ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[mapost]

Η απάντηση που πήρα ήταν προφορική κατά την επίσκεψή μου στο ΤΕΕ και άρα ,δυστυχώς δεν την έχω γραπτά. Άλλωστε πρόκειται για άποψη συναδέλφων και όχι για διάταξη που θα δέσμευε την διοίκηση. Βάσει του λεκτικού της εγκυκλίου, αν στο παράδειγμά το κτήριο συνεχίζεται και πίσω από το σπάσιμο των τεσσάρων μέτρων είσαι οκ. Η δικιά μου περίπτωση αφορούσε οροφοδιαμέρισμα και το βάθος του κτηρίου συνέπιπτε με το βάθος της ιδιοκτησίας που τακτοποιούσα.

[ppetros]

Καλησπέρα.

 

ιειε)  αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

 

 

Διαμέρισμα π.χ. 100 τ.μ. έχει στην πραγματικότητα γίνει 101. Ολες οι περιμετρικές διαστάσεις είναι μέσα στο όριο του 5% (εσοχές/εξοχές όπως περιγράφει και η εγκύκλιος 2 για τα ερκερ). Από το 1 τ.μ. το 0.5 είναι προς τον κοινόχρηστο χώρο και το υπόλοιπο στην περίμετρο σε κάποια πλευρά.

- Δηλώνεται στην κατηγορία 3 (και άρα όχι διαμερισμάτωση, όχι Υδ). Επιπρόσθετα, αν και δεν χρειάζεται, υπάρχει δήλωση ότι έτσι είναι εκ κατασκευής. Θέλει και συναίνεση? και γιατί.

Στις ερωτ/σεις Νο  2039 στην περίπτωση του 2% αναφέρει χαρακτιριστικά ότι δεν χρειάζεται τίποτα άλλο και μπορεί να αγνοηθεί. Μπορεί να γίνει κάποια αναγωγή και στο αντίστοιχο 5%?

 

Edited Αύγουστος 27 , 2019 by ppetros

[Pavlos33]

Ως ΥΔ θα δηλωθεί η καταπάτηση προς Κ.Χ του κτιρίου. Το άλλο μισό τετραγωνικό μήπως είναι εις βάρος όμορου διαμερίσματος; Αν ναι απαιτείται και μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπό την προϋπόθεση ότι  η υφιστάμενη κατάσταση  φαίνεται στη σύσταση ώστε να μην υπάρχει καταπάτηση του όμορου.  

Αν η καταπάτηση προς τον Κ.Χ έγινε εκ κατασκευής όπως συνήθως συμβαίνει, υπογράφει Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και δεν απαιτείται συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή.

Edited Αύγουστος 27 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

σωστα...

οσον δε αφορα την απαντηση Νο 2039, για την μετατοπιση απο ή κατα κοινοχρηστων,  ειχαμε επισημανει οτι  δεν ειναι σωστη, αφου αναφερεται σε ρυθμισεις που προβλεπονται ήδη απο το αρθρο 98

και -κατ' ουσια- το καταργει.

και δεν ειναι ούτε διαμερισματωση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/56790-αρχείο-εα-νο-85-του-τεε-πελοπονήσου/

 

Edited Αύγουστος 27 , 2019 by dimitris GM

[ppetros]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Ως ΥΔ θα δηλωθεί η καταπάτηση προς Κ.Χ του κτιρίου. - Ναι αλλά είναι στο 5% και δηλώνεται ως ΚΑΤ3. Δεν μπορεί και γιατί?

Το άλλο μισό τετραγωνικό μήπως είναι εις βάρος όμορου διαμερίσματος; Αν ναι απαιτείται και μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπό την προϋπόθεση ότι  η υφιστάμενη κατάσταση  φαίνεται στη σύσταση ώστε να μην υπάρχει καταπάτηση του όμορου.  -ΟΚ. Αν είναι σε όμορο διαμέρισμα τότε σίγουρα θέλει διαμερισμάτωση.

Αν η καταπάτηση προς τον Κ.Χ έγινε εκ κατασκευής όπως συνήθως συμβαίνει, υπογράφει Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και δεν απαιτείται συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή. - ΟΚ.

