ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Κώστας_τοπο]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Την άποψή σας θέλω διότι έχω κολλήσει. Κατοικία αυθαίρετη προ 1983 με αεροφωτογραφία και αυθαίρετη αποθήκη Κατηγορίας 3 προ 2011 με αεροφωτογραφία μπορούν να συνδυαστούν και υπαχθούν;

Ευχαριστώ πολύ

[teo2]

32 λεπτά πριν, Κώστας_τοπο said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Την άποψή σας θέλω διότι έχω κολλήσει. Κατοικία αυθαίρετη προ 1983 με αεροφωτογραφία και αυθαίρετη αποθήκη Κατηγορίας 3 προ 2011 με αεροφωτογραφία μπορούν να συνδυαστούν και υπαχθούν;

Ευχαριστώ πολύ

Καλό μήνα.

Ναι κανονικά δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα σου βγάλει το πρόστιμο για το προ 1983 και το υπόλοιπο για την κατηγορία 3. Δεν χρειάζεται να γράψεις Εμβαδόν όσον αφορά την κατηγορία 3. Μόνο σε τι αφορά. Το εμβαδόν το αναφέρεις στην Τεχνική Έκθεση.

[Κώστας_τοπο]

@teo2 Σε ευχαριστώ πολύ. Καλό μήνα.

[folampa]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, με δύο όψεις σε κοινόχρηστους χώρους, μία σε πλατεία και μία σε δρόμο, έχει υλοποιηθεί προ του 1975 τετραόροφη οικοδομή, με χρήση: καταστημάτων στο ισόγειο, επαγγελματικού χώρου στον 1ο όροφο (χρήση κατοικίας κατά την οικοδομική άδεια), και κατοικίας στους άλλους δύο ορόφους. Η μία από τις δύο όψεις του κτιρίου, στον ακάλυπτο του οικοπέδου, έχει υλοποιηθεί εξ αρχής της κατασκευής και σε όλους τους ορόφους, πιο "μέσα" από το περίγραμμα που αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια (υποχωρεί δηλαδή) κατά 40 εκ. περίπου.

Καλούμαι να κάνω ρύθμιση με τον ν.4495/17 του 1ου ορόφου. Προφανώς, επειδή πρόκειται για επαγγελματικό χώρο, θα τον εντάξω στην κατηγορία 2 (προ του 1983).

Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να κάνω μονομερώς ρύθμιση για το ανωτέρω τμήμα του κτιρίου που υποχωρεί έναντι του περιγράμματος της οικοδομικής άδειας, χωρίς να κάνω διάγραμμα κάλυψης για όλο το κτίριο;

Ευχαριστώ.

[akis73]

Συνάδελφε γειά σου, δεν μπορώ να καταλάβω τι εννοείς με τον όρο "μονομερή ρύθμιση". Αν στην οικοδομή υπάρχει σύσταση και ο όροφος είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, τότε κάνεις υπαγωγή για αυτόν χωρίς να σε απασχολούν οι άλλες ιδιοκτησίες. Αν πρόκειται για δήλωση κατηγορίας 2, τότε δεν απατείται η εκπόνηση διαγράμματος κάλυψης.

[Pavlos33]

@folampaΠροσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα που θέτεις.

Ας πάρουμε το πρώτο θέμα. Μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1 όταν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία και οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν τις 9/6/75.

 

[folampa]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Αναφέρω τον όρο "μονομερής ρύθμιση", διότι το περίγραμμα του συνολικού κτιρίου, τουλάχιστον στις πλευρές που "βλέπουν" στον ακάλυπτο, αφορά σε όλο το κτίριο. Το περίγραμμα του κτιρίου, όπως έχει υλοποιηθεί, είναι διαφορετικό σε σχέση με αυτό που αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια, όχι μόνο στον 1ο όροφο, αλλά σε όλους τους ορόφους, ακόμη και ως προς το σχήμα. Ακόμη και το περίγραμμα του οικοπέδου, παρότι αυτό έχει επιφάνεια που διαφέρει μόλις 0,32 τ.μ. από αυτήν των συμβολαίων, έχει ελαφρώς διαφορετικό σχήμα από το αντίστοιχο της οικοδομικής άδειας. Αυτά από μόνα τους, δεν δημιουργούν την ανάγκη σύνταξης νέου διαγράμματος κάλυψης και κατά συνέπεια νέου πίνακα οριζοντίων ιδιοκτησιών (πιθανόν και διαγράμματος χωρικών μεταβολών), που αφορά σε όλο το κτίριο, ανεξάρτητα αν, λόγω ηλικίας του κτιρίου, βρισκόμαστε στην κατηγορία 2 των αυθαιρέτων;

Αναφέρομαι στην κατηγορία 2 συνάδελφε, διότι παραπάνω από την μισή επιφάνεια του κτιρίου, έχει χρήση επαγγελματικής στέγης.

