ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[dlpavloss]

Μπορούμε να εντάξουμε σε 1 ΦΚ δηλαδή τις επιπλέον παραβάσεις όπως αποθήκη+περίφραξη+σκέπαστρο με άθροισμα των ΤΜ τους;

μπερδεύτηκα Άρθρο 96 ν4495 /17

Edited Δεκέμβριος 14 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η αποθήκη αν πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 θα υπαχθεί σε αυτή, ή θα υπαχθεί με υπέρβαση δόμησης και μειωτικό συντελεστή εφόσον είναι ισόγεια και έχει επιφάνεια έως και 50 τμ. Δεν γίνεται ομαδοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με λοιπές παραβάσεις , με εξαίρεση όσα αναφέρει το άρθρο 100 για χώρους όπως είναι οι Η.Χ, τα στέγαστρα κλπ.

[maximos]

Να συμπληρώσω,  με εξαίρεση για τους χώρους που "προσθέτει" η εγκύκλιος 2  ( αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου,  αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι) και με τη εξαίρεση όλων των μικρών παραβάσεων της Κατ. 3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια όπως οι περιπτώσεις ζζ, ιβιβ, ιειε κλπ (όταν επιλέγεται ο συμφηφισμός)  και με την εξαίρεση (ίσως) των εξωστών με υπέρβαση επιφανείας άνω του 20%. 

[MaZ]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Έχω υπόθεση αυθαιρέτου με 2 ΦΚ.

(α) Το 1ο ΦΚ αφορά λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις αναλυτικού (250ευρώ) κατηγορία 4 με παλαιότητα 2004-2011

και

(β) το 2ο ΦΚ αφορά αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 22τμ. Λόγω των τμ δεν μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό και την εντάσσω σε ξεχωριστό ΦΚ. Πρόκειται για Κατηγορία 2 (είναι ανεξάρτητο ισόγειο κτίσμα-αποθήκη στον κήπο μονοκατοικιας, δεν μπορεί να υπολογιστεί ως κατηγορία 1/ που είναι μόνο για κατοικία). Η αποθήκη υπάρχει από το 1970. Εάν στο 2ο ΦΚ βάλω μαζί με την κατηγορία 2, την παλαιότητα προ του 1975, τότε δεν μου υπολογίζει το πρόστιμο. Εάν αλλάξω την παλαιότητα σε "μέχρι 1982", τότε υπολογίζει πρόστιμο και για το 2ο ΦΚ. Επίσης, η αποθήκη δηλώνεται με μειωτικο συντελεστή 50%. Το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από όταν δηλώνεται στο πεδίο με μειωτικό συντελεστή 30%.

Πρέπει να δηλώσω παλαιότητα 1982?   Η άποψη σας για το ποσοστό του μειωτικού συντελεστή?

 

ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[Largy]

η κατηγορία 1 προϋποθέτει επικρατούσα χρήση κατοικία. Αφού έχεις μονοκατοικία και το εμβαδόν της αποθήκης λογικά θα είναι λιγότερο από το 50% της κατοικίας, τότε έχεις όντως επικρατούσα χρήση κατοικία και άρα βάζεις κατ.1 και μειωτικό 50% για την αποθήκη για το τυπικό του πράγματος.

Ο συντελεστής 30% σημαίνει έκπτωση 70%

Edited Μάρτιος 5 , 2020 by Largy

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, MaZ said:

Έχω υπόθεση αυθαιρέτου με 2 ΦΚ.

(α) Το 1ο ΦΚ αφορά λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις αναλυτικού (250ευρώ) κατηγορία 4 με παλαιότητα 2004-2011

και

(β) το 2ο ΦΚ αφορά αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 22τμ. Λόγω των τμ δεν μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό και την εντάσσω σε ξεχωριστό ΦΚ. Πρόκειται για Κατηγορία 2 (είναι ανεξάρτητο ισόγειο κτίσμα-αποθήκη στον κήπο μονοκατοικιας, δεν μπορεί να υπολογιστεί ως κατηγορία 1/ που είναι μόνο για κατοικία). Η αποθήκη υπάρχει από το 1970. Εάν στο 2ο ΦΚ βάλω μαζί με την κατηγορία 2, την παλαιότητα προ του 1975, τότε δεν μου υπολογίζει το πρόστιμο. Εάν αλλάξω την παλαιότητα σε "μέχρι 1982", τότε υπολογίζει πρόστιμο και για το 2ο ΦΚ. Επίσης, η αποθήκη δηλώνεται με μειωτικό συντελεστή 50%. Το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από όταν δηλώνεται στο πεδίο με μειωτικό συντελεστή 30%.

