ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατηγορία 2.

 

[Pavlos33]

49 λεπτά πριν, nikolaras said:

Παλιά ισόγεια  αποθήκη προ του 1975 σε οικόπεδο χωρίς κατοικία, σε ποια κατηγορία εντάσσεται ? Και ποια είναι η επικρατούσα χρήση. Δεν είναι "υπηρεσίες" γιατί η αποθήκη δεν ήταν επαγγελματική. Σκέφτομαι να το χαρακτηρίσω "άλλη κατοικία".

Υπηρεσίες η χρήση. Έτσι τουλάχιστον ίσχυε στο ν. 4178. Δε βλέπω το λόγο να αλλάξει.

[nikolaras]

Αυτό μάλλον είναι το πιο σωστό.

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Σε συμβόλαιο του 2006, αναφέρεται σε οικόπεδο εντός οικισμού, 1 κτίσμα αποθήκης (κάθετη ιδιοκτησία) και ένα κτήριο αποτελούμενο από 2 ξεχωριστές Ο.Ι. το ισόγειο που το αναφέρει ως κατάστημα και τον 1ο όροφο ως κατοικία.

Εγώ καλούμε να ταχτοποιήσω το ισόγειο, που στην Ο.Άδεια του 9/1975 (Δεν είναι κατ1) αναφέρεται ως αποθήκη 54μ². Ο όροφος δεν έχει Ο.Α.

Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το ισόγειο λειτούργησε εξ αρχής ως κατάστημα, και το 90’ έγινε α/χ σε κατοικία. Παρόλα αυτά και στο Ε9 και στο συμβόλαιο του 06΄αναφέρεται ως κατάστημα.

Κατά την αυτοψία στο ισόγειο, διαπίστωσα ότι, 1) το ισόγειο είναι κατοικία, 2) έχει γίνει μια επέκταση 17μ², εκ΄ κατασκευής, 3) έχουν αλλάξει τα ανοίγματα στις όψεις, 4) και έχει κτιστεί και μία σκάλα, εκ΄ κατασκευής, που οδηγούσε στην ταράτσα, και τώρα οδηγεί τον όροφο.

Τώρα, εγώ, βάζω σαν:
1) Υ.Δ. τα 54μ2 για την α/χ από Β/Χ -> Κ/Χ
2) Υ.Δ.+Υ.Κ. τα 17μ2 σαν ΚΑΤ2
3) Αναλυτικό για τα νέα ανοίγματα
4) Αναλυτικό για την σκάλα

Το σκέφτομαι ορθά?

Επίσης στα σχέδια δεν αναφέρετε πουθενά ο Σ.Δ. πως θα βρω το ποσοστό υπέρβασής???
Τι παλαιότητα μπορώ να βάλω στην α/χ μιας και το συμβόλαιο του 2006 και το Ε9 το έχουν ακόμα σαν κατάστημα?

Ευχαριστώ θερμά, ελπίζω να μην μπέρδεψα, γιατί εγώ μπερδεύτηκα λίγο.

Edited Ιούνιος 11 , 2018 by Saleptsis

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, βλεπεις το συμβολαιο της συστασης...το "τμημα" πανω στο οποιο βρισκεται η αποθηκη, το εμβαδον και το ποσοστο στο όλο οικοπεδο  και το δικαιωμα δομησης που του αναλογει.

Τα ίδια   βλεπεις  για το αλλο "τμημα", που το θεωρεις "οιονει" σαν "ξεχωριστο"  οικοπεδο, πανω στο οποιο εχει χτισθει οικοδομη με αδεια και εχει συγκεκριμενες παραβασεις....σαν ενα κτισμα, αφου δεν εχει γινει ακομα συσταση ΟΙ.

 

 

[Saleptsis]

Έχει γίνει σύσταση το 2006, εμένα με ενδιαφέρει το ισόγειο ως απεξάρτηση οριζόντια ιδιοκτησία και περιγράφετε ως κατάστημα 54μ2

Η Ο.Α. το ισόγειο το έχει σαν αποθήκα 54μ²,
Το συμβόλαιο σαν κατάστημα 54μ²
Ενώ τώρα είναι κατοικία 71μ² (54+17, τα 17 εγίναν εκ κατασκευής)

Edited Ιούνιος 11 , 2018 by Saleptsis

[danaikaterina]

Αν η αποθήκη είχε μετρήσει στη δόμηση, τότε η αλλαγή χρήσης υπολογίζεται με αναλυτικό.

Η επέκταση σωστά ΥΔ+ΥΚ (ελέγχεις και αν υπάρχει παραβίαση Δ)

Για να υπολογίσεις τα ποσοστά υπέρβασης θα διαιρέσεις αυθαίρετα τμ/ (επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα x ποσοστό ιδιοκτησίας)

[Saleptsis]

Στην Ο.Α. αναφέρει μόνο κάλυψη, δεν αναφέρει δόμηση, και επίσης δεν έχει η άδεια του 1975 Διάγραμμα κάλυψης, έχει μόνο ένα τοπογραφικό και μια κάτοψη, μήπως ξέρεις πως μπορώ να καταλάβω αν συμπεριλαμβανόταν στην δόμηση?  

Επίσης παίζει ρόλο στην ταχτοποίηση το γεγονός ότι στο συμβόλαιο το αναφέρει ως κατάστημα? εγώ με την Ο.Α. ελέγχο σωστά?

Η σκάλα σωστά υποθέτω ότι θα γίνει με αναλυτικό? δεν επηρεάζει το Δ η σκάλα, σωστά?

[danaikaterina]

Δες τι λέει και στο στέλεχος. Λογικά έχει μετρήσει δεδομένοπυ ότι ισόγειες αποθήκες δεν νομίζω ότι εξαιρούνταν ποτέ.

Ο έλεγχος γίνεται με την άδεια.

Η σκάλα εφόσον είναι ανοιχτή με αναλυτικό.

[nptzane]

Συνάδελφοι έχετε καταλήξει αν τελικά μπορούμε να συνδυάσουμε κατηγορία 2 με κατηγορία 4 ή 5; Γιατί έχω σε ένα εκτός σχεδίου, κατοικία ισόγεια που είναι περαιωμένη πριν από το 1983 σύμφωνα με αεροφωτογραφία του 1978, αλλά υπάρχει και μια ισόγεια αποθήκη μεγαλύτερη από 15τμ ανεξάρτητη για αποθήκευση αγροτικών εργαλείων και ένα μικρό στέγαστρο σε συνέχεια της αποθήκης τα οποία δεν φαίνονται στην αεροφωτογραφία και πιθανώς έχουν κατασκευαστεί μετά το 1983. Το ηλεκτρονικό σύστημα δεν μου επιτρέπει να υποβάλω με κατηγορία 2 και κατηγορία 5. Το έχει δοκιμάσει κάποιος άλλος συνάδελφος και τι λύση προτείνετε; 

Ευχαριστώ πολύ