ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Sk.Maria]

Καλησπέρα,

έχω διαμέρισμα με παράβαση επέκτασης στο κοινόχρηστο διάδρομο πολυκατοικίας (επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους η παράβαση)

η άδεια είναι του 76, οι σημερινοί ιδιοκτήτες μπήκαν στο διαμέρισμα το 1990 και βεβαιώνουν πως έστι το βρήκαν..

η αλήθεια είναι πως φαίνεται η παράβαση να είναι από κατασκευής..

 

1) χρειάζεται για την πιστοποίηση του χρόνου παράβασης αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία?

2) χρειάζεται να πάρει υπογραφή από το 51% των ιδιοκτητών? η βάση των χιλιοστών?

 

σε γενικές γραμμές στέλνουμε για αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνία τους πελάτες? και αν δε θυμούνται ακριβώς το χρόνο παράβασης????

 

Ευχαριστώ!

[subrosaval]

Αν έχουμε ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια προ 83(κατ.2) και έγινε επέκταση το 2004(κατ.5) μπορούν να συνδιαστούν αυτές οι δυο κατηγορίες?

Έχει ξεκαθαριστεί αν η κατ.2 είναι συμβατή με άλλες κατηγορίες?

[tetris]

Καλησπέρα,

........

Η α/φ θα δείξει την πολυκατοικία, Η παράβασή σου προφανώς δεν φαίνεται

Σε αυτή την περίπτωση, ο χρόνος παράβασης προκύπτει είτε από τα σχέδια της σύστασης, είτε από το Ε9, είτε από τη βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης

 

Αν έχουμε ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια προ 83(κατ.2) και έγινε επέκταση το 2004(κατ.5) μπορούν να συνδιαστούν αυτές οι δυο κατηγορίες?

Έχει ξεκαθαριστεί αν η κατ.2 είναι συμβατή με άλλες κατηγορίες?

Δεν υπάρχει πλέον ασυμβατότητα με τον ισχύοντα νόμο

[evan.gk]

καλησπέρα,

Θα ήθελα την βοήθεια σας μιας και είναι η πρώτη τακτοποίηση που κάνω.

Μετά από έρευνα και διάβασμα, έχω τα παρακάτω δεδομένα:

 

1.Ισόγειο με Ο.Α. του 1972 Ε=126τ.μ. 

2.Όροφος χωρίς Ο.Α. Ε=126τ.μ. κατασκευής του 1978 (μπετά - τούβλα), ενταγμένο στον νόμο 1337/83(Β' ΦΑΣΗ), και η αποπεράτωση του ορόφου (σοβάδες - κουφώματα - χρωματισμοί) έγιναν το 2002

3. απόληξη κλιμακοστασίου Ε=8τ.μ. κατασκευής του 1978 (φαίνεται στις φωτογραφίες του νόμου 1337/83, δεν φαίνεται όμως στα σχέδια)

 

α.σύμφωνα με τα σχέδια του νόμου 1337/83, υπάρχουν κάποιες μικρές αλλαγές στην εσωτερική διαμόρφωση και των 2 ορόφων

β.όλη η οικοδομή βρίσκεται στο +0.80 από την στάθμη του περιβάλλοντα (δεν υπάρχει υπόγειο)

γ.περιμετρικό στηθαίο στην ταράτσα ύψους 0.90εκ.

 

μέχρι στιγμής έχω δηλώσει:

για τον όροφο: κατηγορία 2 - όλα τα τ.μ. Υπέρβαση δόμησης + υπέρβαση ύψους

για την απόληξη: κατηγορία 2 - όλα τα τ.μ. Υπέρβαση δόμησης +υπέρβαση ύψους

τι άλλο πρέπει να κάνω?

 

Ευχαριστώ,

βαγ.

[Anton_civeng]

evan.gk,

α)  Αν εννοείς να ξαναδηλώσεις τον Α΄ όροφο συνολικά από την αρχή, τότε δεν μπορείς να τον βάλεις στην ΚΑΤ.2  αφού ολοκληρώθηκε >΄83.  Προφανώς θα πρέπει να εισαχθεί τότε ως ΚΑΤ.4 ή ΚΑΤ.5.   Όμως το βλέπω "σφαγιαστικό" να ξαναδηλώσεις την Υ.Δ του ορόφου που δηλώθηκε με την Β'΄φάση του 1337/83, ενώ απλά μπορείς να δηλώσεις στον 4495/17 ΜΟΝΟΝ τις πρόσθετες εργασίες αποπεράτωσης με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ.

