ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Clemenza]

Καλημέρα

Έχω αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων (και μικρη μετατοπιση αυτων).

Πρέπει να σχεδιάσω καινουργια κατοψη? 

Ρωταω γιατι το διαμερισμα ειναι 150μ2 με πολλα σπασιματα κλπ. και ειναι διαφορετικο να κανω καινουργια κατοψη απο το να περιγραψω απλα τις διαστασεις των καινουργιων κουφωματων σε μια τεχνικη έκθεση...

Εσεις τι κανετε?

[Pavlos33]

Τυπικά βάσει νόμου δεν απαιτείται. Όμως θα θελήσουν κάποια μεταβίβαση και θα χρειαστεί κάτοψη. Οπότε ευκαιρία να αποκτήσει το ακίνητο επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα έχει επισυναφθεί στα προαιρετικά δικαιολογητικά πληρότητας και έτσι ο ιδιοκτήτης θα είναι πλέον έτοιμος για μεταβίβαση. Τέλος, επειδή έχεις αναφέρει κάτοψη με "σπασίματα" έλεγξε καλά μήπως έχει θέμα διαμερισμάτωσης με όμορο διαμέρισμα.

[Clemenza]

Ευχαριστω για την απαντηση.

Με την ευκαιρια, να κανω μια 2η ερωτηση:

 

Το διαμερισμα ειχε ενταχθει στον 3843 (περαιωσε τη διαδικασια για κλεισιμο ημιυπαιθριου).

Τωρα πρεπει να ενταχθει στον 4495 για την αλλαγη κουφωματων (ΚΑΤ.3)

Αφου εντασσεται στον 4495, πρεπει υποχρεωτικα να κανω φυλλο καταγραφης και για τον ημιυπαιθριο, να υπολογισω εκ νεου το προστιμο, να αφαιρεσω το ποσο που ειχε πληρωθει με τον 3943 κλπ κλπ κλπ?

Ρωταω γιατι για μια αλλαγη κουφωματων θα χασει 10 χρονια εξαιρεσης απο κατεδαφιση...

(40 χρονια με 3843 και 30 χρονια με 4495, σωστα?)

[Pavlos33]

Η τότε ρύθμιση είχε συμπεριλάβει τον εξωτερικό τοίχο με τον οποίο έκλεισε ο Η.Χ; Αν είχε και περισσότερους τοίχους τότε που δεν μέτρησαν, δες αν τους έχει και αυτούς συμπεριλάβει. Οι τότε οδηγίες και εγκύκλιοι επέτρεπαν να μην συμπεριλαμβάνονται οι τοίχοι. Επίσης, έχεις ελέγξει αν το ύψος είναι σωστό. Συνήθως τότε κανείς δεν έλεγχε (και πάρα πολλοί δεν μετρούσαν). 

Η προτεινόμενη από εμένα λύση είναι να εισάγεις την μικτή επιφάνεια του Η.Χ (να συμπεριλάβεις και επιφάνεια τοίχων) κάνοντας συμψηφισμό. Η κατηγορία 3 έτσι και αλλιώς λαμβάνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Δες αν η επιφάνεια του ΗΧ σε οδηγεί σε υπολογισμό κατηγορίας 4 (οριστική εξαίρεση) βάσει χιλιοστών διαμερίσματος και συντελεστή δόμησης οικοπέδου.

[Clemenza]

Ναι, ειχε συμπεριλαβει και τοιχους (ευτυχως ειχε παρει το εμβαδον του ημιυπαιθριου απο το διαγραμμα καλυψης).

Δεν υπαρχει καποια αλλη αυθαιρεσια. Εκανα αυτοψια και η μοναδικη επιπλεον αυθαιρεσια σε σχεση με τον 3843 ειναι η αλλαγη διαστασεων κουφωματων.

Ναι, ειναι ΚΑΤ.4

 

Για μενα, διαβαζοντας το νομο, το σωστο ειναι να γινει εκ νεου φυλλο καταγραφης για τον ημιυπαιθριο, να γινει τεχνικη εκθεση στην οποια θα αιτιολογειται οτι ειμαστε στις εξαρεσεις υποχρεωσης υποβολης μελετης στατικης επαρκειας κλπ.

Κανονικα δηλαδη 1 φυλλο καταγραφης ΚΑΤ.3 και 1 φυλλο καταγραφης ΚΑΤ.4

 

Ο πελατης ομως διαμαρτυρεται οτι χανει 10 χρονια εξαιρεση απο την κατεδαφιση και αρχισε τα γνωστα, οτι δεν τα εκανε αυτος, οτι ειναι ασημαντη η αλλαγη των κουφωματων κλπ.

