ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

ας αφησουμε την "γενικη τακτικη"   μην πεσουμε σε καμμια...χαραδρα.

Κι αν αρχισει τις γκρινιες για τον ΕΝΦΙΑ οτι "δεν ειναι ίδιο"

να τους πεις οτι εχει νομοθετηθει αποκλιση

 

[Vasili]

Ευχαριστω!

[jimyleon1970]

Καλημερα.αυθαιρετο ισογειο λεβητοστασιο εκτος νομιμου περιγράμματος 7 τ.μ. μπορει να παει κατηγορια 3 συμφωνα με το ιβιβ (
αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους
έως 2,50 μέτρα ); Αν οχι μπορει να παρει μειωτικο συντελεστη 0,50;
 

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by jimyleon1970

[Faethon11]

On 17/11/2019 at 2:03 ΜΜ, Vasili said:

Ευχαριστω!

Τελικά πως λύθηκε το πρόβλημα?

[Pavlos33]

jimyleon1970

Σύμφωνα με την εγκ. 2/ν.4495 μπορεί, αλλά και λογικό είναι αφού συνήθως τέτοιοι χώροι έχουν και μια αποθηκευτική χρήση. Εναλλακτικά μπορείς και με μειωτικό, αν σε συμφέρει, αλλά στην περίπτωση αυτή θα έχεις και υπέρβαση κάλυψης. Ενδεχομένως και παραβίαση Δ.

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by Pavlos33

[ksteve]

Σύμφωνα με την εγκ. 2/ν.4495 δεν μπορεί "ιβιβ) Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς
αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά)", κατά τ'άλλα ισχύει η απάντηση του Pavlos33.

 

[Pavlos33]

Από τη στιγμή που θα γράψει αποθήκη-λεβητοστάσιο μπορεί να το υπάγει και κατηγορία 3. Εντάξει σε αυτό διαφοροποιήθηκε λίγο η εγκ. 2 ν. 4495, αλλά το αποτέλεσμα ίδιο είναι αν το διατυπώσει έτσι. Βοηθητικός χώρος είναι και κανείς δεν μπορεί να του πει γιατί ένα μέρος του χώρου που αποθηκεύει και κάποια πράγματα μέσα, δεν είναι αποθήκη.

[Vasili]

19 ώρες πριν, Faethon11 said:

Τελικά πως λύθηκε το πρόβλημα?

To πρόβλημα "λύθηκε" με το να γίνει τακτοποίηση με κατηγορία 3 (αποκλίσεις μέχρι 5%)

Ο τοπογράφος δεν ήθελε να αλλάξει τις διαστάσεις του τοπογραφικού και συνηγορούσα και εγώ σε αυτό γιατί είναι άλλο να γράφεις πχ. 10.00 και άλλο 10.09. Δεν είχαμε απόκλιση 2-3 εκατοστών αλλά 9. Ομως ήμαστε εντός των νόμιμων αποκλίσεων 2%.

Ο συμβολαιογράφος απαιτούσε είτε να γραφτεί το εμβαδόν της άδειας ΑΚΡΙΒΩΣ στο τοπογραφικό και να μην γίνει τακτοποίηση, είτε να πάμε με το μετρούμενο και να κάνουμε τακτοποίηση. Δεν μπορούσε να δεχθεί να γραφτεί το μετρούμενο εμβαδόν και να μην γίνει τακτοποίηση γιατί  επέμενε πως αυτό δεν είναι αποδεκτό από τη ΔΟΥ. Για κάποιο ακαθόριστο και ακατανόητη για μένα λόγο δεν μπορούσε να δεχθεί την νόμιμη απόκλιση και να γραφτεί το μετρούμενο εμβαδόν.

Το εξήγησα στον πελάτη και επειδή ήθελε να τελειώνει αποφάσισε να το πάμε ως τακτοποίηση.

Μου έχει μείνει η απορία όμως:

Όταν έχουμε μια ακριβή μέτρηση τοπογραφικού, θα πρέπει να αναγράφεται το τελικό εμβαδόν μαζί με το σοβά ή να γράφονται 2 εμβαδά: το τελικό και αυτό χωρίς το σοβά ?

Είναι λίγο ψείρισμα της μαϊμούς, αλλά μετά από αυτό το περιστατικό θα ήθελα πολύ να μάθω τι τακτική ακολουθείτε. Η απόκλιση -αν και μικρή- μπορεί να είναι 1-2 τ.μ. ανάλογα με την περίμετρο του κτίσματος. 

 

[elva]

14 ώρες πριν, Vasili said:

4495 ΑΠΟΘΗΚΗ ΚΑΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΕ ΑΔΟΜΗΤΟ ΓΗΠΕΔΟ.

Καλησπέρα. Έχω μία μικρή αποθήκη η οποία πληρεί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 του 4495, σε αδόμητο γήπεδο. Σε προέκταση της υπάρχει ημιυπαίθριος χώρος. Πώς υπολογίζω το πρόστιμο; Βάζω ένα φύλλο καταγραφής κατηγορία 3 με 1 λοιπή παράβαση για τον ημιυπαίθριο (υπολογισμένο αναλυτικά) στο ίδιο φύλλο καταγραφής; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

[Vasili]

Πότε το έγραψα αυτό ?