ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 96 (Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2) του Ν. 4495/17.  

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

''Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν

και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι

οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την

1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται

οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατη-

γορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την

υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μονο τα

τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983''

 

Με βάση τα παραπάνω η Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί και με άλλες?

[dsworks]

Η συγκεκριμένη παράγραφος είναι πλήρως αντίθετη με αυτή που είναι ακριβώς από πάνω της («δεν πληρούνται...»)...

... σε αναμονή διόρθωσης, ή εγκυκλίου...

(εκτός και αν η λύση δωθεί de facto από το ηλεκτρονικό σύστημα)...

 

ο νόμος έχει και άλλα λάθη τύπου copy-paste, όπως έχουν εντοπίσει οι συνάδελφοι.

[architect_duth]

Κτήριο με ο.α. του 1978. Τα μπετά - Φ.Ο. ολοκληρώθηκαν πριν το 1983 και η κατασκευή σταμάτησε όπως ήταν, δλδ στο σκελετό. Κατά την κατασκευή, στο κτήριο έγινε επέκταση του υπογείου και κάποιο "φούσκωμα" σε ισόγειο και όροφο.

Η ολοκλήρωση του έργου έγινε μετά το 1983, περίπου το 1995.

Επίσης, υπήρχε και μία ημιυπόγεια αποθήκη εντός του κτηρίου, η οποία δεν μετρούσε στη δόμηση, αλλά τελικά έγινε ΚΧ (υποβαθμισμένο σαλόνι).

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

1) Εφόσον ο ΦΟ ολοκληρώθηκε πριν το 1983, ασχέτως που το κτήριο ολοκληρώθηκε και άρχισε να κατοικείται από το 1995, μπορώ να επιλέξω ΚΑΤ. 2 για την προσθήκη υπογείου και το φούσκωμα των ορόφων?

2) Ο ημιυπόγειος χώρος εξ' αρχής κατασκευάστηκε για να λειτουργήσει ως υποβαθμισμένο σαλόνι, καθώς κατασκευάστηκε και τζάκι, αλλά όπως είπαμε σαν χρήση, άρχισε να κατοικείται το 1995. Η αλλαγή χρήσης λοιπόν, από ΒΧ σε ΚΧ, λογίζεται ότι έγινε προ του 1983 ή μετά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1) Για την ολοκλήρωση του ΦΟ πριν το 1983 πρέπει να υποβληθεί αποδεικτικό παλαιότητας. Επίσης, ναι, εφόσον "φαίνονται" σε αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας....

2) Αλλαγή χρήσης ΔΕΝ έχεις! Έχεις ΥΔΚΧ ή Χώρου με μειωμένο συντελεστή (εξαρτάται αν στην ΟΑ φαίνονταν σε υπόγεια στάθμη και σήμερα συνεχίζει (πια ως ΚΧ) να είναι σε υπόγεια στάθμη. 

 

Ιδιαίτερη προσοχή σε άλλες αυθαιρεσίες, που πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό και σαφέστατα υπάρχουν και δεν αναφέρονται στα εγκεκριμένα σχέδια και έγιναν σε νεώτερες περιόδους.....

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[architect_duth]

1) Αποδεικτικό παλαιότητας υπάρχει... οπότε (ευτυχώς) είμαστε κομπλέ!

2) Ναι, αυτό εννοούσα... κομπλέ κι εδώ!

 

Δεν κατάλαβα την επισήμανσή σου... Εννοείς κάτι συγκεκριμένο που μου διαφεύγει?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα στείλω pm.

[ΚΑΝΑ]

φίλε  ΙΑΣΟΝΑ 

 

Για ολοκληρωμένη κατασκευή καλά  αποδεικνύεις το χρόνο με το Ε9

για τον σκελετό και ειδικά για προ του 1983 πως να τ΄αποδείξεις?

[architect_duth]

Επειδή το έψαξα το θέμα αρκετά... Η άδεια βγήκε Μάιο του 1978 και μέχρι τον Αύγουστο του 1978 είχαν μπει στο στέλεχος της άδειας οι σφραγίδες της αστυνομίας και της απογραφής του έργου για να αρχίσει το έργο. Υπάρχει α/φ του 1980 που δεν δείχνει ευκρινώς να υπάρχει κάτι, οπότε θεωρούμε ότι δεν είναι προ του 1980. Η επόμενη α/φ είναι του 1989 που δείχνει το κτήριο, άρα είναι προ του 1989 σίγουρα. Από κει και πέρα, η ισχύς της άδειας ήταν 4 χρόνια και δεν πήρε κάποια αναθεώρηση.

 

Σύμφωνα λοιπόν με το ότι:

α) Οι αυθαιρεσίες που έχει το κτήριο είναι στον ΦΟ, δηλαδή εκ κατασκευής.

β) Η άδεια εκδόθηκε το 1978.

γ) Η ισχύς της άδειας ήταν 4 χρόνια και δεν αναθεωρήθηκε ποτέ.

δ) Δεν υπάρχει α/φ, εκτός του 1980 (δεν φαίνεται το κτήριο) και του 1989 (φαίνεται το κτήριο).

ε) ΥΔ ιδιοκτήτη και Ε9 που δηλώνεται έτος κατασκευής πριν από 1983.

 

Συμπεραίνω ότι μπορεί το ακίνητο να μπει στην ΚΑΤ. 2, ως προ του 1983.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....Ε9 που δηλώνεται έτος κατασκευής πριν από 1983....

 

Αρκεί αυτό!