ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[laxanos]

34 λεπτά πριν, Irini said:

Τον τρόπο τακτοποίησης που περιέγραψα, προσωπικά, τον εφάρμοζα και στο Ν.4178/13.

Η εγκύκλιος, κατ' εμέ, διευκρινίζει κάποια σημεία του τρόπου αυτού αντιμετώπισης τέτοιων περιπτώσεων, που δεν ήταν απόλυτα ξεκάθαρα με το Ν.4495/17. Η εγκύκλιος κατ εμε τα κανει...... στο συγκεκριμένο ζήτημα

Παράδειγμα 1 :

Κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια ένα σπίτι 100 τ.μ., που όμως δεν τοποθετήθηκε στη θέση που προβλεπόταν από την ο.α., αλλά σε άλλη σύννομη θέση στο γεωτεμάχιο, με αποτέλεσμα τα 20 τ.μ. του να βρίσκονται εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης βάσει αδείας. Σε σύννομη θέση παρόλα αυτά. Συμφωνώ

Παράδειγμα 2 :

Κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια ένα σπιτι 100 τ.μ. στην προβλεπόμενη εγκεκριμένη θέση. Έχτισαν όμως αυθαίρετα επιπλέον 20 τ.μ. 

 

Στην πρώτη περίπτωση, συνεχίζουμε να έχουμε 100 τ.μ. σπίτι. Απλά σε λάθος θέση. Άρα χρεώνω μόνο το πρόστιμο μετακίνησης σε άλλη σύννομη θέση. Δεν έχουμε υπερβεί ούτε την εγκεκριμένη δόμηση ούτε την εγκεκριμένη κάλυψη.

Στη δεύτερη περίπτωση, έχουμε τελικά 120 τ.μ. σπίτι. Εδώ, ναι, χρεώνουμε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Το σπίτι είναι μεγαλύτερο. Πρέπει να το πληρώσει αυτό ο ιδιοκτήτης. 

Με το δικό σου σκεπτικό @Iaxanos στην πρώτη περίπτωση θα έπρεπε να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και όχι πρόστιμο μετακίνησης, σωστα? Άρα οι δυο περιπτώσεις θα πλήρωναν το ίδιο πρόστιμο, μόνο που στη δευτερη περίπτωση ο ιδιοκτήτης στο τέλος θα είχε μεγαλύτερο σπίτι! Κατ αρχήν στην περίπτωση που αναφέρθηκε μετα τη μετακίνηση (που αποτέλει τη μόνη παράβαση) το σπίτι βρίσκεσαι σε μη σύννομη θέση. Αρα πάει περίπατο η κ3.

Η δική μου θέση συνοπτικά και με βάση το νόμο είναι η εξής:
Αν το προβλεπόμενο μετα την όποια μετακίνηση βρισκεται σε σύννομη θέση τότε η μετακίνηση πάει Κ3 και οι υπόλοιπες παραβάσεις υπολογίζονται με βάση το μετακινημένο προβλεπόμενο περίγραμμα της ο.α
Η διαφωνία μου με άλλους συναδέρφους στο φόρουμ εγκειται στο γεγονός οτι η άλλη άποψη λεει πώς απαξ και εχω μετακίνηση και κάποια ΥΔ πχ 1τμ, δεν μπορώ να κάνω χρήση της Κ3.

[freecat]

εγώ τα αντιμετώπιζα και στον 4178 και τωρα στον 4495 ως εξής: Η μετατόπιση με την ΚΑΤ.3 είναι για καθαρά ακίνητα σε σύννομη θέση (όπου δηλαδή θα μπορούσε κανείς να κάνει ενημέρωση φακέλου). Όταν ξεφεύγω από το ίχνος τις αδείας παίρνει ΥΔ και ΥΚ (και ανάλογα αν μπαίνω σε Δ ή προκήπιο χρεώνω έξτρα) και αν δεν έχω σχέση με το ίχνος καθόλου θεωρώ ότι δεν έχω άδεια καν.

Την μετακίνηση του ίχνους της αδείας ειδικά όταν ξεχειλίζει ένα σχήμα από παντού δεν βρίσκω με ποιον τρόπο μπορεί να την πραγματοποιήσει κανείς.

