ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[nzerman]

8 ώρες πριν, EL111 said:

Μια μικρη διοροφος κατοικια κατασκευαστηκε το 1979 συμφωνα με οικοδομικη αδεια,αλλα σε αλλη θεση ,που δεν παραβιαζοταν οι τοτε ισχυουσες πολεοδομικες διαταξεις.

(οικισμοι προυφισταμενοι του 1923)

Ομως το 1987 ο οικισμος χαρακτηριστηκε σαν οικισμος κατω των 2000 κ ,με συνεπεια να ισχυει πρασια ,οποτε η απο το 1979 κτισμενη οικια βρισκεται εντος πρασιας.

Μπορει να τακτοποιηθει σαν κατηγορια 3 ιδιδ)???

Κανονικά ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου μπορεί να γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. 

Αυτό είναι γνωστό. Από την άλλη δεν είναι αυτή η φιλοσοφία της ΚΑΤ 3. Βέβαια απαγόρευση δε μπορώ να σκεφτώ από που αλλού να προκύπτει...  

[l_zrs]

Καλημέρα

Αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις <5% σε διαμέρισμα προ του 75 , ερώτημα τρόπου υπολογισμού : 

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, με υπέρβαση δόμησης?

β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, & μια πολεοδομική παράβαση?  ή

γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3, & μια πολεοδομική παράβαση?

**εκτός απο την προαναφερόμενη αυθαιρεσία υπάρχει και ένα κλειστό μπαλκόνι αποδεδειγμένα προ του '75 και είναι κλειστό σε όλη την οικοδομή.

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Η αλλαγή περιγράμματος ιδιοκτησίας μέχρι 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν θα είναι είτε κατηγορία 3 είτε κατηγορία 1 αν δεν κάνεις χρήση της κατηγορίας 3, οπότε στη δεύτερη περίπτωση συμπληρώνεις επιφάνεια ΥΔ κχ.

Για την δεύτερη αυθαιρεσία που αφορά αυθαίρετο κλείσιμο εξώστη, μήπως αυτός βρίσκεται πάνω από δρόμο; Έχεις ελέγξει τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 89 περί δικαιώματος υπαγωγής;

[l_zrs]

θα επιλέξω την κατηγορία 1, οπότε θα το βάλω με υπέρβαση δόμησης το εμβαδόν της αυθαιρεσίας.

Ό εξώστης είναι στον πίσω ακάλυπτο, δε βλέπω κάποιο πρόβλημα με το αρθ. 89 

Ευχαριστώ 

Edited Μάιος 6 , 2019 by Pavlos33

[Inzaghi]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Την υποπερίπτωση ιειε) της Κατηγορίας 3 περί του 5% μεταβολής εξωτερικών διαστάσεων κτηρίου θα την εφαρμόζατε για τους εξώστες επίσης?

Θα μου πεις.... γιατί να την εφαρμόσω σε εξώστη όταν μου δίνει το 20% της υπέρβασης της επιφανείας η υποπερίπτωση γγ)?

Έχω περίπτωση μεταβολής εξώστη σε ποσοστό 5% που υπέρκειται κοινοχρήστου και ΔΕΝ έχει το απαιτούμενο ύψος των 3μ από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος.

Τι κάνουμε?

[jedi.Yannis]

Νομίζω ότι γενικά δεν θα χρησιμοποιούσα την ιειε) εντός κοινοχρήστου, καθώς μόνο η γγ) υπό προϋποθέσεις σε αφήνει να τακτοποιήσεις πάνω από κοινόχρηστο. Μπορεί να το σκεφτόμουν αν ο εξώστης σου ήταν ήδη σε εγκεκριμένο ύψος (έστω και λάθος από την άδεια, γιατί για κάποιο λόγο του το δώσανε), και να πάταγες σε αυτό.

Όταν λες τελικά διαμορφωμένο έδαφος, έχει αλλάξει η στάθμη του εδάφους από αυτή που είχε ληφθεί υπόψη στην άδεια;

[kiko_p]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε έλεγχο γθα την μεταβίβαση ΟΙ παρατηρηθηκε αυξηση των διαστασεων του περιγραμματος εντος του 5% και αλλαγη στο εμβαδον της ταξεως του 1τμ  αλλα πιθανοτατα εις βαρος αλλης οριζοντιας μιας και ο ελεγχος των κοινοχρηστων δεν δειχνει καποια μετατοπιση προς αυτους.

Σε αυτην την περιπτωση μπορουμε να κανουμε χρηση της κατηγοριας 3? Απαιτειται συναινεση του ιδιοκτητη της αλλης ΟΙ? Θα απαιτηθει τροποποιηση της συστασης για την μεταβιβαση? Να σημειωθει οτι η αυθαιρεσια υφισταται απο κατασκευης της πολυοροφης οικοδομης.

Σας ευχαριστω εκ των προτερων

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Μάιος 10 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το "εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας" θέλει συζήτηση. 

Αν η κατάσταση που μέτρησες έχει αποτυπωθεί στα σχέδια της σύστασης, τότε πηγαίνεις για διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετικά αυτό που σκέφτεσαι αποτελεί καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας και πρέπει πρώτα να συζητήσετε με το συμβολαιογράφο για το αν μπορεί να γίνει κάτι στο ακίνητο και να αλλάξει αυτό. Η όμορη ιδιοκτησία είναι "ξένη" ιδιοκτησία ή ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη;

Υφιστάμενη αυθαιρεσία εκ κατασκευής αφορά αυθαίρετες κατασκευές επι κοινόχρηστων χώρων οικοδομής σύμφωνα με το Α 98.

[dimitris GM]

 σωστα

[kiko_p]

Δυστυχώς τα  σχέδια της σύστασης περιγράφουν οτι και τα σχέδια της οικοδόμικης άδειας.Η ομόρη ιδιοκτησία είναι άλλου ιδιοκτήτη, και αν θυμάμαι καλά ειναι διαμέρισμα που κατέχει ενας απο τους οικοπεδούχους.

Edited Μάιος 10 , 2019 by kiko_p