ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[janna]

On 27/9/2018 at 9:20 ΜΜ, karanus said:

Άρα για να το μαζεύουμε το θέμα καταλήγοντας όσο μπορούμε σε κάποια συμπεράσματα.

Απο τους τελευταίους που έγραψαν laxanos    kan62    janna   Pavlos33   karanus

 

μένουμε σύμφωνοι ότι για την επιλογή  κατηγορίας Κ4 η Κ5 , 

οι Κ1 , Κ2 και Κ3 δεν συμμετέχουν , ενώ οι λοιπές παραβάσεις κατά περίπτωση.

Ενώ για τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης υπάρχει διαφωνία ,

για το εάν πρέπει να μπαίνουν και τα τμ των Κ1 Κ2 και Κ3 στον υπολογισμό των συντελεστών

και για τον kan62 

ακόμα να μπαίνουν και αυτα των λοιπων παραβάσεων.

Αν έχω καταλάβει κάτι λάθος δορθώστε με για να το συμπληρώσω.

 

 

 

 

Εγώ συμφωνώ οι Κ1,Κ2,Κ3 δεν υπολογιζονται για τον καθορισμό της κατηγορίας  .Οι λοιπές παραβάσεις πάνε ανάλογα του χρόνου κατασκευής σε Κ1,Κ2,Κ4,Κ5.Τωρα για τον υπολογισμο του προστίμου θα πρέπει να προστεθούν όλα για το ποσοστό ΥΔ.Το μόνο που θα  μπορούσα να σκεφτώ είναι τα υπόγεια εντός περιγράμματος που έχουν βοηθητική χρήση το οποίο ίσχυε στο ν 4178 και βασικά δεν θα υπολογίζονταν  σε έκδοση οικ.αδειας.

[Vasili]

Για το καθορισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης μετρώ τα εμβαδά όλων των αυθαίρετων κτισμάτων τα οποία προσμετρούν στην δόμηση βάσει ΝΟΚ (άρα όχι υπόγεια, όχι κίοσκια, όχι ΗΧ, κλπ κλπ). Σε αυτά τα εμβαδά δεν υπολογίζω και τις μικρές αποθήκες κάτω από 15 μ2 αν τις κατηγοριοποίησω ως κατηγορία 13 γιατί έχει προβλεφθεί από το νόμο να κατατάσσονται εκεί αν υπάρχει η δυνατότητα και στο φύλλο καταγραφής δεν βάζουμε υπέρβαση δόμησης/κάλυψης.

Ωστόσο σε ένα διαγραμμα κάλυψης θα προσμετρήσω ΟΛΑ τα εμβαδά και θα κάνω αναφορά στις παραπάνω παρεκλισσεις και τη μέθοδο που έχω ακολουθήσει.

Τα κτίρια προ 75 και προ 82 τα μετρώ κανονικά στο συντελεστή δόμησης.

[janna]

Συμφωνώ απόλυτα αυτό που θέλω να πω ότι οταν εχω  κτίριο πριν 75  η και πριν 83  και προσθηκη μετά το 83 για την κατηγορία 4ή 5 δεν κάνω άθροιση τα μ2 του πριν 83και της προσθήκης .Γιατί τα πριν 83 τα βάζω κατηγ.2 και με τα μ2 της προσθήκης υπολογιζω την κατηγ.4η5 ανάλογα την υπέρβαση.

[freecat]

οι λοιπές παραβάσεις της κατ.2 πως υπολογίζονται; με έξτρα καρτέλα και λόγω έλλειψης αποδεικτικών κατ 4; αρα ολο κατ 4;

(από μεταφορά, danaikaterina)

Edited Οκτώβριος 10 , 2018 by danaikaterina

[gorfeas]

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει μία περίπτωση όπου διαπιστώνονται διάφορες αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και θα ήθελα τη βοήθειά σας για να καταφέρω να φτάσω στο επιθυμητό αποτέλεσμα που είναι η πώληση από μέρους του ιδιοκτήτη του ακινήτου.Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη και πατάρι. Η οικοδομή άδεια είναι του 1976, και οι αυθαιρεσίες είχαν γίνει εξ αρχής όπως μαρτυρούν τα σχέδια που επισυνάπτονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Επισυνάπτω κατόψεις υπογείου, ισογείου και ακολουθεί περιγραφή των χώρων:

1) Αποθήκη 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,22 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των αποθηκών 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους της αποθήκης 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Συνδέεται λειτουργικά μόνο με το ισόγειο κατάστημα. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης, παραμένει αποθήκη.

2α) Κατάστημα 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,25 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των καταστημάτων 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους του καταστήματος 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως χώρος κύριας χρήσης.

2β) Πατάρι (Δεν εμφανίζεται σε κανένα πίνακα αναλογιών ή περιγραφή συμβολαίου) 156 μ2 και ελεύθερου ύψους 2,40μ που έχει προκύψει από τη συνένωση των παταριών 2,3,4 και προσάρτηση μέρους του παταριού 5 της οικοδομικής αδείας με ταυτόχρονη μεταβολή του περιγράμματος αυτών. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, κατάστημα.

Ποιες κατηγορίες έχω; μόνο κατηγορία 2;

Πόσα φύλλα καταγραφής.

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθειά σας.

SXEDIAGRAMMA 1-250.pdf

 

Μην ανοίγεις θέμα με το ίδιο ερώτημα ή γενικώς μην ανοίγεις θέματα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ίδιο ή με παραπλήσιο περιεχόμενο θέμα.

Το θέμα που άνοιξες σε άλλο νήμα έχει αφαιρεθεί οριστικά.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή.

Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 15 , 2018 by Pavlos33
περισσότερες πληροφορίες

[ΑΜΑΡΤΖ]

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

αποθήκη 110 τ.μ. χωρίς άδεια κατασκευασμένη εντός οικισμού το 1970 που περιγράφεται με την παραπάνω χρήση σε συμβόλαια ως και το 2010, άλλαξε χρήση το 2011 σε κατοικία. Πως θα την αντιμετωπίζατε με δεδομένο πως δεν μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης λόγω έλλειψης των απαιτούμενων δ ?

-Τακτοποίηση ως κατηγορία 2 και προ 1983 και μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης, όπως θα κάναμε αν είχε εκδοθεί άδεια και είχε προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης και κάλυψης?

-Εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 2011 (τεράστιο πρόστιμο και άδικο γιατί προϋπάρχει από το 1970) ?

Ευχαριστώ!

Edited Δεκέμβριος 17 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει νόμιμη χρήση για να επέλθει αυθαίρετη εγκατάσταση έναντι νόμιμης. Για μένα θα υπολογιστεί όλη η επιφάνεια κατηγορία 2 με χρήση κατοικία. Να διορθώσουν το Ε9 με την σωστή επιφάνεια βάσει αποτύπωσής σου και την σωστή χρονολογία προ υπαγωγής.

[karanus]

On 14/12/2018 at 1:27 ΜΜ, gorfeas said:

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει μία περίπτωση όπου διαπιστώνονται διάφορες αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και θα ήθελα τη βοήθειά σας για να καταφέρω να φτάσω στο επιθυμητό αποτέλεσμα που είναι η πώληση από μέρους του ιδιοκτήτη του ακινήτου.Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη και πατάρι. Η οικοδομή άδεια είναι του 1976, και οι αυθαιρεσίες είχαν γίνει εξ αρχής όπως μαρτυρούν τα σχέδια που επισυνάπτονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Επισυνάπτω κατόψεις υπογείου, ισογείου και ακολουθεί περιγραφή των χώρων:

1) Αποθήκη 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,22 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των αποθηκών 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους της αποθήκης 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Συνδέεται λειτουργικά μόνο με το ισόγειο κατάστημα. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης, παραμένει αποθήκη.

2α) Κατάστημα 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,25 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των καταστημάτων 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους του καταστήματος 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως χώρος κύριας χρήσης.

2β) Πατάρι (Δεν εμφανίζεται σε κανένα πίνακα αναλογιών ή περιγραφή συμβολαίου) 156 μ2 και ελεύθερου ύψους 2,40μ που έχει προκύψει από τη συνένωση των παταριών 2,3,4 και προσάρτηση μέρους του παταριού 5 της οικοδομικής αδείας με ταυτόχρονη μεταβολή του περιγράμματος αυτών. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, κατάστημα.

Ποιες κατηγορίες έχω; μόνο κατηγορία 2;

Πόσα φύλλα καταγραφής.

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθειά σας.

SXEDIAGRAMMA 1-250.pdf

 

Μην ανοίγεις θέμα με το ίδιο ερώτημα ή γενικώς μην ανοίγεις θέματα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ίδιο ή με παραπλήσιο περιεχόμενο θέμα.

Το θέμα που άνοιξες σε άλλο νήμα έχει αφαιρεθεί οριστικά.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή.

Pavlos33

Αφου υπάρχουν σχέδια σύστασης που συμφωνούν μα τις κατόψεις του υπογείου και του παταριού.

Διαμερισματώσεις μια για το υπόγειο και μια για το ισόγειο. Και επειδή υπάρχουν και άλλες παραβάσεις θα μπουν σαν δύο λοιπές παραβάσεις.

Για το πατάρι Κ2 αφου είναι <1983. Βάζεις το υφιστάμενο περίγραμμα επάνω απο αυτό της ΟΑ και ότι προεξέχει το χρεώνεις με ΥΔ και συντελεστή 0,30 και χρήση υπηρεσίες , γιατί απο όσο καταλαβαίνω επικοινωνεί εσωτερικά με το κατάστημα.

Νομίζω με 3ΦΚ.

[ΑΜΑΡΤΖ]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν υπάρχει νόμιμη χρήση για να επέλθει αυθαίρετη εγκατάσταση έναντι νόμιμης. Για μένα θα υπολογιστεί όλη η επιφάνεια κατηγορία 2 με χρήση κατοικία. Να διορθώσουν το Ε9 με την σωστή επιφάνεια βάσει αποτύπωσής σου και την σωστή χρονολογία προ υπαγωγής.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση! Άρα αποδεχόμαστε την παλαιότητα του κτίσματος και το εντάσσουμε ως κατηγορία 2 (δηλαδή προ 1983) με κύρια χρήση, παρότι δεν ήταν  κατοικία από τότε, χωρίς λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης, όπως καλά λες, γιατί δεν έχουμε αυθαίρετη εγκατάσταση έναντι νόμιμης. Το "πρόστιμο" για την αλλαγή χρήσης θα υπολογιστεί έμμεσα καθότι εντάσσουμε το κτίσμα ως κατηγορία 2 και όχι κατηγορία 1 (αν και έχουμε τη παλαιότητα). Άρα στο Ε9 θα πρέπει να γράφει έτος κατασκευής 1970 και κάπως να ορίζεται η αλλαγή χρήσης σε κατοικία το 2011.  

[Pavlos33]

Ακριβώς αυτό θα γίνει, χωρίς να κάνεις καμία αναφορά σε αλλαγή χρήσης. Τακτοποιείς παντελώς αυθαίρετο κτίριο κατασκευασθέν το έτος 1970, το οποίο έχει υφιστάμενη χρήση κατοικία και επειδή δεν είναι κατοικία θα πάει κατηγορία 2.