υψών και στο χαμηλότερο, ενώ κλίση φαίνεται να είχε το οικόπεδο και κάθετα στον δρόμο.

Τα ερωτηματικά:

-Ο ακάλυπτος ξεμπαζώθηκε (σε υψόμετρο 0 αντί για +1,00)  και στο κλίμακοστάσιο, από το επίπεδο 1 (+1,00) διαμορφώθηκε κλίμακα και προς τον ακάλυπτο. Ο χώρος αυτός, στην πλέον ισόγεια στάθμη του ακαλύπτου δεν υπάρχει πουθενά και δεν μετράται πουθενά. Είναι Υπέρβαση Δόμησης ΚΧ σωστά? (2,80x*3,70=10,36 τ.μ. είναι το εμβαδόν του περιγράμματος όλο του χώρου που επεκτάθηκε προς αυτή τη στάθμη)

-Βγαίνοντας στον ακάλυπτο, σε τμήμα του κτιρίου, υπάρχει είσοδος σε υπόγειο με ύψος 2,60μ. και η οροφή του βρίσκεται στο +1,20 σε σχέση με τον ακάλυπτο, τα υπόλοιπα 1,40μ εντός εδάφους. Από την πλευρά του δρόμου όμως, βρίσκεται πιο έξω από το έδαφος, οριακά αν έχει 0,80μ εντός εδάφους στο χαμηλότερο σημείο, χωρίς να έχει ανοίγματα προς τον δρόμο. Είναι εντάξει να δηλωθεί ως ΒΧ-0,50 παρά τα υψομετρικά ζητήματα?

Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά.

Επισυνάπτονται σκαριφήματα.. (ο θεός να τα κάνει..) 

[Δαίδαλoς]

On 26/11/2024 at 9:22 ΠΜ, The_Bl4ck_Sheep said:

Είναι Υπέρβαση Δόμησης ΚΧ σωστά?

Όχι, είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού λόγω της εκχωμάτωσης.

Παράθεση

Είναι εντάξει να δηλωθεί ως ΒΧ-0,50 παρά τα υψομετρικά ζητήματα?

Δεν γράφεις ποιο τμήμα είναι αυθαίρετο.
Υπήρχε υπόγειο και δημιουργήθηκε αυθαίρετη είσοδος ή είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο;
Η όψη είναι τοποθετημένη επί της ρυμοτομικής γραμμής ή υπάρχει προκήπιο;

[The_Bl4ck_Sheep]

5 hours ago, Δαίδαλoς said:

Δεν γράφεις ποιο τμήμα είναι αυθαίρετο.
Υπήρχε υπόγειο και δημιουργήθηκε αυθαίρετη είσοδος ή είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο;
Η όψη είναι τοποθετημένη επί της ρυμοτομικής γραμμής ή υπάρχει προκήπιο;

Ολόκληρο το υπόγειο είναι αυθαίρετο. Το κτήριο τοποθετήθηκε επί της Ρ.Γ. Η είσοδος στο υπόγειο γίνεται από τον ακάλυπτο, κάτω από αυθαίρετο εξώστη, δηλαδή πρόσβαση ύψους 1,20μ. όσο και η προεξοχή του από το έδαφος, και το υπόλοιπο 1,40 κάτω από τη στάθμη του ακαλύπτου από όπου είναι η είσοδος. Η συνημμένη φωτογραφία είναι από μέσα προς τα έξω (του υπογείου) 

[Δαίδαλoς]

17 ώρες πριν, The_Bl4ck_Sheep said:

πρόσβαση ύψους 1,20μ. όσο και η προεξοχή του από το έδαφος, και το υπόλοιπο 1,40 κάτω από τη στάθμη του ακαλύπτου

Μπορείς, χωρίς κανένα πρόβλημα, να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή 0,50.

[KYRINIKO]

Καλησπέρα σας,

Σε οικοπεδο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού προ του 23' ,  1000τ.μ. έχω αποθήκη 40 τ.μ. η οποία είναι προ του 1975 από αεροφωτογραφίες. Λόγω κατηγορίας χρήσης θα πάει κατηγορία 2 (αφού δεν είναι κατοικία) και έχω υπέρβαση δόμησης <50% κατά 40τ.μ.

Η ερώτησή μου είναι, θα πρέπει να συμπληρώσω και το πεδίο υπέρβαση κάλυψης <20% κατά 40τ.μ. ή δεν χρειάζεται; Δεν υπάρχουν στέγαστρα.

Επίσης είναι μία απλή αποθήκη επομένως η κατηγορία χρήσης ''Υπηρεσίες'' είναι σωστή;

 

Ευχαριστώ πολύ

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Μάρτιος 15 by akis73

[akis73]

Καλησπέρα, ο συλλογισμός σου είναι σωστός αφού ναι μεν δεν έχεις άδεια αλλα εφόσον το κτίσμα είναι προ του '83 και δεν έχει χρήση κατοικία θα πάει αναγκαστικά κατ.2. Για το θέμα του συντ/τη υπέρβασης στην κάλυψη, απ' όσο θυμάμαι, αν στο πεδίο της άδειας βάλεις ότι δεν έχει, απενεργοποιούνται όλοι οι συντ/στες πλην της υπέρβασης δόμησης.

Edited Μάρτιος 15 by akis73

[Pavlos33]

@KYRINIKO Yπάρχει Ο.Α στο ακίνητο, ή πρόκειται για παντελώς αυθαίρετο κτίσμα;

[KYRINIKO]

On 15/3/2025 at 3:01 ΜΜ, akis73 said:

Καλησπέρα, ο συλλογισμός σου είναι σωστός αφού ναι μεν δεν έχεις άδεια αλλα εφόσον το κτίσμα είναι προ του '83 και δεν έχει χρήση κατοικία θα πάει αναγκαστικά κατ.2. Για το θέμα του συντ/τη υπέρβασης στην κάλυψη, απ' όσο θυμάμαι, αν στο πεδίο της άδειας βάλεις ότι δεν έχει, απενεργοποιούνται όλοι οι συντ/στες πλην της υπέρβασης δόμησης.

Ναι στην ουσία δεν ξέρω εάν είναι πλεονασμός να δηλώσω εκτός από υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης. Ετσι και αλλιώς δεν είχε άδεια προηγουμένως άρα η υπέρβαση δόμησης εμπεριέχει και την κάλυψη.

[KYRINIKO]

On 15/3/2025 at 9:57 ΜΜ, Pavlos33 said:

@KYRINIKO Yπάρχει Ο.Α στο ακίνητο, ή πρόκειται για παντελώς αυθαίρετο κτίσμα;

Δεν είχε άδεια είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο.