ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[bomber]

καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, σε οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος Α' ορόφου με χρήση κατοικίας, έχω δημιουργία νέου εξώστη πλάτους 0,90 μ, που δεν υπήρχε στην κάτοψη του Α' ορόφου και 2 νέα ανοίγματα που επίσης δε φαίνονται στην κάτοψη, αλλά και αλλαγή θέσης-μεγέθους δύο άλλων ανοιγμάτων. Μπορώ να τα ρυθμίσω όλα μαζί ως μια παράβαση (με αναλυτικό προϋπολογισμό) κατ. 4 και να μη βάλω τίποτα σε φύλλο κατ. 3 (ούτε την αλλαγή θέσης-μεγέθους κάποιων ανοιγμάτων), ώστε να βγει συνολικό πρόστιμο ίσο με το παράβολο, δηλ. 250 ευρώ;

Προσοχή όμως, όσον αφορά τον εξώστη βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο, στον πίσω Α.Χ.. Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο τις υπόλοιπες παραβάσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας, χωρίς τον εξώστη και να δώσω βεβαίωση νομιμότητας, μετά την τακτοποίηση, με αναφορά στην τεχνική μου έκθεση ότι ο εξώστης είναι κοινόχρηστος;

Ευχαριστώ!

Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς, με την προϋπόθεση βεβαίως ότι, όντως το ακίνητο είναι Κατηγορία 4. Επιπροσθέτως, όταν ο νόμος μιλάει για "κοινόχρηστο χώρο" αναφέρεται στους "κοινόχρηστους χώρους πόλης" κι όχι στους κοινόχρηστους χώρους των οικοπέδων κ.λπ.

 

[Pavlos33]

bomber

Ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο;

 Αν με τα αρχικά 'Α.Χ" εννοείς ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, δεν υπάρχει απαγόρευση βάσει του Α 89. Την παράβαση διαφορετικών ανοιγμάτων ή διαφορετικών θέσεων ανοιγμάτων μπορείς να μην την τακτοποιήσεις και η μεταβίβαση να γίνει. Θα αναφέρεις όμως στην τεχνική έκθεση τις παραβάσεις και σε ποιο εδάφιο των εξαιρέσεων του άρθρου 81, που αναφέρονται στο εδάφιο θ παρ. 2 του άρθρου 82, ανήκουν. Τον εξώστη θα τον τακτοποιήσεις υποχρεωτικά καθώς δεν αποτελεί αμιγώς κοινόχρηστο χώρο, αλλά χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος αναφορικά με τον χώρο εξώστη μπροστά από το διαμέρισμα) και επιπλέον δεν έχεις τη δυνατότητα να διαπιστώσεις αν η αυθαίρετη επιφάνειά του υπό προυποθέσεις (υπέρβαση ποσοστού 40% Η.Χ και εξωστών) θα μπορούσε να προσμετρά στη δόμηση. Όμως το θέμα είναι αν θα συμφωνήσει ο αγοραστής να πληρώσει για ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες και δεν βλέπω το λόγο εφόσον τακτοποιούνται να μην το κάνεις.

Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by Pavlos33

[bomber]

Παιδιά, ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις σας. Ναι Παύλο, με τα αρχικά "Α.Χ" εννοώ ακάλυπτο χώρο οικοπέδου. Συνεπώς, ο εξώστης, αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος, μπορεί να τακτοποιηθεί βάση αναλυτικού προϋπολογισμού, ως μια παράβαση κατηγορίας 4 και επίσης τα κουφώματα ( 2 νέα ανοίγματα που δε φαίνονται στην κάτοψη, αλλά και αλλαγή θέσης-μεγέθους δύο άλλων ανοιγμάτων), σύμφωνα με τον Ιάσονα, αν κατάλαβα καλά,  μπορώ να τα τακτοποιήσω όλα μαζί ως μια παράβαση (με αναλυτικό προϋπολογισμό) κατ. 4 και να μη βάλω τίποτα σε φύλλο κατ. 3 (ούτε την αλλαγή θέσης-μεγέθους κάποιων ανοιγμάτων), θέλοντας με αυτόν τον τρόπο να βγει συνολικό πρόστιμο ίσο με το παράβολο, δηλ. 250 ευρώ;

[Pavlos33]

Μπορείς να τα συμπεριλάβεις όλα σε μια Λ.Π. κατηγορίας 4 όπως αναφέρεις.

[gtho]

Συνάδελφοι η κατηγορία 3 εφαρμόζεται και στις αντίστοιχες κατασκευές σε οικόπεδα χωρίς Ο.Α?

[Pavlos33]

Ναι, δεν υπάρχει περιορισμός εκτός από διατάξεις που παραπέμπουν στη σύγκριση με μεγέθη Ο.Α όπως για παράδειγμα αυτό που αναφέρει για αποκλίσεις μήκους πλευρών περιγράμματος κτιρίου και επιφάνειας έως και 5%.

Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by Pavlos33

[teddyseker]

Ν.4495

Εχω διαμερισμα Α ΄οροφου (κατασκευη οικοδομης 1984)με διαφορετικες διαστασεις εξωστων  και επιφανειας . απο 50 τ.μ. σε 56 τ.μ. 

παραλληλα το διαμερισμα εχει καταπατήσει τμημα διαδρομου κοινοχρηστων 2,72τ.μ. απο κατασκευης , για το οποιο εχω συναινεση 850 χιλιοστα .θα μπορουσα να τον παω με αρθ.98 παρ 5 περιπτ.α ή με παρ 9.     θεωρω οτι καλυπτομαι ως προς την τακτοποιηση του και απο τις δυο παραγραφους μιας και εχω και πανω απο 51%

το ερωτημα ειναι αν χρειαζομαι συναινεση για τους εξωστες 100% ???? ή απλα περναω δευτερο φύλλο καταγραφης με κατ.3 

ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 17 , 2019 by Pavlos33

[Largy]

Δε χρειάζεται συναίνεση για τους εξώστες. Εννοείς ότι το διαμέρισμα εμπίπτει στην ιειε της κατηγορίας 3?

Βάζει ενα φκ για όλες τις αυθαιρεσίες της κατ.3

[teddyseker]

Ευχαριστων εκ των προτερων Largy

εχω διαμερισματωση γιατι το διαμερισμα φαινεται 2 διαμερισματα στα σχεδια και ταυτοχρονα την καταπατηση κοινοχρηστων .

οποτε έλεγα Κατ 4 μιας και ειναι μετα του 1984 κτλ .. με κλικ στο κουτι διαμερισματωση σε ενα φυλλο καταγραφης και σε ενα δευτερο φύλλο να εβαζα τους εξωστες με κατ 3 περιπτ. γγ 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το καθώς και την προηγούμενη δημοσίευσή σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 17 , 2019 by Pavlos33