ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[stesta]

Ναι, έχω κάνει δήλωση με φύλλα καταγραφής  Κατηγ 2 και Κατηγ 3 και Κατηγ 5

[Pavlos33]

nptzane:

Μετά και το Ν. 4546/18 (διατάξεις τροποποίησης του ν. 4495) είναι πλέον ξεκάθαρο ότι στο ίδιο ακίνητο μπορούν να συνυπάρξουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 2 και κατηγορίας 4 ή 5.

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : 
Υπάγονται  στις  διατάξεις  του  παρόντος  και  εξαιρούνται  οριστικά  από  την  κατεδάφιση  αυθαίρετες 
κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του 
ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα 
δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων 
του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. 
Αν  στο  ακίνητο  ή  στην  αυτοτελή  ιδιοκτησία  υπάρχουν  και  άλλες  αυθαίρετες  κατασκευές  ή  αλλαγές 
χρήσεις  οι  οποίες  πραγματοποιήθηκαν  ή  εγκαταστάθηκαν  μετά  την  1η.1.1983  τότε  για  τις  επιφάνειες 
αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην 
Κατηγορία  4  ή  5  ανάλογα  την  υπέρβαση,  ενώ  στην  Κατηγορία  2  εντάσσονται  μόνο  τα  τμήματα  των 
κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983. 

[iks]

Συνάδελφοι,

σε ισογεια μονοκατοικία εντός σχεδίου ΚΑΤ 2 (προ 83) συμβαίνουν τα εξής, εκτός απο την υπέρβαση κάλυψης και δόμησης κατά 15 μ2.

1. Υπερύψωση όλης της κατοικίας κατά 0.2 μ

2. Η μία πλευρά 15μ προς το όμορο οικόπεδο, ενώ στα σχέδια συνέπιπτε, στην πραγματικότητα μετατοπίστηκε κατά 0.4 μ προς τα μέσα (αφήνοντας κενό 0.4μ από το όριο) σε μήκος 10μ ενώ τα υπόλοιπα 5μ βρίσκοντα όντως στο όριο.

Το 1 πως αντιμετωπίζεται. Το 2 ΚΑΤ.3  ???????????

[Elounda]

Με τα χωρίς Ο.Α. πρό του 1983 και χωρίς να έχει εκδοθεί εγκύκλιος στον παρόντα νόμο (εκτός αν υπάρχει κάτι που δεν έχω δει) ,ακολουθούμε οτι γινοταν και στον 4178 (αφότου βγήκε η εγκυκλιος) και τα δηλώνουμε ΚΑΤ5 ή       τα δηλώνουμε ΚΑΤ2?(Κάποιοι βέβαια έλεγαν οτι ο νόμος είναι ξεκάθαρος και οτι και τα χωρις Ο.Α. τα έβαζαν ΚΑΤ2  τοτε  ασχετα  το τι λέει η εγκύκλιος.)

Edited Ιούνιος 22 , 2018 by Elounda

[karanus]

On 21/6/2018 at 3:39 ΜΜ, iks said:

Συνάδελφοι,

σε ισογεια μονοκατοικία εντός σχεδίου ΚΑΤ 2 (προ 83) συμβαίνουν τα εξής, εκτός απο την υπέρβαση κάλυψης και δόμησης κατά 15 μ2.

1. Υπερύψωση όλης της κατοικίας κατά 0.2 μ

2. Η μία πλευρά 15μ προς το όμορο οικόπεδο, ενώ στα σχέδια συνέπιπτε, στην πραγματικότητα μετατοπίστηκε κατά 0.4 μ προς τα μέσα (αφήνοντας κενό 0.4μ από το όριο) σε μήκος 10μ ενώ τα υπόλοιπα 5μ βρίσκοντα όντως στο όριο.

Το 1 πως αντιμετωπίζεται. Το 2 ΚΑΤ.3  ???????????

1. Νομίζω πρέπει να διευκρυνιστεί η θέση των 15τμ της ΥΔ σε σχέση με το νόμιμο περίγραμμα της ΟΑ, ώστε να είναι πληρέστερη η απάντηση.

2.Έγινε κουβέντα για τέτοιο θέμα εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικ/?p=954354

και στην συνέχεια εδώ: (κλίκ στο διαγώνιο βελάκι)

Νομίζω είναι σαν την περίπτωσή σου.

Και υπάρχουν διαφορετικές απόψεις.

 

 

[iks]

Eυχαριστώ συνάδελφε karanus

[anpap]

Εχω υφισταμενη ισογεια πετρινη κατοικια προ του 55 σε οικισμο κάτω των 2000 κατοίκων στην οποια έχουν γίνει αυθαιρεσίες προ του 83 όπως αλλαγη κουφωματων αλλα και κατασκευη νεας πλάκας. Ο ιδιοκτητης θέλει να δηλώσει τις αυθαιρεσιες αυτές στο νομο για να βγαλει στη συνεχεια μια αδεια προσθηκης. 

Αυτες αποτελουν όλες παραβασεις με προυπολογισμο?

Στις παραβασεις με προυπολογισμο δηλώνω κατηγορία? Αν ναι μπορουν να δηλωθουν οι παραβασεις αυτες ως κατηγορια 3 αφου δεν εχω αποδεικτικο παλαιότητας τους παρα μόνο για τα υπαρχοντα κουφωματα οτι γνωριζω οτι χρησιμοποιούνταν τη δεκαετια 70 με 80 ???

Αν όχι πως τις εντάσω ώστε να μην κολησει και μετεπειτα η αδεια προσθηκης που θέλει να βγαλει?

 

 

 

[danaikaterina]

Εφόσον πρόκειται για αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου υπολογίζονται όλες με αναλυτικό προϋπολογισμό και ανάλογα βάζεις έναν αριθμό λοιπών παραβάσεων. Για κατηγορία επιλέγεις οποιαδήποτε άλλη εκτός της 3 (Η 3 αφορά αποκλειστικά και μόνο τις συγκεκριμένες παραβάσεις που αναφέρονται σε αυτήν) με βάση τη χρονολογία κατασκευής: 1 για κατοικία προ του 75, 2 για προ του 83, 4 για μετά του 83. Αν δεν είσαι βέβαιος για το πότε υλοποιήθηκαν, βάλε 4 ούτως ή άλλως δεν αλλάζει τίποτα στο πρόστιμο.

[lnmar]

Για κατοικία με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου και αποθήκη στο δώμα προ της 1.1.1983, με υπόλοιπο δόμησης και ύψους,  πληρώνεται το παράβολο και πάει για αναθεώρηση αδείας, ή πάει σαν κατηγορία 2 και πληρώνεται το παράβολο και 15% του προστίμου?

[anpap]

Το ξέρω danaikaterina οτι δεν αλλάζει κάτι στο πρόστιμο να τις βσλω κατηγορια 4 απλώς ο προβληματισμός μου είναι αν μετα μη με κολησουν στην αδεια προσθηκης γιατι πρεπει να παρει την οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση για να θεωρειται νομιμα υφισταμενο ωστε να βγει η αδεια ή δε μας ενδιαφέρει αφου το κτιριο ούτοσιαλλως ειναι προ του 55?

Τέλος η κατασκευη νέας πλακας πάει σαν παραβαση με αναλυτικό σωστά ή θα υπάρξει πρόβλημα επειδη το κτιριο ειναι προ του 55

Edited Ιούλιος 17 , 2018 by anpap