Πρέπει να δηλώσω παλαιότητα 1982?   Η άποψη σας για το ποσοστό του μειωτικού συντελεστή?

Οι ισόγειες αποθήκες μέχρι και 50 τμ λαμβάνουν μειωτικό 0,50 και όχι 0,30 που αφορά μη αυτοτελή υπόγεια κλπ. Σωστά δεν στο υπολογίζει αν βάλεις προ 9//6/75 καθώς η επιλογή αυτή αφορά μόνο την κατηγορία 1. Τέλος να σου επισημάνω σε ότι αφορά το bold text στην δημοσίευσή σου ότι ποτέ δεν υπολογίζεται μια αποθήκη ή γενικότερα αυθαίρετος κλειστός χώρος με αναλυτικό, ούτε κατ εφαρμογή της εγκ. 2 ν. 4495. Ο υπολογισμός αυθαιρεσιών κατηγορίας 3, σαν εναλλακτική με αναλυτικό προυπολογισμό ως λοιπή παράβαση, αφορά τις υπόλοιπες περίπτωσης της κατηγορίας 3 εκτός αυτών που αφορούν χώρο (πχ αποθήκη)

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους,

Ήρθε η ώρα να τακτοποιήσω το 'πατρικό' μου σπίτι και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Έτος οικοδομικής άδειας 1979. Η ίδια ημερομηνία δηλώνεται και στο Ε9. Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν έγιναν κατά την κατασκευή του σπιτιού (τζάκι, κλείσιμο 2 παραθύρων, στέγαστρο στη σκάλα του υπογείου, επέκταση της κουζίνας κατά 9 τ.μ.).

Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία περαιτέρω επέμβαση στο σπίτι. Η αποπεράτωση έγινε το 1983. Πιστεύετε πως το Ε9 αρκεί ως αποδεικτικό παλαιότητας? Δεν είμαι σίγουρος πώς μπορείς να αποδείξεις τις συγκεκριμένες αυθαιρεσίες με άλλο τρόπο...

[Pavlos33]

Αρκεί το Ε9. Στην υπολογή δικαιολογητικών στο σύστημα για την πληρότητα καλύτερα να έχεις συρράψει σε ένα pdf το στέλεχος της Ο.Α και το Ε9 για να μην ανεβάζεις ξεχωριστά. Τσέκαρε μόνο αν στο Ε9 αναγράφεται η σωστή επιφάνεια σύμφωνα με την αποτύπωσή σου. Αν όχι να το τροποποιήσεις ως προς την σωστή επιφάνεια και αυτό θα εισάγεις στο σύστημα.

[Giannis Psihogios]

Παυλο ευχαριστω για ακομη μια φορα. Σε ενδεχομενο ελεγχου, τιθεται θεμα "αποδειξης" πως πχ το τζακι χτιστηκε τοτε και τα παραθυρα εκλεισαν κατα την κατασκευη του σπιτιου και οχι μεταγενεστερα? Ισως να ακουγομαι λιγο υπερβολικος, αλλα ποτε δεν ξερεις..

[Pavlos33]

Για καλό και για κακό γράψε και μια σειρά στην ΤΕ ότι στον αναλυτικό προυπολογισμό εμπεριέχονται οι παραβάσεις όπως κατασκευή τζακιού, αλλαγή κουφωμάτων και βάσει υλικών και παλαιότητας κατασκευών, αλλά και δομικής τους θέσης στην κάτοψη του κτίσματος, τεκμαίρεται ότι έχουν κατασκευαστεί μαζί με το υπόλοιπο κτίριο με έτος κατασκευής το 1979. Αν σε ελέγξουν ας αποδείξουν αυτοί ότι δεν έγιναν εκ κατασκευής.