ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Anton_civeng]

..... αν είναι κατ.3(?)...

 

 

πράγματι,    κατ.2   ήταν να γράψω αλλά μπήκε ο δαίμων του πληκτρολογίου....

 

όσο για την υπόθεση :  που είναι <΄83 και αν είναι κατ.2 ...

γίνεται επειδή δεν είναι ξεκάθαρο στο απαράδεκτα γραμμένο άρθρο περί της ΚΑΤ.2...

ότι δεν επηρεάζεται αυτή από τυχόν μετέπειτα αυθαιρεσίες...

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by Anton_civeng

[tetris]

νομίζω ότι δεν υφίστανται πλέον οι ασυμβατότητες του 4178 ως προς τις κατηγορίες

[Alexandr]

Ευχαριστώ για την απάντηση


Έχω άλλη μια ερώτηση.
Σε μια διευκρινιστική εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ (για το Ν. 4178) αναφέρεται ότι, για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης, λαμβάνονται υπόψη τα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν σήμερα.
Αντίθετα, το ΤΕΕ Πελοποννήσου (στις ερωτοαπαντήσεις του ν. 4178) λέει ότι η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα μεγέθη της αδείας.
Τελικά ποιό από τα παρακάτω ισχύει;
Η σύγκριση γίνεται:
α) με τα μεγέθη της αδείας;
β) με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε;
γ) με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα;

Ευχαριστώ

 

*** τα εντός (...) συμπληρώθηκαν για να μην υπάρχει παρανόηση και θεωρηθεί ότι έχουν εκδοθεί διευκρινιστικές για το ν. 4495. 

Pavlos 33

Edited Δεκέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33

[akis73]

Δεν υπάρχει διευκρινιστική του ΥΠΕΚΑ (ακόμα) σχετικά με το ν.4495 και τον υπολογισμό του ποσοστού ΥΔ.

 

Μήπως εννοείς τον 4178 εκεί για το ποσοστό υπέρβασης σύγκρινες με τα σημερινά επιτροπόμενα και για την κατηγορία με τα υλοποιηθέντα βάσει της αδείας.

 

Αυτά αναγράφονταν στις εγκ. 3 + 4 του 4178.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2017 by akis73

[Alexandr]

Ναι, τον 4178 εννoούσα.

 

ΟΚ, ευχαριστώ.

[athanasanas]

Σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι., με Ο.Α. διαπιστώθηκαν τα εξής:

Αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο κατασκευής προ του 1975 (αποδεικτικό το Ε9),

Αυθαίρετες κατασκευές στον όροφο κατασκευής  προ του 1983  (αποδεικτικό το Ε9).

Το 2005 γίνεται αυθαίρετη επένδυση επί του διωρόφου κτιρίου και κάποιες αυθαίρετες εργασίες επί του ακαλύπτου .

Τα Φ.Κ. θεωρώ ότι είναι τα εξής:

1^ο Φ.Κ.: αυθαίρετα ισογείου προ του 1975, κατ.1 (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν απαιτείται ξεχωριστή δήλωση)

2^ο Φ.Κ.: αυθαίρετα ορόφου προ του 1983, κατ. 2 (μέχρι νεοτέρων διευκρινήσεων δεν αποκλείεται η χρήση της κατ.2 με μεταγενέστερες εργασίες)

3^ο Φ.Κ.: ΥΔ, ΥΚ ανά όροφο για την αυθαίρετη επένδυση, κατ.4 ή 5 (αναλόγως τι θα προκύψει)

4^ο Φ.Κ.: εργασίες αναλυτικού

 

Πιστεύετε ότι είναι σωστά τα παραπάνω; Ευχαριστώ   

[tetris]

νομίζω πως την επένδυση θα πρέπει να την περάσεις με αναλυτικό

εκτός κι αν δημιουργεί νέους χώρους (???)

[Anton_civeng]

athanasanas,

Η επένδυση  μπορεί να περάσει ΚΑΤ.3  είτε ως εξωτ. μόνωση (αν είναι), .....

είτε ως αλλαγές εξωτ. διαστάσεων έως 5%  (ιειε) για να μην επιβαρύνεις με Υ.Κ, Υ.Δ....

[pontifikas]

Καλημερα και χρονια πολλα σε ολους,

 

Σύμφωνα με τις διαταξεις του Ν. 4495/2017 και παλαιοτερα με τον Ν. 4178/13 τα ακινητα που υπαγωνται στην Κατηγορια 2 ή και 1 εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης.

Συμφωνα με το αρθρο 23 του Νοκ οπως τροποποιηθηκε με τον ν. 4258/14 παρ. δ , αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα με τις διαταξεις του Ν 4178/2013 ειναι νομιμως υφισταμενα.

Συμφωνα με την παρ. 3 του αρθρου 23 του ΝΟΚ ''Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις :''  α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή......

 

Οποτε απο τα παραπανω βγαινει το συμπερασμα οτι σε κτιριο κατηγοριας 2 που ρυθμιστηκε με τις διαταξεις οτυ Ν. 4178/2013 μπορει να εκδοθει εκ των υστερων , αν ειναι συννομη, αδεια προσθηκης καθ΄υψος ή κατ' επεκτασης κτλ γιατι ειναι νομιμως υφισταμενο.

 

Πηγα στην τοπικη ΥΔΟΜ με αντιστοιχη περιπτωση που ρυθμισα το αυθαιρετο με τον Ν. 4495/2017 , ηταν κατηγορια 2 , και κατεθεσα αδεια για προσθηκη καθ' υψος. Η υπαλληλος μου απαντησε οτι θα μπορουσε να μου εκδοσει την αδεια αν η ρυθμιση τηαν με τον Ν. 4178/13 αλλα δεν μπορει να εκδοσει την αδεια προς το παρον διοτι ο ΝΟΚ γραφει για αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα με τις διαταξεις του Ν. 4178/13 και οχι με του Ν. 4495/2017. Μου λεει επισης οτι ο Ν. 4178/13 καταργηθηκε οποτε δεν μπορει να μου εκδοσει την αδεια.

 

Θεατρο του παραλογου, πρεπει νομιζω να προσθεσουν στο αρθρο 23 του ΝΟΚ και αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα και με τον Ν. 4495/2017.

 

[tetris]

Είναι οι γνωστές στενοκεφαλιές της δημ. διοίκησης

Θέλουν χαρτί για το αυτονόητο

Υπομονή, θα το φτιάξουν κι αυτό..... 

Εκτός κι αν κάνεις τρίπλα

Κάνε τους ερώτημα (εγγράφως), αν το συγκεκριμένο είναι νομίμως υφιστάμενο

Και με τη (θετική) απάντησή τους (έγγραφη), προχώρα για άδεια.

Να δω τι δικαιολογία θα βρουν τότε...