ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[The_Bl4ck_Sheep]

Καλημέρα σας αξιότιμοι συνάδελφοι.

Το ερώτημα μου μπορεί να έχει υποβληθεί μερικώς ή τμηματικά, αλλά ήταν δύσκολο να κατανοήσω την απάντηση ολοκληρωμένα.

Υπάρχει διώροφο κτήριο με Ο.Α. του 1976 χωρίς ΣΟΙ που αποτελείται από είσοδο (0,00) , 1ο όροφο στο +1,00, 2ο στο +4,00 και απόληξη. Όλα σύμφωνα με τα περιγράμματα και τα αρχιτεκτονικά εκτός από μικρές παραβάσεις σε ανοίγματα και έναν εξώστη ακαλύπτου (Λ.Π.). Το κτήριο βρίσκεται σε δρόμο με κλίση η οποία δεν αποτυπώθηκε στις όψεις και τομές, αλλά τα υψόμετρα βασίζονται στο ψηλότερο σημείο του δρόμου, χωρίς να υπάρχει υπέρβαση υψών και στο χαμηλότερο, ενώ κλίση φαίνεται να είχε το οικόπεδο και κάθετα στον δρόμο.

Τα ερωτηματικά:

-Ο ακάλυπτος ξεμπαζώθηκε (σε υψόμετρο 0 αντί για +1,00)  και στο κλίμακοστάσιο, από το επίπεδο 1 (+1,00) διαμορφώθηκε κλίμακα και προς τον ακάλυπτο. Ο χώρος αυτός, στην πλέον ισόγεια στάθμη του ακαλύπτου δεν υπάρχει πουθενά και δεν μετράται πουθενά. Είναι Υπέρβαση Δόμησης ΚΧ σωστά? (2,80x*3,70=10,36 τ.μ. είναι το εμβαδόν του περιγράμματος όλο του χώρου που επεκτάθηκε προς αυτή τη στάθμη)

-Βγαίνοντας στον ακάλυπτο, σε τμήμα του κτιρίου, υπάρχει είσοδος σε υπόγειο με ύψος 2,60μ. και η οροφή του βρίσκεται στο +1,20 σε σχέση με τον ακάλυπτο, τα υπόλοιπα 1,40μ εντός εδάφους. Από την πλευρά του δρόμου όμως, βρίσκεται πιο έξω από το έδαφος, οριακά αν έχει 0,80μ εντός εδάφους στο χαμηλότερο σημείο, χωρίς να έχει ανοίγματα προς τον δρόμο. Είναι εντάξει να δηλωθεί ως ΒΧ-0,50 παρά τα υψομετρικά ζητήματα?

Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά.

Επισυνάπτονται σκαριφήματα.. (ο θεός να τα κάνει..) 

[Δαίδαλoς]

On 26/11/2024 at 9:22 ΠΜ, The_Bl4ck_Sheep said:

Είναι Υπέρβαση Δόμησης ΚΧ σωστά?

Όχι, είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού λόγω της εκχωμάτωσης.

Παράθεση

Είναι εντάξει να δηλωθεί ως ΒΧ-0,50 παρά τα υψομετρικά ζητήματα?

Δεν γράφεις ποιο τμήμα είναι αυθαίρετο.
Υπήρχε υπόγειο και δημιουργήθηκε αυθαίρετη είσοδος ή είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο;
Η όψη είναι τοποθετημένη επί της ρυμοτομικής γραμμής ή υπάρχει προκήπιο;

[The_Bl4ck_Sheep]

5 hours ago, Δαίδαλoς said:

Δεν γράφεις ποιο τμήμα είναι αυθαίρετο.
Υπήρχε υπόγειο και δημιουργήθηκε αυθαίρετη είσοδος ή είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο;
Η όψη είναι τοποθετημένη επί της ρυμοτομικής γραμμής ή υπάρχει προκήπιο;

Ολόκληρο το υπόγειο είναι αυθαίρετο. Το κτήριο τοποθετήθηκε επί της Ρ.Γ. Η είσοδος στο υπόγειο γίνεται από τον ακάλυπτο, κάτω από αυθαίρετο εξώστη, δηλαδή πρόσβαση ύψους 1,20μ. όσο και η προεξοχή του από το έδαφος, και το υπόλοιπο 1,40 κάτω από τη στάθμη του ακαλύπτου από όπου είναι η είσοδος. Η συνημμένη φωτογραφία είναι από μέσα προς τα έξω (του υπογείου) 

[Δαίδαλoς]

17 ώρες πριν, The_Bl4ck_Sheep said:

πρόσβαση ύψους 1,20μ. όσο και η προεξοχή του από το έδαφος, και το υπόλοιπο 1,40 κάτω από τη στάθμη του ακαλύπτου

Μπορείς, χωρίς κανένα πρόβλημα, να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή 0,50.