ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[mapost]

Δεν έχεις διαμερισμάτωση. Έχεις αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, όπου θα βάλεις τις εργασίες που έγιναν για να γίνει η αλλαγή αυτή (διαρρυθμίσεις, κουφώματα, λουτρά, κ.λπ.).

[Pavlos33]

On 13/3/2019 at 2:30 ΜΜ, fr_sk said:

Σε περίπτωση που προβλεπόταν ισόγειο διαμέρισμα και κατάστημα και έχει γίνει όλο κατοικία, βάζω 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και διαφορετική διαμερισμάτωση.

 Τι προέβλεπε η άδεια και τι παρουσιάζει η πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (αν υπάρχει τέτοια);

[nzerman]

On 12/3/2019 at 8:32 ΜΜ, volovo said:

Καλησπέρα,

σε περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου εκτός σχεδίου με υπέρβαση ύψους <20% της οικοδομικής άδειας αλλά ΄ ταυτόχρονα με υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής με καλύπτει η κατηγορία 3 ιγιγ?

Για να προσανατολίζεσαι σε κατηγορία 3 προφανώς το περίγραμμα ταυτίζεται με αυτό της αδείας. Η απάντηση είναι όχι, δεν εμπίπτει και αυτό γιατί σύμφωνα με την §10 του άρθρου 100 εφαρμόζεται η παρακάτω διαδικασία: 

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.... ή εφόσον περιορίζεται στο 20% με υπαγωγή στην Κατηγορία 3. 

[Anton_civeng]

4 ώρες πριν, nzerman said:

.....................................................................................

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους,...........................................................................................

Επ ευκαιρία δε,  να καταθέσω για προβληματισμό, ότι είναι άξιο απορίας το πώς θεωρείται από το άρθρο αυτό ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο να έχει συγχρόνως Υ.Υ η Υ.Κ........

EDIT : nzerman

Μα,....

νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα  με  ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ ????  ........

 

Edited Μάρτιος 14 , 2019 by Anton_civeng

[nzerman]

Αυτό που εννοεί η διάταξη είναι «Νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα». 

[fr_sk]

15 ώρες πριν, mapost said:

Δεν έχεις διαμερισμάτωση. Έχεις αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, όπου θα βάλεις τις εργασίες που έγιναν για να γίνει η αλλαγή αυτή (διαρρυθμίσεις, κουφώματα, λουτρά, κ.λπ.).

 

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 Τι προέβλεπε η άδεια και τι παρουσιάζει η πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (αν υπάρχει τέτοια);

Δεν υπάρχει σύσταση. Η άδεια παρουσίαζε κατάστημα και διαμέρισμα. Αυτά έχουν συνενωθεί σε ένα διαμέρισμα.

Για αυτό και λέω αφενός διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω συνενωσης και αφετέρου 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία, δηλαδή από κύρια σε κύρια. 

Το ερώτημα παραμένει ως προς την κατηγορία. 3 ή 4???

Ευχαριστώ και πάλι

[mapost]

Η διαμερισμάτωση αφορά σε οικοδομές με σύσταση, όπου έχουν γίνει ανταλλαγές χώρων μεταξύ ιδιοκτησιών. Στην περίπτωσή σου έχεις διαφορετική διαρρύθμιση. Άρα ρυθμίζεις την αλλαγή χρήσης με αναλυτικό, όπως και τις διαρρυθμίσεις μαζί και με το γκέμισμα του ενδιάμεσου τοίχου. Η περίπτωσή σου δεν εμπεριέχεται στην κατηγορία 3, άρα πάει είτε 1, 2 ή 4 ανάλογα με την παλαιότητα.

[dimitris GM]

σωστα

και,

αφου δεν εχει γινει συσταση, αυτο σημαινει  οτι δεν εχει γινει και κανενα συμβολαιο μεταβιβασης...

Ποιος ειναι "ιδιοκτητης" και με ποιόν τιτλο???

 

[vassia]

On 12/3/2019 at 8:37 ΠΜ, vassia said:

Η "προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις" θεωρείται η μετέπειτα προσθήκη μόνωσης ή και η από κατασκευής τοποθέτηση μόνωσης 5εκ. εξωτερικά του περιγράμματος της άδειας?

κάποια άποψη γι αυτό?

[Pavlos33]

Μπορεί και το ένα και το άλλο. Εμείς τι να πούμε. Δεν έχουμε γνώση της οικοδομής που ασχολείσαι.