 

Edited Αύγουστος 27 , 2019 by Pavlos33

[janna]

Μεταξύ κτιρίου και διαμορφωμένου δρομου με πλακοστρωτο βρίσκεται τμήμα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση και  υπάρχει υψομετρική διαφορά μεταξύ  τους,δηλ.το παραχωρημενο τμημα εινα χαμηλοτερα απο το δρομο γυρω στο1,00μ και πανω απ'αυτο υπάρχει εξώστης.Το ύψος των 3,00μ μπορώ να το πάρω από αυτο το χαμηλό επίπεδο και να δηλωσω τον εξωστη σαν λοιπη παραβαση η κατηγορία 3;Επίσης το 20%αναφέρεται στην κάθε ένα.  εξωστη που προβλεπόταν στην οικ.αδεια η στο σύνολο των εξωστων;

[kchat]

ΛΑΘΟΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕ 4495/2017

Σε συμβόλαιο του Μαρτίου 2019 έχει δοθεί βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε σχέση με την άδεια. Στο υπόγειο (αφορά οριζόντια ιδιοκτησία) όμως υπάρχει σκάλα μάλλον από την κατασκευή που οδηγεί στον ακάλυπτο και διαφορά στα ανοίγματα σε σχέση με την άδεια. επίσης η μία πλευρά είναι μικρότερη 0,60 μ. από την άδεια- εντός ορίων 5% μια και η πλευρά ήταν 19,80. Δεν έχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης αλλά έχει διαφορά. Πως το αντιμετωπίζω και σε σχέση με το συνάδελφο που έδωσε βεβαίωση 6 μήνες πριν;

 

Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 31 , 2019 by Pavlos33

[Saleptsis]

@janna

Άρθρο 96, Ν.4495/2017

αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων.

Εdit: Από εγκύκλιο 2
Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

Όσον αφορά το δεύτερο ερώτημα θεωρώ έτσι πως είναι διατυπωμένο το παραπάνω άρθρο ότι μιλάει για το σύνολο των εξωστών. Παρόλα αυτά με αυτή την λογική μπορεί να μην γίνουν κάποιοι εξώστες πχ και να μεγαλώσει παράλογα κάποιος άλλος και παρόλα αυτά να είμαστε πάλι μέσα στο 20%. Τώρα όσον αφορά το πρώτο ερώτημα, αν υπάρχει καθαρό ελεύθερο ύψος 3 μέτρα κάτω από τον εξώστη νομίζω είσαι οκ. Δεν μετράς από το πεζοδρόμιο. Απλά έλεγξε να υπάρχει σε όλη την επιφάνεια του εξώστη.

@kchat

Η βεβαίωση έχει δοθεί για κάποια Ο.Ι.-διαμέρισμα, τότε κοιτάμε τις αυθαιρεσίες που αφορούν την Ο.Ι. και όχι αυτές των κοινόχρηστων χώρων. Εάν οι αυθαιρεσίες εντάσσονται στην κατηγορία 3, τότε μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2019 by Saleptsis

[SEKKARA]

On 27/8/2019 at 8:30 ΜΜ, Pavlos33 said:

Ως ΥΔ θα δηλωθεί η καταπάτηση προς Κ.Χ του κτιρίου. Το άλλο μισό τετραγωνικό μήπως είναι εις βάρος όμορου διαμερίσματος; Αν ναι απαιτείται και μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπό την προϋπόθεση ότι  η υφιστάμενη κατάσταση  φαίνεται στη σύσταση ώστε να μην υπάρχει καταπάτηση του όμορου.  

Αν η καταπάτηση προς τον Κ.Χ έγινε εκ κατασκευής όπως συνήθως συμβαίνει, υπογράφει Υ.Δ ο ιδιοκτήτης και δεν απαιτείται συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή.

Βεβαίωση για μεταβίβαση μπορεί να δοθεί ,κατηγορια 3  ή απαιτείται συναίνεση;

[Largy]

συναίνεση για ποιο πράγμα? Τι παραβάσεις έχεις ακριβώς?