β) αν η απόληξη δεν έχει ενταχθεί στον 1337/83, τότε αναγκαστικά θα εισαχθεί στον 4495/17 με Υ.Δ και Υ.Υ (ως ΚΑΤ.2 για το καραγιαπί της και)  ως ΚΑΤ.4 ή ΚΑΤ.5 (για την αποπεράτωση της στον αναλυτικό) αφού η ολοκλήρωση έγινε μετά το ΄83.* 

γ) το στηθαίο επίσης θα εισαχθεί στον αναλυτικό, όπως και κάθε άλλη παράβαση αναλυτικού που μπορεί να διαπιστώσεις ως προς την άδεια και την Β΄φάση 1337/83

δ) οι εσωτ. διαφορές διαρρύθμισης δεν θεωρούνται παραβάσεις.

ε) την δήλωση θα την θεωρήσεις "ΜΕ ΑΔΕΙΑ"

 

Υ.Γ άντε και καλή σου αρχή  με τις τακτοποιήσεις .....

 

* EDIT η διόρθωση

Edited March 15, 2018 at 08:48 πμ by Anton_civeng

[athanasanas]

Καλησπέρα σας

Σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση,  που βρίσκεται σε  κοινοτικό διαμέρισμα <3000 κατ., διαπιστώθηκαν:

α)1^ο  ΦΚ: Αυθαιρεσίες σε κατοικία του ισογείου προ 75: κατ.1, άρα 250 ευρώ

β)2^ο ΦΚ: Αυθαίρετη επέκταση καταστήματος στον όροφο, κατασκευή προ του 1983: δηλώνω  κατ.2 ,είδος χρήσης υπηρεσία (3δ) και επομένως 

έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων;

γ)Επίσης διαπιστώθηκαν τόσο στις κατοικίες όσο και στο κατάστημα, διαφοροποίηση της επιφάνειας κουφωμάτων.

  1 κοινό ΦΚ ή διαφορετικό κατοικιών και άλλο καταστήματος; 

 Ευχαριστώ

[karanus]

Κατ' αρχάς για να χρησιμοποιήσεις Κ1 πρέπει η επικρατούσα χρήση όλου του κτηρίου να είναι κατοικία.

Πρέπει τμ κατοικίας >τμ καταστήματος.

Το β) όπως το γράφεις.

Για τα κουφώματα 1Κ3 δδ) και για την κατοικία και για το κατάστημα.

1Φκ για την Κ1 (κατοικία) , 1ΦΚ (κατάστημα) για την Κ2  και ένα για την Κ3 (κατοικία +κατάστημα)

[athanasanas]

Kατ'αρχήν ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Ναι η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και άρα κατ.1 για την κατοικία προ '75,

και κατ.2 για το κατάστημα προ '83.

Για δε τα κουφώματα:  εκτός της διαφοροποίησης των διαστάσεων βάση εγκεκριμένων, διαπιστώθηκε

και διάνοιξη νέων, άρα πιστεύω ότι δεν καλύπτομαι από το εδάφιο δδ, κατ.3,  και ερμηνεύεται

ως  λοιπή παράβαση αναλυτικού.

Τη γνώμη σας παρακαλώ. 

[karanus]

Δεν έγραφες για διάνοιξη νέων στο πρώτο σου ποστ.

Εαν ανοίχθηκαν και νέα κουφώματα τότε 1ΛΠ

[nikolaras]

Παλιά ισόγεια  αποθήκη προ του 1975 σε οικόπεδο χωρίς κατοικία, σε ποιά κατηγορία εντάσσεται ? Και ποιά είναι η επικρατούσα χρήση. Δεν είναι "υπηρεσίες" γιατί η αποθήκη δεν ήταν επαγγελματική. Σκέφτομαι να το χαρακτηρίσω "άλλη κατοικία".