ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ChristinaK]

3 ώρες πριν, johnjohn1 said:

 Μπορεί να πάει με αναλυτικό? Θα το βάζατε εναλλακτικά ως αλλαγή θέσης?  

Καλησπέρα!Ακριβώς!Το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε δηλώνεται ως παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού.Η αλλαγή θέσης θα ίσχυε αν ολόκληρη η οικοδομή προέκυπτε από αποτύπωση σε διαφορετική θέση στο οικόπεδο σε σχέση με την εγκεκριμένη,αλλά εσύ έχεις διαπιστώσει όπως λες πως απλά είναι μικρότερη σε διαστάσεις.

[nsceauth]

Αποθήκη 6τ.μ. ύψους 2μ. που βρίσκεται σε αγροτεμάχιο εντός natura μπορεί να δηλωθεί κατ.3;;

[janna]

Γιατί να μην μπορεί;Δεν αναφέρει πουθενά αν πρόκειται για αρτιο οικόπεδο ή εντός σχεδίου ή Εκτός.

[depi90]

Καλημέρα!!!! Σε ένα κτίριο προ 75 εξ ολοκλήρου χωρίς άδεια τακτοποιώ Ο.Ι. διαμέρισμα του 3ου ορόφου που είναι όμοιο με ακρίβεια με την κάτοψη της σύστασης. Θέτω υπέρβαση δόμησης την επιφάνεια του διαμερίσματος. Τους εξώστες τους υπολογίζω ως λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ πολύ

(το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Προσέχουμε όταν ανοίγουμε θέμα να είναι σε ενότητα μηχανικών και όχι ιδιωτών)

Pavlos 33

Edited Ιούνιος 20 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Γενικώς οι έλεγχοι για τις αυθαιρεσίες γίνονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Στην περίπτωσή σου δεν έχεις όπως αναφέρεις ο.α επομένως όλο το διαμέρισμα το βάζεις χωρίς Ο.Α κατηγορία 1 (εφόσον το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία). Οι εξώστες αν βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης, είσαι τυχερή γιατί μπορείς να τους τακτοποιήσεις με κατηγορία 3, κατ αναλογία της περίπτωσης εγκ. 3 Ν. 4178/13 (εξώστες προ ΓΟΚ 85) με την επιπλέον προυπόθεση που εισήγαγε ο ν. 4495/17 για ελάχιστο ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη τα 3 μέτρα. Εξώστες που δεν υπέρκεινται κοινόχρηστου χώρου πόλης με αναλυτικό.

[sissy_arch]

Καλησπέρα, βάσει του 

Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/49581/2075 Ηµ/νία: 31/05/2019 Εγκύκλιο Δ τμήματος 4495/17 όπου συμπληρώνει το άρθρο 96 του Ν.4495/17 σημειώνοντας πως:Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη  αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

μπορώ κατ 3 (αποθήκη, εξώστες κλπ)να τα βάλω όλα στον αναλυτικό που έχω άλλα του αναλυτικού έτσι?

[Pavlos33]

Την  αποθήκη δεν μπορείς να την εντάξεις στον αναλυτικό, διότι αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου. Τα ίδια λέγαμε και στο ν. 4178. Αντιβαίνει το άρθρο 100 του νόμου. Η εγκύκλιος όταν αντί να ερμηνεύει το νόμο,  διαφοροποιείται ως προς αυτόν, δεν πρέπει να εφαρμόζεται.

[athanasanas]

Καλησπέρα σας

Η επένδυση με πέτρα πάχους 32 εκατ.υπολογίζεται με αναλυτικό ή με ΥΔ και ΥΚ κ.λ.π.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

32 εκ δεν το λες επένδυση, αλλά τοιχοπλήρωση. Μάλλον έχεις να κάνεις με τον γνωστό τρόπο κατασκευής κατοικίας από οπλισμένο σκυρόδεμα με εξωτερικές λιθοδομές και εσωτερικά τούβλο με θερμομόνωση ενδιάμεσα. Αν αυτό το κτίριο πήγαινε για άδεια λογικά με τις τότε διατάξεις δεν θα μετρούσε η λιθοδομή στον ΣΔ (στην κάλυψη νομίζω μετρούσε). Στην τακτοποίηση όμως θεωρώ ότι επειδή δεν είναι έκδοση άδειας θα πρέπει να τις μετρήσεις σε δόμηση και κάλυψη.

[athanasanas]

Συγγνώμη για το λάθος μου,   η επένδυση  είναι 16 εκατ. 

Θα πρέπει να το υπολογίσω με ΥΔ & ΥΚ τελικά;