ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[LESS]

On 18/2/2020 at 2:26 ΜΜ, LESS said:

Σε περίπτωση μετακίνησης κτιριου σε άλλη νόμιμη θέση, όπου υπάρχει όμως και ξεμπάζωμα

μπορεί να μπει κατ.3 ή θεωρώ ότι έχει μεταβληθεί η στάθμη του εδάφους?

Η θεμελίωση είναι στη σωστή θέση, δεν έχει γίνει ανύψωσή της.

για αυτή την περίπτωση έχει κανείςάποψη?

[Pavlos33]

Το κριτήριο αναφέρεται σε μη μεταβολή της τελικής στάθμης εδάφους. Νομίζω ότι δεν μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3. 

[Saleptsis]

Ν.4495/2017 άρθρο 96, κατηορία3, ιδιδ:

<<αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν
παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια
κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και
με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.>>

Βάση της εγκυκλίου 2:

<<Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Ο έλεγχος της μεταβολής της τελικής στάθμης του εδάφους γίνεται με την επιφύλαξη του εδαφίου θθ της ίδιας κατηγορίας.>>

ΘΘ:

<<εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο>>

Με βάση τα παραπάνω εγώ καταλαβαίνω ότι:

- Αν δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (Δ κτλ) ΚΑΙ δεν έχουμε μεταβολή στην τελική στάθμη του εδάφους, τότε η αλλαγή σε άλλη νόμιμη θέσει χρεώνετε απλά με μια κατηγορία 3.

- Αν έχουμε πέραν της μετακίνησης ΚΑΙ παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων ΚΑΙ μεταβολή την τελική στάθμη του εδάφους, χρεώνουμε πρόσθετα και αυτές τις αυθαιρεσίες. Επίσης αν το η διαμόρφωση του εδάφους είναι έως 1,00 μ, μπορεί να περαστεί και αυτό σαν κατηγορία 3, παράγραφος ΘΘ.

 

[LESS]

ευχαριστώ

θεωρώ ότι μπορώ να βάλω κατηγ.3 για τη μετακίνηση + αναλυτικό για το ξεμπάζωμα (που ομαδοποιούνται)

Δεν βλέπω ποια άλλη επιλογή υπάρχει για αυτό..

[Roukat]

Καλημέρα, 

θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την περίπτωση (ηη) του άρθρου 96 περί οικίσκων που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις. Τελικά βγάζω βεβαίωση αδομήτου με αναφορά στο εν λόγω άρθρο στην Τ.Ε. ή κάνω δήλωση με επιλογή «αντλιοστάσιο» ώστε να μην υπολογισθεί παράβολο? Θεωρώ ότι το 2ο είναι το σωστό.

(διάβασα σχεδόν όλες τις προηγούμενες απαντήσεις, απλά έχω ένσταση-απορία στο ότι θα έπρεπε να υπήρχε επιλογή «οικίσκος που καλύπτει αντλ.εγκατάστ.»)

Edited Φεβρουάριος 20 , 2020 by Roukat

[sada]

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε κτίριο με άδεια 1998, υπάρχει επέκταση στον Α' όροφο κτιρίου (το μελετάω σαν ενιαίο κτίριο, όχι κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά) κατά 40εκ στην πρόσοψη εντός της πρασιάς. Εξετάζω την περίπτωση του 5% για τον Α' όροφο και μπορώ να πατήσω πάνω στην κατηγορία 3 παρ. ιειε. Το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο από αυτό της οικοδομικής άδειας και του επιτρεπόμενου φυσικά, όμως η στάθμη του Α΄ορόφου είναι ψηλότερη από την αντίστοιχη της άδειας με απόκλιση μεγαλύτερη του 5%. Χάνω την δυνατότητα να το εντάξω στην κατ3 παρ ιειε? Διαφορετικά αναγκαστικά πάω κατηγορία 5? Ευχαριστώ

 

Μήπως μπορώ να πάω κατηγορία 3 και για το ύψος να πάω με αναλυτικό προυπολογισμό?

[iks]

"Τέλος, δεν μπορούν να συμψηφιστούν όλες οι παραβάσεις της κατηγορίας 3 με τον αναλυτικό, π.χ. η κατασκευή ισόγειας αποθήκης δεν μπορεί να πάει σαν λοιπή παράβαση."

saleptsis, η εγκύκλιος 2 δεν κάνει κάποιον διαχωρισμό. Γιατί δεν μπορώ να υπολογίσω ισόγεια αποθήκη της κατ. 3 με αναλυτικό??

 

[Saleptsis]

Στο Ν 4495/2017, άρθρο 100, παράγραφος 5, αναφέρει:

Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος
Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις
παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της
κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό
πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β.

Επίσης πέρα από αυτό, αν έχω αποθήκη 20τμ, που δεν μπαίνει κατηγορία 3, δεν το πάει με αναλυτικό, πάει ΥΔ. ΥΚ, κτλ.

Έχοντας μια γενική εικόνα του τρόπου καταλογισμού προστίμων, και με την επιφυλάξει ότι μπορεί να το βλέπω υπερβολικά, δεν ομαδοποιώ όλες της παραβάσεις τις κατηγορίας 3 με τον αναλυτικό. π.χ., τις διαφορές έως 5%, την μετατόπιση θέσεις του κτιρίου, την ισόγεια αποθήκη κ.α. προτιμώ να βάζω έξτρα μια κατ3.

[iks]

Ευχαριστω συναδελφε

[steve100]

On 6/2/2020 at 5:06 ΜΜ, steve100 said:

Οικίσκος αντλιοστασίου 3,5Χ3,5 και ύψους 2,8μ. πως το αντιμετωπίζω; κατηγορία 3 ή υπέρβαση δόμησης. Αν είναι με υπέρβαση δόμησης Κ/Χ ή Β/Χ;

Όσο αφορά τον τρόπο υπολογισμού απαντήθηκε ΥΔ Κ/Χ.

Όσο αφορά το είδος χρήσης βάζουμε μεταποίηση πρωτογενούς τομέα;