ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[sotmich]

Κτισμα έτους κατασκευής 1977 χωρίς άδεια πάει κατηγορία 2 σωστά;

[Pavlos33]

Σωστά.

[Elounda]

Οποτε Παύλο πάμε συμφωνα με την λογική και τον νόμο στα προ 1983 και μετά του 1975  χωρίς Ο.Α. (δες ποστ μου προηγουμενο).Ελπίζω να μην βγάλουν πάλι τίποτα όπως με την Εγκυκλιο  4(παρ. 17) -4178   ''  17) Παρ. Ε Κατηγορία 5 : Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια στο 
οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάγονται στην 
Κατηγορία 5, µε την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 3.''

να τα κάνει πάλι σαλάτα  και να αποδεικνύουμε ότι δεν είμαστε ελέφαντες

 

Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 (edited)

Με τα χωρίς Ο.Α. πρό του 1983 και χωρίς να έχει εκδοθεί εγκύκλιος στον παρόντα νόμο (εκτός αν υπάρχει κάτι που δεν έχω δει) ,ακολουθούμε οτι γινοταν και στον 4178 (αφότου βγήκε η εγκυκλιος) και τα δηλώνουμε ΚΑΤ5 ή       τα δηλώνουμε ΚΑΤ2?(Κάποιοι βέβαια έλεγαν οτι ο νόμος είναι ξεκάθαρος και οτι και τα χωρις Ο.Α. τα έβαζαν ΚΑΤ2  τοτε  ασχετα  το τι λέει η εγκύκλιος.)

Edited Ιούλιος 26 , 2018 by Elounda

[Pavlos33]

Αυθαίρετη κατασκευή πριν το 1983 είναι κατηγορία 2 (ενδεχομένως και κατ. 1 αν πληρούνται τα αντίστοιχα κριτήρια)  ανεξαρτήτως ύπαρξης άδειας. 

[janna]

Σωστα

[janna]

Σε οικοπεδο με υπαρξη κτισματος πριν 1983 κατ. 2 υπαρχει αποθηκη μετα το 2004   και λοιπες παραβασεις αλλες πριν 1983 και αλλες μετα .Οιλοιπες παραβασεις πρεπει να πανε κατ.4 ,η αποθηκη  παει κατ. 4  πρεπει να γινει υπολογισμος γιατην ευρεση της κατ. λαμβανοντας υπ΄'οψιν μονο την αποθηκη και οχι τις κατασκευες που υπαγωνται στην κατ. 2 ?

[laxanos]

Υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο? Αν όχι όλες οι μετά το 83 κατασκευές πάνε Κατ.5.

Αν ναι τότε θεωρώ ότι δεν συνυπολογίζονται τα τ.μ της Κατ.2 για τον προσδιορισμό της κατηγορίας

των αυθαιρεσιών μετά το 83. Βέβαια, ας πεί και κάποιος αλλος κάποια άποψη, καθώς δεν είναι τόσο ξεκάθαρο. Για τους συντελεστές-ποσοστά

υπέρβασης σίγουρα δεν συνυπολογίζονται με βάση το 100_3. Με την ιδια λογική θεωρώ ότι δεν συνυπολογίζονται

και για την Κατηγορία. Γενικά, θεωρώ ότι ότι υπάγεται σε Κατ. 1,2,3 αποτελεί ανεξάρτητη περίπτωση με τα υπόλοιπα.

Ειδάλλως στο Νόμο θα ίσχυε μόνον η παλαιότητα και όχι η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών

Edited Αύγουστος 30 , 2018 by laxanos

[janna]

On 30/8/2018 at 10:51 ΠΜ, laxanos said:

Υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο? Αν όχι όλες οι μετά το 83 κατασκευές πάνε Κατ.5.

Αν ναι τότε θεωρώ ότι δεν συνυπολογίζονται τα τ.μ της Κατ.2 για τον προσδιορισμό της κατηγορίας

των αυθαιρεσιών μετά το 83. Βέβαια, ας πεί και κάποιος αλλος κάποια άποψη, καθώς δεν είναι τόσο ξεκάθαρο. Για τους συντελεστές-ποσοστά

υπέρβασης σίγουρα δεν συνυπολογίζονται με βάση το 100_3. Με την ιδια λογική θεωρώ ότι δεν συνυπολογίζονται

και για την Κατηγορία. Γενικά, θεωρώ ότι ότι υπάγεται σε Κατ. 1,2,3 αποτελεί ανεξάρτητη περίπτωση με τα υπόλοιπα.

Ειδάλλως στο Νόμο θα ίσχυε μόνον η παλαιότητα και όχι η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών

Καποια  αλλη αποψη γι'αυτο?

[Largy]

συμφωνώ και εγώ

[Pavlos33]

Αν και έχει λογική ο μη συνυπολογισμός, ο νόμος αναφέρει ότι συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου και δεν απαλλάσσει (τουλάχιστον γραπτώς) ότι αυθαίρετα που θα ενταχθούν μέσω της δήλωσης σε κατηγορία 1 και 2 δεν θα συμμετέχουν στην άθροιση επιφανειών. Ακόμη χειρότερα, μας επιβάλλει να προσμετρήσουμε και τα τακτοποιημένα με προηγούμενους νόμους.

Στη συνέχεια υπάρχει ξεχωριστή παράγραφος με υποπαραγράφους για το τι δεν συμπεριλαμβάνεται. Αν ήθελαν να απαλλάξουν τις κατηγορίες 1 και 2 από τη συμμετοχή τους θα μπορούσαν να το γράψουν στην παράγραφο αυτή.

Το ερώτημα είναι πως να το τεκμηριώσουμε ώστε να μην αθροιστούν οι επιφάνειες των 2 αυτών κατηγοριών στον προσδιορισμό της κατηγορίας 4 ή 5.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, 
την  καταβολή  του  σχετικού  παραβόλου  και  την  καταβολή  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  με  την 
επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης : 
αα)  αυθαίρετες  κατασκευές  εφόσον  δεν  παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  είκοσι  τοις  εκατό 
(20%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης,  δόμησης  και  ύψους  που  προβλέπονται  από  τους  όρους 
δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 
ββ)  αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό 
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό 
(20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής 
ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. 
για  χρήση  κατοικίας  ανά  ιδιοκτησία  και  μέχρι  τα  1000  τ.μ.  κτιρίου  συνολικά,  τα  1000  τ.μ.  για  τις 
λοιπές χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν 
αυθαίρετες  κατασκευές  που  έχουν  υπαχθεί  στους  νόμους  3775/2009,  3843/2010,  4014/2011  και 
4178/2013.

Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου  
περιοχές  που  δεν  δημιουργούν  αυτοτελείς  χώρους,  όπως  σοφίτες,  εσωτερικοί  εξώστες  και  υπόγεια. 
Ημιυπαίθριοι  χώροι  δε  συνυπολογίζονται  μέχρι  του  ποσοστού  υπέρβασης  80%  του  πολεοδομικού 
μεγέθους  κάλυψης  και  δόμησης,  με  την  προϋπόθεση  ότι  έχουν  ενταχθεί  στους  νόμους  3775/2009, 
3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, 
γγ)   αυθαίρετες  αλλαγές  χρήσης,  εφόσον  έχουν  συντελεστεί  σε  περιοχές  εντός  σχεδίου  και  με  την 
προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
δδ)   αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου 
και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
εφόσον  δεν  παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  εξήντα  τοις  εκατό  (60%)  τα  πολεοδομικά 
μεγέθη κάλυψης και δόμησης. 
Δεν  συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  δεν  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης 
αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.