Και να καταθέσω εδώ οτι σε επικοινωνία με το helpdesk του ΤΕΕ Θεσσαλονίκης και τηλεφωνικά με το ΤΕΕ Αθήνας στην έναρξη του 4495 ειπώθηκε χαρακτηριστικά το "έτσι είναι το σωστό αλλά το 99% των συναδέρφων χρεώνει ΚΑΤ.3 ώστε να εφαρμόσει μετατοπισμένο το ίχνος της αδείας."

Δεν καταλαβαίνω καθόλου τη λογική χρέωσης και ΚΑΤ.3 και ΥΔ ΥΚ...

Edited June 28, 2019 at 08:42 πμ by freecat

[dadabook]

Σε ένα διαμέρισμα , ένας ΄χώρος που στην κάτοψη αναγράφεται ως ''Αποθήκη'' θα χρησιμοποιηθεί ως W.C. και στον οποίο έχουν περαστεί δύο σωληνώσεις όπως φαίνεται και στην εικόνα .Αυτό αποτελεί κάποιου είδους αυθαιρεσία?

[mapost]

Απ ότι βλέπω, η οικοδομή είναι υπό κατασκευήν. Υποθέτω ότι θα ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης. Άρα θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της αδείας για όποια μελέτη επηρεάζεται με την αλλαγή (αρχιτεκτονικά, υδραυλικά).

[ΚΑΝΑ]

και για ποιο λόγο να απαιτείται αναθεώρηση?

[dadabook]

Η άδεια είναι του 1996.Το 2009 αναθεωρήθηκε επ' αόριστον επειδή έως τότε είχαν υλοποιηθεί φέρων οργανισμός και τοιχοποιίες.

Κάνω την ερώτηση γιατί ο  ιδιοκτήτης θέλει να πάρει δάνειο για τη συνέχιση και αποπεράτωση των εργασιών του οροφοδιαμερίσματός του , οπότε και πέρασε μηχανικός για τεχνικό έλεγχο  η οποία σημείωσε κάποιες λοιπές παραβάσεις και επίσης κράτησε σημειώσεις  και για αυτό το χώρο που φαίνεται Αποθήκη στην κάτοψη αλλά στην πράξη είδε τις σωληνώσεις. Εγώ για τις λοιπές θα κάνω τακτοποίηση αλλά δε ξέρω τι πρέπει να κάνω για αυτό το χώρο

Edited July 3, 2019 at 09:48 πμ by dadabook

[ΚΑΝΑ]

τα wc και οι αποθήκες κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό αποτελούν όμοιους  βοηθητικούς χώρους δηλαδή η μεταβολή της αποθήκης σε wc δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης για την οποία να προαπαιτείται η έκδοση Ο.Α

υ.γ οι τυχόν δε μεταβολές της εσωτερικής διαδρομής των σωληνώσεων των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (εντός της αυτοτελούς ιδιοκτησίας) από κανένα νόμο δεν προβλέπονται ως αυθαιρεσίες (ακόμη και από τον ελεγκτή δόμησης, όπου αυτός προβλέπεται σε τελικό έλεγχο) 

Επομένως αν δεν αλλάζουν οι όψεις δεν απαιτείται αναθεώρηση Ο.Α 

Edited July 3, 2019 at 10:56 πμ by ΚΑΝΑ

[mapost]

Απ' ότι καταλαβαίνω, υπάρχει αλλαγή στις μελέτες των υδραυλικών, αλλά όχι και τροποποίηση διαγράμματος δόμησης. Άρα κάνω λάθος και δεν θέλει αναθεώρηση, αλλά νομίζω ότι θέλει ενημέρωση φακέλου.

[michaniki]

καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχω υπέρβαση διαστάσεων σε εξώστη κ νέα ανοιγματα που δεν φαίνονται στην κάτοψη μπορώ να τα ρυθμίσω ως κατηγορία 3 ? και κάτι λιγο διαφορετικό, εξώστης που δεν υπήρχε στην κάτοψη του ορόφου πάει σαν πολεδομική παράβαση?

[Largy]

Αν οι εξώστες είναι στο γγ τότε μπορείς να βάλεις κατ.3. αλλά αφού  έχεις και μια παράβαση για τον εξώστη που δεν υπήρχε, βάλτα όλα μαζί ως μια παράβαση κατ.4