ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Largy]

αρθ. 82 θ (όπως τροποποιήθηκε με 4546/18) -->81.3.ζ

και για να καταλήξουμε δίνεις βεβαίωση χωρίς να κάνεις τίποτα  άλλο. Αν θέλεις πάλι να τακτοποιήσεις οπωσδήποτε βάζεις μια κατ. 3 και τέλος.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Largy

[Clemenza]

Ευχαριστω για την απαντηση! (δεν ειχα διαβασει προσεκτικα τον 4546...)

Ωστοσο, αν δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση και δεν ενταξω το ακινητο στον 4495 για ΚΑΤ.3, στο συμβολαιο θα επισυναφθει η παλια κατοψη που δειχνει κουφωματα με διαστασεις και θεσεις διαφορετικες σε σχεση με εκεινα της αδειας.

Το σωστο λοιπον δεν ειναι να ενταχθω στον 4495?  

 

Αλλη μια ερωτηση για τις αυθαιρεσιες ΚΑΤ.3:

1) H περιπτωση (ιειε) εφαρμοζεται και στην περιπτωση που αυτο το 5% αφορα καταληψη κοινοχρηστου χωρου?

(στην αδεια δηλαδη μια διασταση του εξωτερικου περιγραμματος της ιδιοκτησιας ειναι πχ. 10μ. και στην πραγματικοτητα βρισκω 10,40μ εις βαρος κοινοχρηστου κλιμακοστασιου και το συνολικο εμβαδον δεν μεταβαλλεται ανω του 5%)

2) Ο ελεγχος υπερβασης κατα 5% του ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ της ιδιοκτησίας γινεται αποκλειστικα και μονο για την συγκεκριμενη αυθαιρεσια (αποκλιση 5%) ή πρεπει να λαβουμε υποψη μας και λοιπες αυθαιρεσιες (αλλης κατηγοριας)? 

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2019 by Clemenza

[ioanna_t]

On 30/9/2018 at 1:25 ΠΜ, Pavlos33 said:

Ενημερωτικά αναφέρω για τους συναδέλφους ότι η παρ. ηη της κατηγορίας 3  "ηη)   οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει  το  π.δ.  της  24ης.5.1985  (Δ270).  Για  την  εν  λόγω  περίπτωση  δεν  απαιτείται  καταβολή παραβόλου",   φαίνεται ότι έχει ενεργοποιηθεί πλέον στο σύστημα του ΤΕΕ.

Καλησπέρα,

στην παραπάνω περίπτωση τελικά επιλέγουμε ΚΑΤ 3 ή γράφουμε μόνο στην περιγραφή "Κατασκευές για ένταξη στην περίπτωση ηη κατηγορίας 3 άρθρου 96 του Ν.4495/17" και εξηγούμε στην Τ.Ε. ? Επίσης στην επικρατούσα χρήση τι βάζουμε?

[Inzaghi]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Στην εγκύκλιο 3 του Ν.4178/2013, ειδικά για εξώστες προϋφιστάμενους του 1985 είχε βγει η διευκρίνιση ότι ο έλεγχος του 20% δεν υφίσταται και συμπεριλαμβάνεται στην Κατηγορία 3 κάθε ποσοστού υπέρβασή τους :

"Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ Ν.1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό."

Θεωρείτε ότι αυτό δύναται να εφαρμοστεί και στον παρόντα Νόμο αυθαιρέτων?

 

Επίσης, ως εγκεκριμένο πλάτος εξώστη λαμβάνετε αυτό ως το στηθαίο επί του οποίου εδράζεται το κιγκλίδωμα, όπως ορίζει ο ΓΟΚ 55 σε συνδυασμό με την ερμηνευτική εγκύκλιο 38/1960 του Υπουργείου Δημοσίων Έργων  (στις προ ΓΟΚ 73 πολυκατοικίες) ή όλο το πλάτος, συμπεριλαμβανομένου του κιγκλιδώματος?

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

[janna]

Την κατάργηση του φωταγωγου για φωτισμό και αερισμό του κλιμακοστασιου που εχει υπολογισθεί στο συντ.δομησης μπορώ να τη δηλώσω σαν κατηγορία 3 (παραβάσεις κτιριοδομικου).Δεν υπαρχει συσταση στο οικοπεδο είναι ένας ο ιδιοκτητης .

[Largy]

ναι σωστά

[Αθηνά Θεοδώρου]

Γεια σας,

εχω μια ερώτηση σχετικά με την παραγραφο ιδιδ) του αρθρου 96 - Κατηγορία 3. 

Έχω τρια ισόγεια καταστηματα, κατασκευασμένα το 1971 και εχουν κατασκευαστεί ανεστραμμένα από την άδεια. Δηλαδή στα σχέδια της άδεια έχω τα τρία καταστήματα και δεξιά τους το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον Α΄όροφο, ενώ στην πραγματικότητα το κλιμακοστάσιο είναι στα αριστερά τον καταστημάτων. Τα τρία καταστήματα αποτελλούν τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και την μια θέλουν ν ατην μεταβιβάσουν. Σαν οριζόντια ιδιοτησία είναι ακριβώς όπως στην άδεια. Θα πρέπει να γινει υπαγωγή και να μπει όλο το ισόγειο στην Κατηγορία 3, χωρίς άλλη παράβαση ή θα πρέπει η κάθε οριζόντια να κάνει ξεχωριστή υπαγωγή? Ή απλά δίνω βεβαίωση, αφού η οριζόντια συμφωνεί στις διαστάσεις με την άδεια?

[Pavlos33]

Η κάτοψη σύστασης ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση;

[Αθηνά Θεοδώρου]

22 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η κάτοψη σύστασης ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση;

Ναι. 

 

23 ώρες πριν, Αθηνά Θεοδώρου said:

Γεια σας,

εχω μια ερώτηση σχετικά με την παραγραφο ιδιδ) του αρθρου 96 - Κατηγορία 3. 

Έχω τρια ισόγεια καταστηματα, κατασκευασμένα το 1971 και εχουν κατασκευαστεί ανεστραμμένα από την άδεια. Δηλαδή στα σχέδια της άδεια έχω τα τρία καταστήματα και δεξιά τους το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον Α΄όροφο, ενώ στην πραγματικότητα το κλιμακοστάσιο είναι στα αριστερά τον καταστημάτων. Τα τρία καταστήματα αποτελλούν τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και την μια θέλουν ν ατην μεταβιβάσουν. Σαν οριζόντια ιδιοτησία είναι ακριβώς όπως στην άδεια. Θα πρέπει να γινει υπαγωγή και να μπει όλο το ισόγειο στην Κατηγορία 3, χωρίς άλλη παράβαση ή θα πρέπει η κάθε οριζόντια να κάνει ξεχωριστή υπαγωγή? Ή απλά δίνω βεβαίωση, αφού η οριζόντια συμφωνεί στις διαστάσεις με την άδεια?

Μήπως θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση? 

[Pavlos33]

Ανέβασε την εγκεκριμένη κάτοψη και την κάτοψη που δείχνει την πραγματική κατάσταση να το ξαναδούμε.