Εγω απλα ηθελα μια 2η γνωμη οτι η σωστη διαδκασια ειναι αυτη που περιεγραψα.

Δεν βλεπω δηλαδη να μπορει να γινει ενταξη στον 4495 μονο για την ΚΑΤ.3..........

Το ακινητο (την οριζοντια ιδιοκτησια εν προκειμενω) το εξεταζουμε συνολικα.

[Pavlos33]

Από τη στιγμή που έχεις κατηγορία 4 έχεις οριστικη εξαίρεση. Συνεπώς συμφέρει να  φέρεις τον Η.Χ σε ξεχωριστό Φ.Κ και να κάνεις συμψηφισμό. Η κατηγορία 4 σου δίνει οριστική εξαίρεση και όχι 30 χρόνια όπως παλιά. Άρα συμφέρει.

ΥΓ. Μ.Σ.Ε δεν απαιτείται για κλείσιμο Η.Χ

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Pavlos33

[Largy]

Δείτε και το άρθρο 88,1,β για τα περαιωμένα με τον 3843----> από τα πιο βασικά άρθρα κατ' εμέ.

Αν θες να δώσεις βεβαίωση μπορείς να το κάνεις χωρίς να τακτοποιήσεις τα ανοίγματα, αφού ανήκουν στις εξαιρέσεις του αρθ.82. (Εφόσον έχεις τροποποίηση των διαστάσεων και μετατόπιση, και όχι διάνοιξη νέων ανοιγμάτων).

Για το άλλο που λες, αν μπορεί να γίνει ένταξη μόνο για την κατ. 3, φυσικά και μπορεί. Στον 3843 γινόταν υπαγωγή αυθαιρέτων εντός του όγκου του κτιρίου, οπότε επόμενο είναι να μην μπορούσαν να υπαχθούν πολλές παραβάσεις, για τις οποίες επιβάλλεται να ενταχθούν σε άλλο νόμο. Για το αν θα συμπεριλάβει κάποιος τα υπαχθέντα στον 3843 ή όχι, εξαρτάται αποκλειστικά και μόνο αν είναι πιο συμφέρον από οικονομικής άποψης για τον πελάτη.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Largy

[Pavlos33]

Καλά κάνεις και επισημαίνεις το Α88.1.β αλλά θέλει να κάνει υπαγωγή και για άλλες αυθαιρεσίες. Αν είχε μόνο τον ΗΧ περαιωμένο με ν. 3843 και δεν πληρούσε τα κριτήρια 40-40-20 και εκτός προκηπίου με 100 Ε θα μπορούσε να πάρει οριστική εξαίρεση. Τώρα θέλει να βάλει και μια κατηγορία 3 (250 Ε παράβολο ακόμη). 

[Clemenza]

33 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Από τη στιγμή που έχεις κατηγορία 4 έχεις οριστικη εξαίρεση. Συνεπώς συμφέρει να  φέρεις τον Η.Χ σε ξεχωριστό Φ.Κ και να κάνεις συμψηφισμό. Η κατηγορία 4 σου δίνει οριστική εξαίρεση και όχι 30 χρόνια όπως παλιά. Άρα συμφέρει.

ΥΓ. Μ.Σ.Ε δεν απαιτείται για κλείσιμο Η.Χ

 

Nαι σωστα. Οριστικη εξαιρεση με την ταυτοτητα του κτιριου.

ΜΣΕ δεν απαιτειται, απλα πρεπει να το αιτιολογησει κανεις στην τεχνικη εκθεση (το εξεταζω απο πλευρας ογκου εργασιας)

Ξεκινησα απο μια απλη βεβαιωση μεταβιβασης και στη συνεχεια βλεπω οτι πρεπει να κανω νεα κατοψη και να ενταξω το ακινητο στον 4495 με 2 φυλλα καταγραφης και ολα τα απαραιτητα δικαιολογητικα.

Ειχα δωσει μια τιμη χαμηλη για απλη εκδοση βεβαιωσης υπο τη νπρουποθεση οτι ολα ειναι οπως στην αδεια, αλλα δεν ειναι.

 

@Largy

Που ακριβως λεει στο αρθ.82 οτι τα κουφωματα ανηκουν στις εξαιρεσεις?

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Clemenza

[Pavlos33]

Δεν λέει ο νόμος μετά την ταυτότητα. Αυτό έλεγε ο παλιός νόμος 4178. Ο 4495 μετά την τροποποίηση του 4546 λέει ότι η κατηγορία 4 εξαιρείται οριστικά.  Το θέμα έχει πλατιάσει και να κλείσει κάποια στιγμή. Υπάρχουν άλλα νήματα για αυτά τα ερωτήματα. Ο συνάδελφος είπε ότι μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 κάτι που είναι σωστό.