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Ας ξεκινήσουμε από την απαίτηση του νόμου. Στην κατηγορία 2 υποβάλλονται στο σύστημα μόνο κατόψεις. Όμως, αυτό δεν μας απαγορεύει να ανεβάσουμε  στα προαιρετικά και νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης αν έχουμε μια σύνθετη περίπτωση (το έχουμε συζητήσει εκτενώς για την σύνταξη κάτοψης ακόμη και σε κατηγορία 3). Τώρα, αν έχεις κληθεί να ρυθμίσεις όλες τις Ο.Ι του κτιρίου καθώς και τους Κ.Χ θα δεις τις διαφοροποιήσεις και θα κρίνεις αν υφίσταται θέμα είτε διαφορετικής διαμερισμάτωσης, είτε κατάληψης Κ.Χ από τις οριζόντιες, είτε και μείωσης εμβαδού τους, από εσοχή των Κ.Χ εις βάρος τους και τελικά θα φανεί η ανάγκη είτε μονομερούς τροποποίησης σύστασης είτε ολικής τροποποίησης, όπου στην τελευταία περίπτωση απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των ψήφων της γενικής συνέλευσης. Επιπλέον, όλα αυτά θα φανούν στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Οπότε, σε πρώτη φάση, πάρε την εντολή για ρυθμίσεις, κάνε νέες κατόψεις και σε διαφορετικά layer βάλε το περίγραμμα κάθε Ο.Ι βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και βάσει αποτύπωσης (αυτό θα σε οδηγήσει με μεγάλη ακρίβεια στο να κρίνεις τις διαφορές και να υπολογίσεις τα πρόστιμα). Ταυτόχρονα, μιλάς με συμβολαιογράφο. 

[folampa]

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Το θέμα είναι ακριβώς ότι δεν μπορώ να πάρω εντολή παρά μόνο από τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου και το πρόβλημά μου είναι, αν νομιμοποιούμαι, βάσει των συγκεκριμένων δεδομένων, να κάνω την ρύθμιση μόνο με τα απαιτούμενα της κατηγορίας 2.

Δεν μπορώ, ή δεν έχω την απαιτούμενη γνώση, να "πατήσω" στον νόμο, για να προχωρήσω!

[Pavlos33]

Συνεχίζω να μην αντιλαμβάνομαι ποιο είναι το πρόβλημα που σε απασχολεί. Είτε έχεις ένα διαμέρισμα, είτε 5 διαμερίσματα, το ίδιο θα κάνεις. Ένα προς ένα θα εξετάσεις τα διαμερίσματα. Περιγράμματα, βάσει άδειας, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Προστιμοποιείς, αναγράφεις στην Τ.Ε αν υπάρχει ή δεν υπάρχει καταπάτηση Κ.Χ και πας στο επόμενο βήμα σύνταξης ΗΤΚ . Το βήμα αυτό θα συνδυαστεί με την επικοινωνία με τον συμβ/φο. Προφανώς, έτσι όπως τα περιγράφεις, τα διαμερίσματα δεν θα έχουν νομική και τεχνική ταύτιση, λόγω διαφορετικών περιγραμμάτων και εμβαδών. Άρα, εικάζουμε (με σοβαρή πιθανότητα) ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης (μονομερής ή ολική). Από κει και πέρα το θέμα ανήκει στον συμβ/φο. Αν θες την προσωπική μου άποψη, τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να συντάσσεται σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως απαίτησης δικαιολογητικών του νόμου. Το τοπογραφικό αποκαλύπτει πολλά για την κατάσταση του ακινήτου και σε βοηθάει-έχοντας το εξωτερικό περίγραμμα με t.s και στην καλύτερη αποτύπωση. Έτσι λοιπόν, από τη στιγμή που αναλαμβάνεις ένα ακίνητο (ή έστω κάποια διαμερίσματα) εσύ θα κάνεις τη δουλειά σου όπως κρίνεις καλύτερα.